第228章 落毛凤凰不如鸡

这大半年来，陆华西是真真切切领会到了什么叫做冰火两重天。

想当初，新年第一拍的时候，那会儿的楼市真如鲜花着锦、烈火烹油，房价一个劲地猛涨，从一千八涨到了三千六，翻了一倍。几乎所有人都疯了似的，仿佛只要拿到了地，盖起了房子，就会赚得盆满钵满。

某个开发商甚至跟小报记者透露，这一行的利润高的他都不好意思。

一言放出，惹出众怒的同时，也让不少颇有资产的人看到了发财的机会。

陆华西就是其中一个。

他在阳江是一个非典型的富二代，跟其他富二代吃喝玩乐不同，他从小就很要强，一直想做出一番事业来摆脱自己这个标签。

既然看到了房地产行业的火爆，他经过一番斗争，死磨硬泡地从老头子那里讨来了一个多亿，非常硬气地在土拍大会上硬刚来自国内的行业大佬绿桂地产，硬是虎口夺食抢到了一块宝地。

那时候的他春风得意马蹄疾，哪里还会把阳江的一群土老帽开发商放在眼里。

在他看来，阳江的开发商不但品味很土气，而且浑身上下充满着暴发户的气息，他虽然也是来自这个小县城，但毕竟去一线城市读过名牌大学，不但穿着非常时髦，言谈举止更是优雅大气，加上自认为英俊的面庞，绝对是玉树临风、风流倜傥。

那时候为了能赚得更多，他更是有意放慢了工程建设的进度，美其名曰精心打造传世名邸。

却不想这一拖竟然让自己陷入了万劫不复的境地。

谁曾想到火爆到无以复加的楼市，竟在一刹那间迅速降温，整个市场顿时降至冰点。

土拍花掉了一个多亿，再缴纳一些税费，办理一些手续，自然就要从银行贷款。

刚贷款的时候，银行很大气，一下子就给贷了五千万。

除掉规划设计费，工程建设费，人工费用等，还有一系列杂七杂八的费用，这五千万扔进去四千万，眼看着一期项目快要完工，却卖不动了，预售到现在，三个月的时间，只卖掉了三成！

但这样的业绩不足以偿还银行贷款，现在行情不景气，建筑公司又担心到时候拿不到工程款，所以要求多支付一些才肯开工。

工程是不能停的，一旦工程停下来了，看到形势不对的那些三成购房者，不把售楼处拆了才怪。

降价出售是不行的，即便是打了很大的折扣，也没能吸引更多的购房者。

这个夏天，陆华西就完全陷入了水深火热之中，内部员工人心动荡，外面建筑公司不见钞票不动手，随时还可能会爆发群体事件，那边距离还款日越来越近——当初他也是没太在意，跟银行签的是一年合约，以为一年之内两期楼盘一出售，钱款就能立即到位，也就不用再欠银行的钱。

倘若是只还利息的话，他还能东拼西凑一点，但连本带息就还不起了。

为了解决这个问题，他是绞尽脑汁。

第一个想到的还是自家老头子。

陆华西的老头子尽管有钱，但现金流也是有限的，掏出一个多亿来已经是挣了老命，几乎掏空了全部的家底。

现在听说需要几千万过桥款，哪里还能凑的出来。

偏偏那些客户，听说了这样的消息，跟他的公司做起生意来，更是讲究现金为王，生怕他家出了事情，还不了钱。

第二个想到的就是业内的一些同行，可以让他们出一点钱，占新阳的股份。

但这些老江湖尽管一身土气，但脑子很灵活，比狐狸都要狡猾，谁肯在这个关口不缩紧银根来应对时艰，反倒去伸手援助一个平时关系并不好的新阳房产？

谁都不是慈善家，更不是傻子。

上午的时候，闵午生来谈过一次，这老小子提出的条件太苛刻，五千万打包，整体买下新阳房产。

陆华西不是没有算过，这样一来，还掉银行的五千万贷款本息，账面上还有两千万的样子，再支付掉一些利息，遣散员工，自己当初掏出的一个多亿，就只剩下一千万多一点，可谓是亏得血本无归。

亏本是贴板上钉钉的事实，但陆华西还没有到山穷水尽的时候，只剩下一千多万，是他眼下还不能接受的。

只不过现如今落毛的凤凰不如鸡，连个麻雀都不如了。

……

快到新阳房产公司的时候，马光明突然问了一句：“我们没有预约，行吗？”

郑亚军一愣，现如今陆华西走投无路，有人肯去主动见他已经是不错了，他还有资格挑三拣四吗？

“预约？见陆华西还要预约？”

马光明笑笑：“我这不是担心他没心思办公嘛。”

郑亚军哈哈笑道：“这倒不至于，我之前让人了解过，这几天陆华西一直在呢，上午还见了闵午生。”

