第288章 生死存亡

马光明在安州自己买了一些年货，给马建国买了两条好烟，二斤好茶，给郑秀买了一条金项链。

其实这些东西阳江也有，但马光明主要目的并不是来购物，而是到安州转转，看看目前的安州发展到了什么程度，还有没有几年后发展很不错，但现在还是一片荒草的宝地。

城南在大明广场周围，东西北三面都已经盖起了住宅楼，而且在东侧还盖起了高层住宅楼，这在安州还是首次出现，之前盖的基本上都是多层，最高六楼。

多层有多层的好处，高层有高层的优点。

多层住宅的实用面积较大，公摊比较少，而且往往都是南北通透，更接地气。但楼层低一点的话，光线就会不足；高一点的话，天天上上下下就比较吃力，尤其是老人，腿脚不便，爬个五楼六楼着实吃不消。

高层的优点是有电梯，老弱病残孕上下就没有什么负担，而且楼层稍微高一点，受到的遮挡也就相对少一点，通风和采光效果不错，就连蚊虫也少许多。而且住的高一点，事业也会开阔不少。但高层也不是没有缺陷，一则是公摊面积较大，实际使用面积较小；二则一旦电梯发生故障，住得越高越倒霉。

对于开发商而言，建高层无疑可以将土地的使用价值扩大化，一块地如果盖多层的话，建筑面积就会少许多；但如果是建了高层，那利润就会大很多。

之前大明房产一直是在阳江、景江这样的县级市开拓市场，是时候进军地级市了。

大明广场的南侧同样是一个商业用地，不过却是盖了一座酒店。再往南的话，就是一片空地了。

马光明记得，这里以后也会搞房产开发，大约在08年的时候开始出售。

那么，这块宝地最早在今年就应该会出拍卖。

因为这个地方的西侧将会是安州中学的新校区！

跟阳江一中一样，安州中学同样的本地区顶尖的高中，却都位于老城里面，交通显得越来越不方便。

同时，为了安州南部新区的发展，安州市会逐渐将老城里的优质资源向南迁移，比如安州中学，比如三甲的安州人民医院，比如一些行政部门。

而另一块不错的地方则位于安州的东部，那里有安州师范学院、安州职业技术学院等三家高职院校，将来还会有两家联合办学的高校，都是跟南都的名校合办的。

在安州人看来，那片区域就是安州的大学城。

大学城附近就目前而言，都是农田。

也不清楚安州市跟那两所高校现在谈到什么程度了。

一旦靴子落地，那块地的周边，肯定会闻风而涨。

而且，大学生们也是点外卖的主力军之一，那块市场可不小。

其实马光明并没有觉得住在这些学校周边是个多么好的事情，但就像股市喜欢炒作概念一样，楼盘也需要炒作概念。

临近新区的叫紧靠城市会客厅，面朝CBD；在河边湖边的叫水景房，水边的香格里拉；装个宽带拉到家，搞个什么安全防范系统的，就叫智能化……

但偏偏就有人吃这一套。

一定要跟郑亚军提一提，让他可以考虑这两个地方。

回到阳江的时候，已经是腊月二十三，过小年了。

马光明一个个打电话问了一下，此刻在阳江的有郑亚军、赵远章和李小伟，正想着跟他们谈谈事情，于是约了一起吃个小年夜饭。

年夜饭肯定是要跟老爹老娘一起吃的，那就陪这几个人吃个小年夜饭，也算与民同乐一番。

原本打算去找一家口味不错的店，但马光明始终觉得，年夜饭还得是在家里吃着有气氛，在酒店吃总觉得是在应酬，所以干脆让老板做好了之后送回去，第二天再派人去取碗碟盘子。

老板一开始并不乐意，但看到马光明多给了一百块，笑呵呵地接过钞票。

回去的路上又买了卤菜，还捎带买了几瓶黄酒——白酒家里还有几瓶，冬天煮点黄酒，才够暖，再畅谈畅谈，大有煮酒论英雄的架势。

马光明幻想着自己手握酒杯，侃侃而谈的画面：袁公路冢中枯骨，刘景升虚名无表……

但现实是残酷的，现实生活中，哪里有曹孟德刘玄德这二位，一边喝着酒，一边纵论天下英雄的机会。

主要还是马光明所了解的“天下英雄”，跟郑亚军赵远章他们所知道所熟悉的“英雄”，并不是同一类人。

马光明本想说乔布斯这些人，但郑亚军只知道比尔盖茨。

郑亚军是第一个到的，他那边公司里有了助手，自然不必太担忧年底的工作事项，而且年终岁末的工资发放，奖金派发什么的，都在预算之内，节假日的值班安排，乙方的资金转入，都有人在负责，他只需要最后的审查签字，所以任务相对轻松。

