第一百三十二章张家口开发

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第一百三十二章张家口开发
端着酒盏，张知木就来到大堂中间，众人都把目光投向了他。张知木说：“感谢山西的各位同仁如此盛情，知木有些不敢当。方才和同桌的几位东家说来，我们山西人是最能吃苦，最齐心，没有我们山西人做不了的生意。今天我们窑岗的一行人，到张家口就想与张家口的山西同仁人同舟与共，共谋发展。”
这时，一位商人喊道：“张东家，这次来了，你的生意也要关照一下我们山西人啊！”
张知木哈哈一笑说：“做生意你可不要问我，你应该去找我们窑岗的大掌柜的。这个人你们这里许多人都认识他，就是陆成祥陆先生，你们还是找他吧。生意上的事儿，我都听他的。”
陆成祥闻言也站起来，和大家拱手示意。张知木今天给足了他面子，加上喝了点儿酒，陆成祥那张圆脸泛着红光。
陆成祥坐下后，张知木接着说：“我今天还有一个好消息，要通报给大家。大家都知道，现在好多生意都不好做，很大的一部分原因，是因为商路上都不安全，甚至已经阻塞了。无论是人员还是货物往来都不安全。”
张知木的话，等到了大家的肯定，下面嗡嗡了一阵。张知木又说：“大家也可能听说了一些我们窑岗的南下北上打通商路的事儿。但是我觉得还不够，这样只能保证那些有实力雇得起镖局的商队通行。人少力弱的还是不敢走。为了解决这样的问题，我想借着我们窑岗现在还有一点儿小名声，各方朋友都给面子的优势，开办一个运输公司。这就是从张家口、杀胡口到山西各地往来运送人员，由于我们有皇上的铜牌，可以派火枪兵保护。这样不论人员货物就会很安全了。将来我们那些跳着担子可以做的生意就又可以做了。人员往来也会更舒适快捷。大家有不少人可能都看见了我们四轮马车了。将来我们运送人员的马车都是钢簧玻璃马车。这一段的路，我们明年一开春就准备重修。到那时运送人员的时间最少比现在的商队省一半时间。”
张知木还没说完，下面就沸腾了。这些中小商人一听格外高兴，这乱世出行安全是一个都等大事儿，有窑岗这样的出头，他们非常放心。议论完了，有人就问：“张东家你们的运输公司啥时候能开业啊？”
还有的就问：“今年过年前能不能开业，我几年没回老家过年了，就怕路上不安全。”
等大家安静一会儿，张知木接着说：“我们的计划是明年开始，因为我们特制的运送人员的客车和运送快件货物的箱式货车正在抓紧时间制作。不过那位东家要是回家过年的话，可以跟我们一起回去，这样路上就都有个照应。我们也要回家过年的。”
张知木的话又被打断了，有人问：“啥叫运送快件？”
张知木说：“我们专门制作了不拍风吹雨淋的箱式货车，如果你有少量货物，非常着急，我们可以像运送人员一样给你快速运到。”
“哎呀那可是太好了。给送信吗？”有人问到。
张知木说：“送信也是我们的一个业务。我们的现在已经可以把业务做到扬州，那里是我们最南端分号。明年还要向南发展。不过各位若是去处是过了潼关的话，可以先和我们商量一下。因为那一段我们现在还没法确定究竟有多少人需要运送，也没办法确定固定的班次。我们窑岗到潼关的人员和货物运输早就开展了，因为我们几艘战船，运送人员货物都十分安全。”
一个东家说：“张东家你为我们这些小商人做了一件大好事儿。”其实能出席今天的宴席的都不会是小商人，他只不过是客气一下而已。
张知木接着又说：“我知道现在大家不论是大商人还是小商人，出去做生意，都有一个很大的问题，那就是出去最担心的是银箱的安全。现在我们已经基本上不太担心这问题了。”
下面又是一阵议论，这里的商人都明白这是最担心事情。如果出去一趟银箱丢了，那多年的努力就全完了。