“我就猜到闵午生想捡个便宜，”马光明点了点头，“只不过，昨天我们唱了双簧，这样一来，闵午生开价肯定低于六千万，就算陆华西走投无路，只要我们稍稍高于闵午生的开价，就有得商量。”

“万一陆华西拿着我们的报价去找闵午生，怎么办？”郑亚军有些担心。

这也不是不可能的事情。

陆华西现在山穷水尽，上午闵午生跟他谈到低于六千万的价码，下午郑亚军就跟他谈到了六千万，会不会让他觉得，价格还有得商量，他这个快要烂尾的楼盘，还能卖出更高的价码来？

他现在这个境况，肯定是想能卖得越高越好，之前很长一段时间，都无人问津，现在一天之内来了两批人，而且一个比一个要价高，处于低谷之中的陆华西，肯定会生出一丝希望来，恨不得能搞个拍卖，让价高者得才好。

马光明想了想：“闵午生也不是个省油的灯，看来，我们还需要小心应对才是。”

大明房产这边派人盯着陆华西，闵午生既然有意新阳的项目，没准也会派人盯着。

也就是说，郑亚军下午见了陆华西这件事情，大概率是瞒不住的。

这就有点意思了。

“不管他，先听听陆华西的口风再说。”

已经到了门口，再去想怎么对付闵午生，也有些来不及，马光明决定，干脆走一步算一步，再老道的猎人，也不一定斗得过聪明的狐狸。

前台只有一个接待员，一听到是大明房产的郑亚军前来拜访，忙不迭地给陆华西去了一个电话。

新阳房产的办公地点就在他们的楼盘售楼处隔壁，同一栋四层高的建筑，一二两层是售楼处，三四层用做办公点。

这其实是不懂行的人的布局，一般情况下，公司的办公地点不适宜跟售楼处摆放在一起。

陆华西是个新手，自然不会懂这个道理。

但他听说是大明房产的郑亚军来访，竟然自己下楼来迎接了：“哎呀，郑总，久仰久仰。”

“陆总，失敬失敬。”郑亚军冲他拱拱手。

陆华西勉强笑着将郑亚军和马光明引上了四楼会客室，同时，让刚才那个前台去泡茶。

马光明之前见过陆华西一次，那会儿陆华西正是踌躇满志，整个人也英姿勃发，现在似乎衰老了许多，有了很明显的鱼尾纹和黑眼圈。

而且，按照一般情况下来说，比较好的房产公司，也不至于让楼下的前台接待到会客室来服务。

看来，陆华西心心念念想做成的产业，终究避免不了为他人做嫁衣的结局。

其实就算当初陆华西以高价拿下这块地，在马光明看来也绝对不是没有翻身的机会，只不过他想着拖延开盘时间，房价会随着时间的推移更高一点，却没有想到非但没有等到最高点，反而等到他一期准备开盘的时候，房价已经从高点急速下滑。

任何一个事物，或者一个时代，说它到达了鼎盛，就意味着要走下坡路了。

“陆总这茶叶不错啊。”郑亚军没事找事地客气了一句。

陆华西故作轻松地笑笑：“我也就喜欢喝个茶。”

马光明看了看杯子中的茶叶，看上去应该是今年的春茶，想来春天的时候，陆华西还是满怀信心的，所以这些用品都是准备的上品。只不过茶叶泡出来的颜色有些发黄，应该是没有得到很好的冷藏。

“我们这次来，是接到了陆总的报价，所以想来看看，新阳这边的项目，究竟是个什么样子，也想了解一下，陆总是个什么打算。”郑亚军放下茶杯，微微一笑，他今天不是来品茶的，赶紧进入主题。

陆华西清了清嗓子：“新阳的情况，目前的其实还是很不错的，一期推出了一百套房源，现在已售和预售的有七八成了，主要是我父亲想要我回去继承他的厂子，所以我才忍痛割爱。”

到这个时候，陆华西还有些硬撑着，一方面不想在外人面前承认自己的失败，另一方面，把新阳的情况说得好一些，或许也能卖个好价钱。

毕竟，没有哪个卖家说自家的货不咋地。

“陆总，跟我就没有必要说这样的话吧？”郑亚军轻蔑地一笑，“我虽然在阳江才搞了两个项目，但我之前在南都也曾经参与过很多项目，这行当里的情况，我多少还是了解的。”

陆华西吹的牛皮被戳破，一时间有些尴尬，但还是硬着头皮说道：“真是因为我不打算干这一行了，要去搞制冷设备的产业，我们新阳账目上还有两千万呢，要不然我可以让财务拿给郑总看看？”

郑亚军摆摆手：“这会儿我们就是聊聊，哪里就到了查账目的时候？”

陆华西更是尴尬不已，心里暗骂，特么的这会儿登门的，就没几个好人。

但转念一想，之前一个人都没有登门的，他也这样骂过：这会儿都不登门的，真没几个好人啊！


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