第107章 土地置换
看完了景区开发计划对全乡经济发展的重要作用和意义之后，大槐荫村村民们分成了两派。
严世振、裴存义属于“有限开放派”，为了全乡的发展，同意让出村庄里三分之一的闲置宅院，再多就不行了。
董盛宗和钱长贵则属于“保守派”，不但坚决反对宅基地置换，还不同意搞旅游开发，因为他们两家赖以为生的山林田地和山货代销业务，将受到极大的冲击。
他们的理由很充分：“家庙里供着老祖宗，祖林里埋着父母先贤，你们怎么能容忍外面的人买票参观？这是亵渎，是大不敬！”
这个帽子扣下来，微信群里所有人都不说话了。
张太白把二弟叫来，询问他的意见。
张太清很沉稳：“旅游开发是大势所趋，我们不但不能阻挡，还得顺势而为，否则被当成阻碍社会发展的痼疾顽症，那才会真的迎来灭顶之灾。”
“那你打算怎么办？”
“他们开发他们的，我们保护我们的，坚持原来的计划不动摇！”
“怎么讲？”
“我会要求参加与投资商的磋商谈判，保护村里的一切权益，允许他们开发九仙女峰旅游项目是我们的最大让步，也是我们对全乡经济发展做出的牺牲，至于村里的宅院房子，一套都不给！”
“哈哈，你这样办，纪怀山该怀疑我的党性觉悟了。”
“村里的事情你不是交给我了？”
张太白哈哈一笑：“也对，人老了得学会闭嘴，要不然招人烦！”
他们找了秦锋过来，让他给乡里提要求，8月18日签约之前的每一次投资洽谈磋商会，张太清作为村民代表都必须参加。
由于纪怀山期望村里人能够置换宅基地，同意了这个请求。
秦锋在乡政府附近找了家宾馆，陪着二太爷住了四天。
四天两场谈判，邝华兵派出了他的秘书和总经理，带了一个法务一个会计，对每一个条款都要讨价还价。
一会儿嫌政府约定的义务太多、就业负担太重，严重超出预算，一会儿又说景区经营权低于40年不投，土地出让金不返还也不投。
双方磋商了两轮，在80%的条款上达成了共识，诚鑫置业在要求政府完善基础设施上有所让步，但是又要求获得大槐荫村的108套宅院的所有权和处置权。
张太清坚决不同意，并且严重警告他们开发景区游览项目不能破坏村容村貌，也不能将家庙祖林当做观光景点，否则这合同就签不了。
谈判很快就因为投资商与张太清之间的互不相让而陷入僵局。
邝华兵很恼火，打电话给郭伟民，让他出面摆平这个老头子，拿下大槐荫村的宅基地。
郭乡长竟然甘愿被他驱使，跑到宾馆里苦劝二太爷让步，直接被张太清赶出门。
气不过的他想要绕过这位老爷子，调出了强制征收的资料表，让人打电话给村里人，挨个劝说他们选择置换房屋拿一笔几十万甚至上百万的补偿款。
这个事情很快就反馈到张太清耳中，他亮出了村里物业管理公司之前与各家签订的委托书，告诉乡政府还是不要白费心机。
眼看着就到了8月17号，距离约定的签约日还剩一天。
诚鑫置业的谈判代表又退了一步，承诺旅游开发不涉及大槐荫村的家庙祖林，但是对村里108套宅基地的要求绝不改变。
双方的谈判代表都很着急，但是又都束手无策。
在这个节骨眼上，邝华兵给郭伟民施加压力了：“买卖不划算，要不咱们下次再找机会合作吧。”
眼看着煮熟的鸭子要飞，郭伟民心急如焚，甚至低声下气去请求邝华兵再宽限些日子，他回去再做做思想工作。
邝华兵似乎早就料到8月18日无法签约，气定神闲地坐在老板椅上：“我倒是有一个办法，程序上麻烦点，而且你们还得吃点小亏。”
他从抽屉里拿出一份早就准备好的方案。
郭伟民大喜过望，立刻拿着方案去找纪怀山：“我们在大槐荫村运作一次土地置换，怎么样？”
所谓的土地置换，就是拿乡政府的一块城镇建设用地指标换大槐荫村的一块荒地，让那里的荒山变成合法的建设用地，留给邝华兵搞地产开发，面积与村庄现有宅基地大致相当。
这样既保留了村庄原貌，又满足了投资商的建设用地需求，不过乡政府少了一块国有建设用地，大约会损失四千万的土地出让金收入。
为了20亿的投资，为了西御道乡未来几十年的发展机遇，纪怀山紧急召开了领导班子会议，集体决议要不要实施这个方案，他专门让乡自然资源和规划所的同志详细解释了这方案的利弊。
会议产生了激烈的讨论，郭伟民态度鲜明地投赞成票，乡人大主席陈朝新、副乡长董建等人反对。
郭伟民暴躁得像一头熊，反复陈述这样做的好处。
终于，在他的极力劝说下，最后举手表决时赞成的人占了大多数。
少数服从多数，身先士卒的郭伟民又跑到县里汇报请示等，把所有环节都打通。
8月18日早上，他与纪怀山一起，带着孙一凡和相关科室工作人员直接去了张太清的宾馆游说。
郭伟民陈述这个方案的好处：“新增加的建设用地除了给诚鑫置业，还留一部分给村里人盖房子。根据新修改的《土地管理法》，乡政府可以给你们批准更多的宅基地，村庄规模至少可以扩大20%。”
纪怀山则承诺：“置换的建设用地精心选择在梳洗河的南岸，靠近老鹰嘴水库的地方，与原来的大槐荫村聚落有明显的区分。”
宅基地的诱惑太大了，张太清有些心动。
要知道大槐荫村已经很多年没有批准新的宅基地了，108户似乎就是村庄规模的天花板。
如果能够借这个机会完成村庄扩大，他将在村志上留下浓墨重彩的一笔。
老人自己不敢擅作决定，提出回村里开会商量。
郭伟民急不可耐，当即让秦锋开车把老人送回去，他们在乡政府等待好消息。
https://www.biqivge.cc/book/77674789/81526068.html
请记住本书首发域名：biqivge.cc。笔趣阁手机版阅读网址：m.biqivge.cc