第420章 参观
看完宣传片后，吴应能又介绍了通海开发区的经济指标和产业情况，林辰注意到，吴应能很少提到几个企业的名称。当林辰追问开发区有哪些支柱企业时，吴应能支支吾吾没有作答。
反倒是负责招商的副主任宫成，详细询问林辰准备引进的四个项目情况.
林辰到没有藏着掖着，详细地介绍了四个项目的情况：一是果胶项目，总投资6000万美元，占用100亩，预计达产后年产高级果胶3000吨，营业收入3亿元，实现税收3400万元，投资回报率17%，预计7年可收回全部投资，提供就业岗位200个。
二是苹果酒项目，总投资5000万美元，用地60亩，总生产规模12000吨，一期年产苹果蒸馏酒8000吨，其中4800吨苹果白酒、800吨苹果干红酒、800吨苹果利口酒，1600吨苹果原计酒，达产后营业收入4亿元，年平均上缴税金5600万元，可消化苹果8万吨。投资回收期四年。
......
当宫成听到仅果胶一个项目，总投资就达到6000万美元时，脸上的表情相当精彩。
于永讯则笑嘻嘻地对郝然说道：“郝主任，咱们和B区一比，需要加把劲啊，你看人家林主任，园区还没成立，大项目就排着队等进来。咱们倒好，空着那么多地，项目也招不来......”
于永讯明说郝然，暗指宫成，因为宫成主管招商，郝然只是协助。
听了于永讯的话，宫成不干了，慢悠悠地说：“于主任批评的对，小郝，咱们确实得加把劲，不过那也得于主任把土地指标解决了才行。一片一片的空地，要么是基本农田，要么没有土地指标，神仙来了也没办法。去年咱们谈了好几个大项目，一听说没指标，人家来都不来看......”
于永讯脸涨得通红，反驳道，“可以用的现成土地也不是没有，好几年了，不照样在那里空着吗？”
吴应能看当着林辰等人的面，自己内部的人先吵了起来，脸上甚是难看，急忙制止道：“好了好了，今天是和B区同志座谈，不是开民主生活会。林主任，我记得你们B区的定位，是以苹果原料的上下游产业为主，原来叫生态循环区，对吧？”
林辰笑着说：“吴主任说的没错。”
“林主任，我们虽然不在一起，可是一家人，都属于开发区。以后可以建立联动机制，我们招到了苹果为原料的食品类企业，转交给你们；你们招到了机械汽车类、电子信息类的企业，可以交给我们推进。”
宫成点点头，笑着说：“这叫互帮互助，互通有无。”
林辰也笑着说：“这是好事，我们这次来，也是希望老大哥在招商方面多帮助我们呢！既然吴主任提出互帮到助的办法，我看可以施行。”
“行，以后就由郝然副主任负责和你们对接......”
随后林辰提出参观一下开发区的区容区貌，吴应能看了一下表说：“让郝主任陪着参观吧，我们还有工作。郝主任，中午你陪着林主任他们用个餐，我们就不参加了。”
郝然陪着林辰一行参观了开发区，林辰注意到，开发区内基本没有大的企业，现存的企业，有些已经关门不再生产。反倒是与海西市郊区接壤的地方，房地产开发得如火如荼。
在一条名为泰山路的路旁，林辰看到两边全是平地，便问郝然：“这些土地都挂牌出让了吗？”
“有的出让了，有的没出让，属于批而未供，有的是供而未用，挺麻烦的。”
郝然说的批而未供，是指与投资方签定了协议，把某一块土地以招拍挂的形式供应给对方，但投资方却因为资金紧张等原因，未去摘牌；供而未用，是指企业拿到了土地，迟迟不开工建设。
林辰又问道：“这些土地就这样闲置么？看着怪可惜的，我记得《土地管理法》中对这种闲置土地有规定。”
郝然干了多年招商，各种条文比林辰熟悉得多了，他张口就来：“取得建设用地批准文件以后，超过一年未动工开发建设的；或者已动工开发建设，但开发建设的面积占应开发建设总面积不足1/3的或者已投资额不足25%的，都属于闲置土地，要征收闲置费，闲置时间达到2年以上的，应当无偿收回。”
“那你们还让它闲着......”
郝然无奈地说：“林主任，法律规定是一回事，但做起来又是一回事。据我所知，咱们整个北海省，还没有无偿收回一宗土地呢。真正要做事，是很难的。”
林辰看着郝然的脸色，心想，要干好招商，还必须熟悉土地政策，回头要把《土地管理法》好好学习一下，而且应该组织全体人员共同学好。
又经过一条路，林辰在宽阔的沥青路边看到一片庄稼。
“郝主任，这儿怎么出现了一片农业用地？与周围的工厂和企业不协调啊。”
“这些都是工业用地，已经征收到开发区管委了，因为闲置，没有动工，周围的农民就自己种上庄稼了。”
林辰突然想起在省城参加商业对战时，省城队遇到的难题就是，已经征收的土地，被农民种上庄稼，需要用了，还要向农民赔偿农作物损失。
“如果现在挂牌出让，是不是还得赔偿农民的农作物损失？”
郝然点了点头，“二次补偿。”
林辰感叹地说：“自己的土地被人种上庄稼，还得再花钱补偿，真要命。”
郝然带着林辰一行参观完毕，然后直接去了一家饭店。由于是中午，郝然也没有上酒，点完菜后让直接上饭。
林辰边吃边说：“老郝啊，我看你们开发区的领导，对我们来不太热情。”
郝然笑着说：“咱们俩也不是外人，实话实话，对你要是热情就不对了。”
“为什么？”
“你来这前，我们正在开会声讨你呢，因为你一句话，今年全县利用外资任务更生生增加了6000万美元，而且县商务局明确地说，这增加的部分，都要算在开发区身上，他们怎么会热情？”
林辰愕然，没想到张江明动作如此之快，这才几天时间，就把今天应该增加的外资任务下达到县商务局了。
“增加的任务是全县任务，听说各个单位都有招商引资任务，为什么只加给开发区呢？”
郝然笑了笑，没有作声。
吃完饭后，林辰告辞，郝然握着他的手说：“兄弟，加油干吧，考验还在后面呢。”
在返回大山镇的路上，几个人评论着此次开发区一行，孙德峰说：“吴主任的建议不错，他们招到项目给咱，让咱招到相关的项目给他们。”
谭计策不屑地说：“他们才没安好心呢！加工果袋也算苹果加工类项目，投资很少，几十万就能干了；而机械类、电子类，哪个也得几百万人民币！”
郭钊却在想着开发区那一大片空地，感慨地说：“这么多地在他们手中空闲，真是可惜，而我们B区面积很少，估计明年就没地方摆布项目了！林主任，干脆，咱们使劲干，明年把他们合并了吧！”
“咱们合并他们？！！”赵兰、谭计策和孙德峰个个惊呆了，谭计策道，“科级单位合并县级开发区？郭钊，你是不是发烧了。”
林辰欣赏地看了郭钊一眼，他能和郭钊对眼，有这种天马行空的思维是很重要的一个方面。林辰随口说：“这也不是不可能的事。”
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