第十一章 买房大事

很快，业主中的积极分子就组织了一个二十多人的业主代表临时委员会。他们来到新秦区房管局反映问题，办公室一位姓游的领导接待了他们。游主任五十多岁，秃顶，小个，大肚皮，胖乎乎的脸像一本厚厚的书，上面写满了见识、阅历和故事。他说:

        “开发商这个做法显然不对，有失诚信嘛。但是，但是我们还是要一分为二地看待这个问题。对你们来说，多交百分之三十的首付款，可能会增加你们经济压力，但好处是：这能让你们省下一大笔利息款。作为企业，在资金短缺情况下，你们手中的那百分之三十，可能就关乎它的生死存亡。不瞒你们说，这些年，新秦区房地产市场出现的问题很多，光是烂尾楼都有十多起一一比起那些群众，你们算是很幸运的。在城市化进程中出现一些小矛盾小挫折是在所难免，我们要用一种全局观、大视野来看待这些问题。所以，我希望你们先回去和开发商协商，只要你们双方心平气和地谈，就一定能找到一个双方都可以接受的解决方案……”

        几个业主代表一听，一时面面相觑，个个沉默不语，他们不约而同起身出了办公室，仿佛是在为自己的“小格局″而惭愧似的。

        过了几天，业主代表又来到市房管局请愿。一位没有透露姓名的主管领导听取他们的意见和诉求之后，明确表态:将对相关问题调查核实，必要时约谈该企业负责人，责令其限期整改；坚决维护人民群众合法权益。业主们听了，心中甚感欣慰。

        业主代表两次维权行动，王文利都没有参加，他告诉陈彦民的那些情况，也是他前几天才从其他业主那里得到的消息。但是，时至今日，饶蓝香女士有没有被房管部门约谈，人们不得而知；业主们只知道他们的问题还没有得到解决。

        陈彦民在路边听了王文利买房的这些事之后，感到非常震惊。从这天起，他也开始关心起这件事来。

        一天上午，彦民经过“唐城新苑″门前时，远远看见前面路中央黑压压聚集了一大群人。一打听，原来是“唐城新苑″数百名业主在"封路维权"。现场有警察在疏导交通，维护秩序。

        陈彦民站在那里观看了一会儿，感觉他们还要僵持下去，于是就掉头去送他的货了。中午他回来时，看见那些堵路的人已经散去，交通又恢复了通行。谁知到了下午，他再次出门送货，打这条路过时，发现路又被他们堵了。

        彦民亲眼看见，一连三天，“唐城新苑″的业主一直都在"封路维权"。可能考虑到事出有因，有关执法部门对他们这种不法行为采取了比较宽容的态度，没有实施任何强制措施。当然，数百名群众闹出这么大的动静，相关部门领导不可能不知情，据说，房管部门已经对“阿香地产″负责人进行了约谈。至于谈了什么，没人能知道，但可以想像，谈话是在十分和谐友好的气氛中进行的。谁敢说领导们不是以本市经济发展为中心，以社会大局为重，勤勉敬业，尽忠职守，那纯粹是在抹黑他们。相关部门领导从群众堵路的第一天开始，就已经开始积极沟通，多方协调，极力控制事态扩大化。

        然而，对业主们来说，持续三天的维权行动终究没有取得任何成果一一开发商丝毫都不肯改变他们的原则立场。维权行动因为没有媒体的报道，它所产生的社会影响力几乎不值一提。比如说，它对企业形象与行业声誉的破坏与损害，那完全可以忽略不计，好比一个满脸污迹的人，谁会在乎他沾在嘴角的一粒芝麻？

        王文利那几天忙于送货，没有时间参与这些行动。他想，队伍里多他少他一个人也无所谓。当然，他不可能不关心这件事，每隔一两天他都会往“唐城新苑″售楼部跑，了解有关情况。

        自从维权行动结束后，王文利再也没见过业主中那些维权骨干分子；售楼部群情激奋，同仇敌忾的场面，已经一去不复返了。他每去一次售楼部，都会看见一拨人在补款收房，有的业主已经开始装修了。王文利突然想起一句俗话——胳膊拧不过大腿——心里一下子就泄了气。他向身边的熟人请教，他们都一致劝他交钱收房，说房款迟早都要出，少贷款，少付利息，而且这么低的房价，开发商盼着你放弃房源哩。