大家又静下来了之后，张知木说：“我们在扬州有一定现银储备，在窑岗、潼关也有一定的储备银子。我们到了扬州用扬州的银子买货物，在扬州卖了货物的银子也存在扬州；在山西用窑岗的银子，在潼关用潼关的银子。这样银子就不用来回运输了。”
“这和我们有啥关系？”有人问。
张知木说：“我们是这样想的，如果有信誉好的商家我们可以这样办。如果你要是到扬州去可以把银子存到我们的分号，然后分号可以给你出具一个票据，你拿着这个票据到扬州就可以取现银用。当然我们会取一点费用，这也是生意。不过你付出的这点费用，可就是省了**烦。一张票据你藏在哪都好办。”
这下子，商人们又开始议论了。
可是张知木同桌的那八位商人心里这个气啊，脸上又不能露出来。心想我们搭个台，给这个张知木唱了一出大戏。心里这个郁闷啊。
这次宴席，张知木等人是完胜而归。即完成打草惊蛇的目的，又把自己的业务宣传了一下。
回到客店虽然很晚了，张知木还是把李治叫过来，商量今天打草惊蛇的事儿。
李治说：“今天这出戏太好了，我马上就加派人手，把这些人监视起来，这一逼，他们就慌了，慌了就会出错。这样我们就有机会回了。”
同样回去没睡的那八个商人又一起来到了范永斗的书房。几人都坐下，范永斗也没让家人上茶。又是那个王登库先说话了，“他妈的今天算是倒老霉了，我们的搭的台子给他张知木唱了一出好戏。”
黄永发忘了方才出的洋相，说：“张知木说的那几样生意，我们几家联手一定能比他张知木做的强。”
范永斗心里气的实在忍不住了，抓起桌案上的那个玉杯站起身高高举起向地上狠狠地摔去。可惜了这只和田玉的玉杯，在青砖铺的地上摔了个粉碎。然后他大吼一声：“你们都是一群猪啊！好好想想，你们头上的脑袋还能呆在你们脖子上几天。”
这一下子，可是把这几个人都震住了。
王登库说：“我们的事儿，没人知道啊。我们的粮食都是在蒙古草原上才改的道，难得倒是我们几人里面有漏风的?”
黄永发说：“他们也不是神仙，他不是诈我们吧？”
范永斗说：“你们这些蠢猪，到现在了还净往好处想。那个张知木是一个随便说话的人吗？他从没来过张家口，可是就知道有人给满清运送粮食，那他说的锦衣卫插手这事儿就一定是真的。如果锦衣卫插手查这事儿，就一定是皇上知道了这事儿。别看你们都有几两银子，可是到时候可能啥都不是你的了，灭九族绝对不是空话。
一位人说：“世上没有不透风的墙，如果满清不打过来，早晚有这么一天。”
另一位说：“把山西的粮食运来后就在张家口卖了吧。别再惹出啥事儿？”
范永斗鼻子哼的一声，说：“现在不干了，晚啦。就怕想干也干不了了。如果那些粮食再被劫了，我们拿啥干去。”
王登库说：“我们的粮食，有没有可能是锦衣卫干的。他们可有这本事。”
“如果是锦衣卫干的，我们就不会在这瞎扯了。”范永斗说。
黄永发说：“我们不能在这等死啊！”
范永斗说：“从现在起，大家做两手准备。自己能带走的东西，都打包准备好。就按我们以前说的，如果真的出事儿了，我们就让汗王的人接应我们。不过现在别轻易就动。真的过去了，我们对人家也就没啥大用了。能给我们几天好脸色就不错了。不是万不得已绝对不能走这条路。我们和汗王的其它生意都先停下来，就得这粮食一到，先给汗王的特使打发走了再说。”
听完范永斗的一番话，黄永发眼泪都要下来了，“我们几代人基业都在这哪能带的走啊！”
王登库一瞪眼睛说：“留下来不走，弄个满门抄斩灭九族，那样就好了。当初你点着白花花的银子时，你是咋想的。现在弄成这样，当初不是抢着做吗？”
范永斗长叹一声，说：“我们小心来小心去，还是低估了这个张知木。今天他一番敲山震虎，你看你们一个个的熊样。等于全都招了。好在他们还没抓住我们的铁证。不过若是锦衣卫来了，给各位一动大刑你们有几位能挺得住不招的？”
