第142章 我们什么都卖
王总笑得有点苦涩：“这个涨跌的比例，看了的确让人心惊肉跳……”
“只能说一切都有可能吧，就像一辆车要跑的快，视野、刹车、动力缺一不可，视野被挡住了会跑错方向，没有刹车的话就不敢跑，动力并不是决定速度的最唯一因素。最可怕的结果也许总体上的可能性是最小的，但是下一个发生的可能都是一样的。相反，好的结果怎样应对并不是最重要的，坏的结果该如何应对才是最需要要去重视的。”
王总思索一番，心情很沉重：“就目前情况来看，下跌5%，下跌5%到10%之间还好，下跌10%到30%，如果逼近30%的线，估计七八成的房企都会有风险，如果达到50%以上的话，那将会是一场灾难，所有与房地产有关联的公司都难以逃脱这个厄运。”
刘澈紧跟着说道：“哪怕是百分之一的可能性，但只要有这个可能性存在，就一定要重视起来。否则一旦那一天来临，最终必然是注定的结局。前面有预防措施，后面才会能规避风险，安稳的渡过危机，并把危险转换为机遇。所以，只要能扛过风险，那后面就是机遇。那么也很简单，客观的去面对，然后去分析，每一种可能，需要做出什么样的措施才能顺利的过关。当这个结果出来以后，那就是一套完整的解决方案了，不管后边怎么与别人合作，都是一个最基本，也最重要的依据。”
王总叹了一声，喟然说道：“目前国内房企资产负债率最高的前十名都在80%以上，前三名甚至负债比在90%以上。亿达虽然现在已经花了大力气来降低负债比，也差不多还在60%左右。30%，命悬一线，50%，同样要命。”
刘澈笑着说道：“王总尽管放心讲，你我都有过军旅生涯的经历，有什么九天能够帮得上忙的，但说无妨。不过，房地产方面，九天涉及的相对比较少，能帮助的地方确实不多——也就除了钱吧。”
王总本来听着刚开始说的话，心情放松了许多，听到中间，旋即又揪了起来，听到最后，嘿，不由的乐了：“刘总，真是有实力就是任性啊。你看这样行不，我们中午的时候商量一下，就按你这个思路，把每种情况都商量一下，分析好。下午的时候，我们在接着讨论，如何。”
“好呀，不过为了方便，也节约时间，我们给你们准备一个小会议室怎么样，公司里面中午食堂也有工作餐，时间比较宽泛，也比较自由，招待方面暂时委屈大家了。”刘澈简单的安排道。
王总很高兴的对随行的高管们说道：“行，九天没拿我们当外人，我们今天中午就尝一尝九天食堂的饭菜。”
……
下午三点钟，双方又接着坐到一起商谈。王总首先说道：“我们总体上大概计算了一下，集团现在总资产按6000亿元，负债率60%。房产价格持平比例按40%，上涨下跌各占30%，其中上涨或下跌5%的可能性暂且按10%估算，上涨或下跌5%到10%的可能性假设按8%，上涨或下跌10%到30%的可能性按6%，上涨或下跌30%到50%的可能性按4%，上涨或下跌50%的可能性按2%。”
“如果房地产市场价格下跌30%，我们预计需要15%的资金注入。如果房地产价格下跌50%，我们需要25%的资金注入。”
“虽然按目前算，净资产大概有2400亿元，但如果房地产市场价格总体下跌30%的话，净资产将缩水到600亿元，需要注入资金900亿元。总体下跌50%的话，净资产将为-600亿元，需要注入的资金为1500亿元……”说完，亿达王总做了一个在脑门上擦汗的动作，虽然可能实际上并没有出汗，但是，下面的话却迟迟没有说出口。
刘澈见状，接着王总的话往下说：“以目前的情况来算的话，如果要把资产负债率从60%降到50%的话，需要注资1200亿元，占三分之一的股份，总资产达到7200亿元，净资产3600亿元。权重按0.4计算。”
“如果等到下跌10%之后再去考虑降低资产负债率的话，总资产降到5400亿元，负债不变还是3600亿元，净资产1800亿元，资产负债率上升到66.7%。如果要使资产负债率达到50%的水平，将需要注资1800亿元，占二分之一的股份。权重按0.1。”
“如果下跌到30%之后，净资产600亿元，那时候我们肯定也不敢加大投资，不过按你们的最低需求，只需注资900亿元，却可以占股60%。权重也先按0.1.”
“目前，暂时我们可以将下跌50%的可能性不考虑在内，等下跌达到30%的时候再启动新的谈判。如果综合以上三种情况的话，那就是——1251亿元，占40.7%的股份。”
王总听了，缓缓的点了头，然后说道：“当然，如果让九天按现在的估值来注资的话肯定是不恰当的，不过，按1251亿元占40.7%的股份来折算的话，那么能不能先注资1000亿元。”
刘澈表情很轻松的说道：“没问题，那么注资1000亿的话就是——占35.43%的股份。”
其实刘澈决定帮助亿达，最主要的是，即使是表面上不靠谱的王小聪也说过，他出国留学之前，老王跟他说要振兴中华。在采访的时候，除了王小聪没笑，而嘉宾席上其他人都笑的绷不住了，而王小聪一脸严肃，因为老王也确实做到了。还有人问王小聪，说亿达都快被你们卖光了，你爸爸是不是快完了，面对这个恶意的问题，王小聪却淡定的说，我们家什么都卖，就是不卖国。
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