        王文利最后决定随大流，选择了妥协和屈服，他四处奔走筹款，乖乖地补交够百分之五十的房款。

        王文利不久就收了房，拿到了钥匙。但他心里稀里糊涂，什么房屋质量，什么公摊面积，什么居住面积，他几乎都没太在意。他想，开发商太强大了，自己太微卑了，即便发现存在什么问题，又有什么办法呢？再说，上千人买房，吃亏大家吃亏，又不是他一个人。

        王文利同时又注意到，尽管“唐城新苑″一期二期问题频出，风波不断，却丝毫没影响到他的后期的销售开发，不仅三期预售在火热进行中，同时，四期开发也高调推出。受挫的王文利似乎又重新找回了自信和成就感。他想，虽然历经波折，但从投资理财的角度来看，选择这个楼盘还是不会错的，很有前途的。现在就剩房产证和贷款没有办理，开发商承诺一年后办。对此，王文利也没有太多的担心，因为在西京边建设边卖房边办证已经是行业通行的做法。

        “买现房五证齐全，能看到实物实景，但那房价多高啊！要不然，大家都去买现房了。你看市场有几家卖现房的？买房的缺钱，卖房的也缺资金。你买的这房价，在周边可是真正的良心价。也许你不觉得，但我们局外人看得很清。开发商因资金链断裂而被迫这样做，其实对你的利益没多大影响；我反而认为，这对你是一件好事一一贷款期限越短，你拿到房产证的时间越早，你的选择自由度越大。”一位客户对王文利这样说。

        王文利听了，感觉他说得很有道理，心里不觉有些得意，满满的收获感。他主动打电话给陈彦民，把补款收房的事叙说了一遍。

        “坏事有时候还真是好事。原来打算按揭二十年，现在准备按揭十年，到时候就是灵活的，想住了住，不想住了就可以卖。你不知道，我一个客户说，十年后，西京房价要上万。”他说。

        “房价会随着物价上涨这是肯定的，至于涨多少，十年后的事，谁也不知道。”陈彦民说。

        其实，彦民一点也不看好将来房价会涨多少，因为对买房用来住的人，房价涨多少都是纸面账，没实际意义。他认为，作为一种巨额消费，应该是有多大能力办多大事。再说，王文利买房遭遇让他心生忌惮，怕自己万一运气不好，碰上个烂尾楼，那这一辈子都翻不了身了！他的计划是：今年元旦前先把货车买了，过个两年，等攒够了钱，他一定要全款买现房。

        秋意渐浓，又到了生意的旺季，彦民和郑妍开始商量买车的事。有了面包车不仅可以向外拓展销路，增加收入，还可以给自己带来尊严。比如说，开着货车去送货，他按一下喇叭，门卫多半就会主动给他开门；再比如，过年开着面包车回家，村里人谁不认为他生意做得好？比开小车还有面子。

        不过，彦民是一个谨慎小心的人，买车前他必须把很多事都考虑周全。首先，买了车往哪停放？村子里每条巷子每家门前都停着车，而且房客停车是要给房东交停车费的。收费的停车场有，但很不方便。另外，现在很多超市门前的路边都停满了小车，送货时要找一个合适的停车位，真不容易。除此之外，他还有一点顾虑:自己几乎没有开车上路的经验，会不会经常违规被罚款？

        因而，彦民并不敢贸然行动，他需要做好充分的思想准备工作。他开始留意身边的那些机动车辆，看看这些司机是如何开车的。但他发现，很多司机，除了在有监控的地方，他们的交通行为，按交通法规的要求，往往都达不到文明规范的要求。由此，他又得出一个结论:法律法规并不能解决一切交通问题；很多时候，道德素质、行为习惯、潜规则才是支配人们交通行为的决定性因素。比方说，在道路狭窄、人车混杂的村子里，这里就不讲规矩，只讲因势利导和随机应变：你可以靠右行，也可以靠左行，我可以将车停在路中卸货，他可以突然拐弯变道。

        彦民好歹也在西京混迹多年，对交通中的一些潜规则，他也略知一二，比如:小块头的车要让着大块头的；普通车要让着豪车；谨慎小心的人要让着胆大不要命的；素质高的要让着素质低的，等等。正是因为他深谙世事，懂得规矩，开车又谨慎小心，所以这十年来从未出过任何交通意外事故。

        彦民经过半个月的观察和思考，算是完成了买车前的心理准备，终于下定决心要买车。

        “还想那么多？这年代开车算个屁事！有脑没脑，驾照不能少；有钱没钱，都开着丰田。你只要能分清油门和刹车，那就是合格驾驶员。”一位客户这样跟他说。

        彦民听了，更加自信了。他请求周老板有空帮他去看车。可周老板太忙了，这一推，一周又过去了。


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