听了范永斗的话，几位都沉默了。他们都知道，那锦衣卫是啥手段都能使出来。王登库咬着牙说：“真到那一天，我们招也是死，不招也是死。到时候咬着牙也要挺着，能想法自己了断就自己了断。我们每人都备着点鹤顶红吧，死了也能弄得体面点儿。”
张知木是睡了一个好觉，醒了以后，他头脑非常清醒。喊来李治，对他说：“发一封信儿回去，估计他们在山西的那批粮食快动了，告诉阎兴，他们劫粮队时，故意放出的风去，让他们知道是锦衣卫参与这事儿。”
李治说：“太妙了。我怎么就没想到这事儿。这下子他们就更沉不住气了。我现在已经安排看住这八个人里的三家。有啥动静，我们马上就会知道。”
张知木说：“盯住了就行，他们不会动的太快。这一步对他们来说也是不容易的。”
接着的几天就是陆成祥表演的机会了，每天把陆成祥忙的只能睡几个小时。张知木每天晚上都是到他的客房，催他睡觉去，陆成祥才能去睡。
陆成祥和李治有一个共同的特点，都是精力充沛，十分的敬业。他们手下的人也就的跟着他们一起忙着。好在陆成祥子自己带来不少人，从杀胡口又带来不少人。陆成祥把他们的工作安排的很好，好多事就都开展了起来。
陆成祥早就对面子的事儿不感兴趣了，他也知道自己现在在张家口这些人眼里的分量。可是张家口这里的商人可是愿意来找他。都想和他建立关系，象陆成祥想买房子开分号，买地方建车站的想法一说出去，就有很多人帮忙。很快的就有几个地方供选着了。
张知木亲自看了几这几处地方，都觉得不太满意。他觉得张家口的业务将来会很大，最好能选一个即可建成一个车站，后面又可以停车，前面又可以有一个小广场，小广场将来可能就是一个中心，这个中心的周围的地皮，将来就会翻几倍的长。这一点张知木是从前世过来的，十分清楚。所以他不怕花银子，现在花的银子，将来会几倍的赚回来。
后来，张知木灵机一动，想起了前世的房地产开发的办法，不如投入重金，买下一个棚户区，综合开发。张家口这个地方有这个条件，尤其是明年运输公司和银票业务开展以后，张家口的经营环境会极大地改善，用不了两年，开发的本钱就会几倍的赚回来。
这样以车站为中心的建一个商业区的设想就在张知木的心中形成了，接着两天。张知木就躲在自己的屋里，开始设计开发小区的规划。这个小区的中心是车站，车站原计划修两层，现在改为三层，车站前面是个广场。窑岗的票号和分号就和车站并排，车站的四周都是二层的店铺，店铺的铺面后都有自己的后院。这四周的店铺分前后两层，也即是两条街。小区内的街道都用石板修成。
张知木把图设计完以后，就拿着图纸把大家召集来了。等张知木介绍完了，陆成祥说：“这事好是好，就是太大了。这要用很多人，很多银子。”
张知木说：“我们自己的分号和车站用的人员多不了多少，只是将来这里多了一项出租店铺的业务。”
陈玉锋说：“把这些棚户都买下来，要费不少功夫。”
关于这一点，张知木心里有数，前世时开发商和动迁户的斗争一直就没停止过。张知木说：“我们可以多给点银子，别让房主们亏了，最好给的银子能让他们再买一处同样的房子，还有富裕才行。我们也可以采取鼓励政策，先同意签转让文书的有奖励，如果又乘机敲竹杠的我们也不客气。”张知木知道，这动迁的事儿，动迁户永远不会满意，到时候非得用点儿手段才行。
陆成祥说：“我们可先采取秘密的办法，一家一家的谈，给点好处，买他们的房子，今年签文书，明年开春搬家，签了文书我们就先付一点定银，条件是保密。保密的我们给一点奖励，说出去的就在结账时扣除。这样把几户大的都买下之后，剩下的就好办了。”
张知木说：“陆先生还是老道，就这样办，不过我们给的银子一定要多一点儿，这些银子我们以后从那些大户哪里挣回来，也让这些动迁户可以因动迁小小的富裕一下。”
“这样一片房子不值几个银子，全部下来用不了一万两银子。可是全部建好最少的要七八万两。”陆成祥说。