马光明正好要找他先谈谈安州的计划，所以也就先跟他聊了起来：“安州的两个地方，节后最好要安排人去关注关注，打探一下情况。”

郑亚军不以为意地接过马光明递过来的地图，笑笑：“光明，安州的情况，我不能说比你更熟悉，但很多事情还是比较了解的。”

他说的也不假话，虽然他现在只是直接掌管大明房产公司，但他毕竟担着大明集团副总的职务，所以时不时地也要去安州跟孙希宁姚柏林们会面。况且，以郑亚军的秉性，绝对不会认为自己漫长的职业生涯，以后就一直围绕着县级城市打转，所以借助着大明集团进军希州的机会，趁机了解了不少安州希州的开发状况。

但是，安州的发展轨迹，或许都不在这一任领导班子手上定型。

这样的信息，可就不是一般人所能够掌握得了的。

“那你说说看，如果我们进军安州，你觉得是南边这边更好，还是东边这边更好？”马光明自然不能把这个绝密的信息透露出去，所以只能试探着问道。

郑亚军把地图平摊在桌上，用手指敲了敲安州城南的地方：“这个地方，将来绝对是升值幅度最大的。”

“为什么？”马光明故作不懂。

郑亚军笑笑：“安州市的策略，就是全力向南开发，适度向东发展，所以你当时选择了济河路南侧开发大明广场，即便紧靠济河路南的地块没有了，再向南一点的，也绝对是未来可期的项目。”

马光明点点头：“你这个判断是对的，起码从整体上来看是如此。”

现在不管以什么价格拿到城南的地块，十年后的价格绝对会翻两倍。

对于这个大的趋势，马光明是心知肚明的，但是，现在拿地是需要花钱的，这笔钱如果不能在短时间之内升值变现，那公司是没法支撑下去的。

总不能跟公司的员工讲，咱们这块地将来是要翻几倍的，你们各位这几年就别要工资了，十年后总收入会比正常年收入要高得多。

真要是这么说的话，只怕是会被员工们当做传销的举报，到时候没等到土地升值，却等到了冰凉的手铐，那就太不值当了。

可也不能跟大家直说，自己是穿越而来的，所以知道未来发展的趋势，那样的话，不是进了监狱，而是进了疯人院。

所谓超前一点是先驱，超前一大步是先烈。

这句话不是没有道理的。

“既然我的判断是正确的，那么我们下一步就是要瞄准城南了？”郑亚军听出马光明话语中的言不由衷，所以试探着问道。

马光明笑笑：“我没说你判断的不对，只是我想，既然你能够判断对，那别人也有可能判断对。”

郑亚军一愣：“什么意思？”

“很简单，”马光明指了指城南板块，“大家现在谁不知道城南地区是未来十年，甚至二十年的热点地区？那么，这样一来，城南地区的地价必然会随风上涨，而我们目前，单就房产公司而言，资金存量还足够跟别人比拼吗？”

马光明这话一说，郑亚军顿时就明白了他的意思。

城南地区现在越来越热，就算不是行业内的人士，也都一清二楚，到时候城南的几块地皮拍卖，本土的实力派，加上外来的巨头们，这么一闹腾，这里的地价不涨疯了才怪。

而到时候房价能不能支撑住这样的高价，还存在较大的变数。

换句话说，大家都知道这里早晚会升值，但投入的资金，不能在短时间内变现，是没法应付公司日常经营的，更别谈给予投资人相应的报酬。

如果购买力跟不上，那高投入买入的地皮，随着时间的推移，就会成为沉重的负担。

更何况，如果在众多竞争者参与的情况下，大明房产能不能如愿拿到地块，都是一个未知数。

拿不到地块，这里发展状况如何，自然与大明房产无关。高价拿到地块，短时间内能不能如愿变现，也存有极大的变数。

郑亚军吓了一跳，他只看到了安州城南现在如火如荼，却没有想过这些变数。

如果其中一个发生变化，大明房产公司就立即会面临生死存亡的境地。


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