第四百五十一章 房贷转付证券

　　“如果纽黑文的大建设潮没有开始，或者开始后的进展非常不顺利。那就暂时观望呗！我们在纽黑文不是弄了一家社区警务公司吗？如果大建设进展顺利，它能借此获得更多的收益，起码在初期，纽黑文的市镇警察队伍建设跟不上大基建的速度，这是我们B-5警务的一个机会...”

　　“当然，不顺利的话，也是。就是治安变得更乱，市镇警察的待遇更低以后，市民们对执法服务的需求也会更旺盛，所以在我看来，如果情况不利，那么我们只需要静观其变，无论纽黑文的情况是好转还是恶化，我们都有盈利的空间。只是从内心感情上来说，我还是希望它能有更好的发展的！”

　　等瑞克说完后，卡特继续补上利好方案：

　　“如果纽黑文的下一步，或者下一步行动符合我们的预期，那么我的工人、低价建材就可以过来了...”

　　卡特砸吧着嘴，忽然发觉这味不对劲...

　　纯粹只接工程建筑订单，那收益无疑是不符合自己预期的。要让利润扩大化，则必须将银行开过来，不，应该说是重新设立一家隶属于黑棋银行控股公司的全新的商业银行。

　　那么问题来了，注册资金从哪里来？它来了以后，MBS是否能够发行...准确地说，能否在这个年代发行，有没有法律风险？市场买不买账？

　　想想自己马上还要弄一架飞机，也需要支出不少的情况。卡特无奈地发现，在眼下，似乎无论纽黑文的情况是好，还是坏，都很难做到自己预期中的赚钱目标。

　　简单来说就是四个字：底蕴过差！

　　基础资产偏低，即便现金流不错，但架不住放水的口子也多：兼并乡镇储蓄所也好，搞社区警务也罢，等等一系列项目上马，即便前景都不错，但短时间内，自己是没法再折腾了！

　　这就令人很难受了！

　　正所谓，垂死病中惊坐起，小丑竟是我自己...

　　曾经吉姆·罗杰斯说自己对赚钱这个行为有瘾时，卡特还笑话对方呢，可现在转过头却发现，自己好像也是这样？

　　看着能挣钱的机会出现在自己眼前，却不能去动手操作，那感觉，就好像有蚂蚁在身上爬一样...

　　扭扭咧咧之下，卡特的学期末复习，自然也做得一塌糊涂。

　　不过在成绩出来前，这并不影响卡特的心情。

　　随着1981年的感恩节来临，在假期开始的前一天，没课的卡特便迫不及待地开车前往纽约。拜访一下老朋友们的同时，也探听一下关于MBS在公开债券市场上的发行情况...

　　时隔一年半左右，再次踏入老虎资管。卡特一时间差点以为自己来错了地方...

　　曾经的交易大厅外围的行情自动报送机已经变成了一间间独立的办公室，交易大厅内的桌上，除了电话，也开始出现了个人电脑。只是这会的电脑，还不像未来的投行交易厅那么多，几乎每个交易员面前都是八块屏幕那种...

　　现在差不多是每隔一两个位置，便会有一台电脑，时不时就能看到有人上去噼里啪啦一阵，敲打一些东西后，换下一个人继续...

　　而行情报送机，也分配到了每一条桌子的旁边，大厅内的柱子则被一圈大屁股电视包围。各种各样的新闻频道就在那放着，即便根本没有人在看，也可能根本听不见新闻里的主持人到底在讲什么...

　　整个trading  floor嘈杂地宛如菜市场，不，应该说比菜市场更加夸张！

　　原本在自己那个监事办公室隔壁的老板办公室，此时也被改成了一个杂物间。根据行政员工的说法是：朱利安平时都待在交易大厅那边，这个办公室利用率太低，干脆给废了...当初仓库装一些订购的各类期刊、机构研报啥的，后面可能会聘请一下档案管理相关的专业人士过来弄一个档案室，方便交易员们查询各类自己需要的信息。

　　一直等到下午四点，美股闭市，伴随着喧闹声开始减弱。卡特这才迈入交易大厅，在一个交易员席位前，找到了朱利安...

　　“做基金也这么忙啊？！”

　　混在找朱利安汇报各种事项的交易员里，又等了莫约半个小时。卡特这才和朱利安搭上话，而后者见到突然出现在自己面前的卡特，明显有些愣神，接着脸上绽放出笑容：

　　“基金怎么了？你以为基金就是拿来不动的？该关心的一样得关心，而且随着投资我们的人越多，我们管理的资金规模就越大。规模一大，需要做得事情也不少了！稍等一下，我安排一下时间，晚上一起吃饭？”

　　“当然，有些事想要咨询你一下...”

　　...

　　...

　　“房贷抵押贷款证券化...你是说房贷转付证券吧？”

　　傍晚六点许，餐厅内。

　　乍然一听朱利安报出了一个详细的名称，卡特即有些惊讶这会就已经有了MBS，也有些兴奋...

　　这说明，现在就可以操作MBS发行了！

　　为了确定对方说的，和自己说的到底是不是同一个东西，卡特继续追问道：

　　“就是把借款人的还款收益权转移给投资人的证券品种？你说的这个是这样吗？”

　　“差不多，就是这个东西。怎么，你手里现在的房贷很多吗？”

　　“那是很有点多...几千万美金的规模应该是有的。这样一大笔钱，虽说年化利率还可以，但流动性太差，周期也有点长了。最近又看到一些想搞一搞的项目，这不...手里没钱了，就想来找你咨询一下这个办法的操作可行性。如果现在债券市场上已经有了这种产品，那就太好了！”

　　“别高兴太早，这个不一定好操作的。债券市场我操作不多，但也了解过。发行房贷转付证券的是联邦国民抵押贷款协会，虽然根据68年的《住宅及都市发展法》，协会性质由联邦机构转变为了民营的住房信贷公司，但你只看看它连名都没改，应该就能知道这里面是什么情况了吧？”

　　朱利安微微摇头后，又忽然点了点头：

　　“不过现在距离他们发行第一支房贷转付证券已经过了十多年了，说不定这个口子会松动。不一定不能操作，但这个市场目前的发行方，几乎是联邦国民抵押贷款协会一家独大。你要把自己的房贷收益权拿出来融资，基本上就等于是直接卖给他们，后续这笔房贷的收益，那就和你完全没关系了，你可得考虑清楚...”


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