张知木一听笑了，“陆先生这事儿啊，就按十万两算，尽量建好。这里将来是张家口的中心，这花草树木都要搞好。”
陆成祥说：“行啊，这回这些小兔崽子就就忙吧。这么大的事儿，也让他们锻炼锻炼。”
张知木说：“陆先生，我们也可以不把精力用在搞建筑上，我们可以去请搞建筑的承包出去，我们就是检查别让他们偷工减料就行。这样我们把精力用在招商经营上。商铺建好后也可以卖出去一点儿，收回点银子。其它的过一段会涨几倍银子。你们等着瞧吧！”
对张知木的判断力，窑岗的人从来不怀疑，可是张知木竟然说盖好的商铺的价格能一下子就涨几倍，还是让他们有些出乎意料的。
由于陆成祥对张家口非常熟悉，就有他开始安排，先简单的把看好的一个小区，画好了一张简单的地图。让后分片的开始下去走访，以要买房子的名义一家家谈。由于陆成祥带着的人给出的价格远超这房子的实价，所以很快的就签下文书付了定银，买下了一百多套房子。这一百多套的房子，是这个小区内的比较好一点儿的的房子。剩下的房子就都是破的不像样的房子。但是陆成祥再去谈的时候给出的价格，也够他们在别处买下一处比这强一些的房子。没用几天，在陆成祥等人的努力和大把的银子的作用下，动迁工作出奇的顺利就完成了。等这些动迁户发现他们所有的左邻右舍的房子都卖给了窑岗的时候，他们才如梦方醒，原来窑岗已经把这一片区域内的房子都买下了。
最后算一下，全部买完这里的房子要用一万三千多两银子。如果按张知木的算法开发的话，还有八万七千两银子可以用于建房子修路等。
接着陆成祥就开始招揽那些水木作坊的作头，和他们打一声招呼，明年窑岗要大兴土木了。水木作坊这种以师徒或家族、同乡为主体的施工组织者称为“作头”。一般作坊中有木工、泥工、雕锯工、石工、竹工等。
陆成祥跟张知木说：“张总我们现在只能先和他们打一声招呼，因为你设计的那些图纸，我看还是等回去和陆琪他们商量一下再说吧。我看你所有的设计都没有参照‘鲁班尺’和‘门光尺’的法度，建这么大营造规模，是一定附和营造法度的，否则风水弄得不好，伤人还伤财。等陆琪他们来了，再详细设计，只要符合你的要求就行了。”
张知木一想“陆成祥说得对，这个时代的人们是十分的看重风水的，所有的建筑都要讲营造法度。自己在这方面不如陆琪他们，这些事儿等明年开春陆琪他们来了，就都交给他们得啦。”
张知木他们在张家口忙的不亦乐乎，范永斗他们每日都在观察张知木他们的动向，当他们得知张知木他们不声不响的就买下了一大片区域时，他们是既佩服又有些嫉妒。范永斗说：“看看人家一出手，干净利落。”
王登库说：“他们越忙越好，说明他们没别的心思。如果这样，我们不如就跟他把关系搞好。等我们的粮食到了就好了。”
不过他们的粮食到不了了，几乎同时张知木和范永斗他们都得到了他们那批粮食被劫走的消息。
范永斗他们见张知木到了张家口，就飞鸽传书，通知山西的粮食起运。他们在山西等的心急如焚的那些掌柜的，听到这个消息高兴地直蹦，可算可以启动了。他们马上张罗马车、骆驼，准备运输粮食。
当然了，牛头山和李治的线人马上就将消息传到了窑岗和牛头山，窑岗和牛头山也一起核对了情报。窑岗这边只有李云鹤和黄玉坤知道此事。
李云鹤和黄玉坤按照以前的约定，将留下的一百火枪兵派到牛头山去了。随然这一百火枪兵都是步兵，但是他们都会骑马，所以很快的就到了牛头山与阎兴他们会合了。
阎兴等到飞鸽传书确定这个粮队已经出发两天了，这才命令牛头山的人和窑岗的一百火枪兵，出发下山来到预设的埋伏地点。
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第一百三十二章 张家口开发

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