第一百六十六章 销售定价

　　这次会议最大的影响就是川蜀省零售百货本地企业一统天下的局面结束，在李宇航返回果城没多久，沃尔玛、家乐福、桦润、咏晖、伊藤洋华堂等相继宣布进入川蜀省市场。

　　这也彻底打破了省内零售百货企业的平衡与团结，除了嘉南超市、果城超市、竹海超市、鸿奇连锁、新四季超市以及陵江电器连锁目前还算联盟之外，互惠超市为首的中小型零售彻底抛开了之前的约定，进行大规模扩张。

　　虽然内心有那么些不甘，本来省内零售市场几家垄断一个会议就破裂，嘉南超市集团不得不面临更多更大的竞争。

　　但李宇航也仅仅是关注，并没有因此而恼怒，毕竟反垄断一直是悬在他们这些商人身上的利剑，绝大多数国家都不会允许一家或者几家联盟垄断市场。

　　零售业不是什么高科技行业，他没那么多技术壁垒，想要霸占整个市场那是不可能的。

　　八月，星航地产集团乃至全国地产业都迎来了一大利好，《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》发布，让各大地产商有了更多的操作余地。

　　李宇航唯一感叹的还是目前主要还是现房可以按揭贷款，虽然去年允许了预售，但购买者是无法按揭的，只有现房才行，这也是星航地产集团无法拿地之后就卖房的原因。

　　要是没记错的话，期房按揭要97年的时候才会正式实施，那个时候才是国内各大地产企业高速发展的春天。

　　这次这个办法实施，给各大商业银行放开了缰绳，星航地产集团在嘉南区开发的星航府邸已经完成结构性封顶，正在进行水电、外墙等其它方面的收尾。

　　国庆的时候将会正式对外销售，作为星航地产集团大股东，在8月9号的时候，李宇航前往了星航地产集团总部，就这高端别墅区价格进行商议。

　　这是果城建立的第一个高端别墅区，又没有同行价格可以比较，李承星对这的定价没多少底。

　　由于打造高端别墅区，因此这里面建筑密度非常低，并且都是假三层别墅，星航府邸共有别墅128套，算上后期水电、外墙以及别墅区绿化等费用，项目总投资1950万。

　　说实话，这个项目说大并不大，和坪东区星航城项目比起来根本就不是一个等级，那边占地150亩，26栋，每栋32层，一二层商铺，上面30层住房，每层八户，每户面积60平米到80平米。

　　这是目前的套内面积，等明年销售的时候，可不是按照这样来算，在地产开发方面，国内学习香江那是学习相当溜，除了这部分面积，还要分摊这栋楼的公共面积。

　　对于此，李宇航一项都是遵循市场规则，他可没有想挑战国内整个地产界的雄心，这是从上到下都喜欢的，只是苦了购房者而已。

　　这也是李宇航不愿意自己建立地产公司站在前台的原因，地产大佬就没有几个不招人唾骂的。

　　不过这不妨碍他进入里面赚点小钱，反正这方面自己不做也有人会做，只要低调的就好，星航地产集团普通商品房销售价格在当地不冒尖就好，做好第二集团军，拉高房价骂名还是让其他大佬去承受。

　　因为星航地产集团是李承星全权做主，因此李宇航很少关注地产方面的情况。

　　由于今天要确定星航府邸销售价格，他才详细了解了蓉城、渝州、绵州果城等地目前的房价情况。

　　就在前不久，渝州开发的商品普通住宅，销售单价在900元一平左右，渝州日报还特意进行了报道。

　　果城不是渝州，星航府邸作为高端别墅区，也不是普通商品住房能够相比的，因此价格方面还需要谨慎选择。

　　不过星航城那边到时可以以此为参照，考虑到果城各方面和渝州有一定差距，星航地产集团副总裁郑勇汇报了目前集团确定的单价。

　　“虽然我们果城没办法和渝州蓉城相提并论，但星航城周边有星航小学、丝绸医院，并且有多路公交作为起点站或者经过站，交通非常便利。

　　经过我们市场部综合考虑，星航城对外销售价格定在700~800每平米。

　　至于嘉南府邸，因为是高端别墅区，加上李先生入驻里面的影响力，我们市场部认为价格在1800~2000一平是比较合适的。”

　　不管星航城还是星航府邸，其定价显然是在拉高果城的房价，目前果城普通星航地产集团这样大规模开发并没有到来。

　　也只有星航地产集团，不仅仅是星航府邸和坪东区的星航城，在嘉南区大学城正在开发星航·凤垭城，以及顺北区开发星航·西河城。

　　这可以看出星航地产集团的激进，要不是有着嘉南超市集团为其担保贷款，加上银行方面的特意扶持，星航地产集团只怕早已经被庞大的债务给压垮了。

　　李宇航对于星航地产集团做法是非常支持的，现在不仅仅是果城这边，星航地产集团已经在渝州和蓉城建立分公司，并且已经开始在两市拿地。

　　虽然暂时没资金开发，但这不妨碍星航地产集团囤地，等果城这边开发抽出手来，再进入这两地进行开发。

　　李宇航这家伙很清楚国内房价走势，他根本就不怕在果城建立几大楼盘住房无法销售出去。

　　今年上半年果城各项数据已经出来，地方生产总值比去年同期上涨56%，GDP为94亿人民币，在全省位列第四，仅次于蓉城、渝州、绵州。

　　以目前发展速度，今年GDP越居全省第三没有丝毫问题。

　　同时随着几大工业产业园高速发展，据统计，截止6月31号，果城市区常驻人口达到51万，比去年底上涨了8万，这一上涨速度越居全省第三，仅次于蓉城和渝州。

　　对于这两大巨无霸，果城也是没办法，今年主要还是坐上第三位置。

　　星航地产集团开发这么多楼盘，加起来近两万套住房，主要是为新进入果城这些人员以及有资本对于住房有新需求的人准备的。

　　星航地产集团高层对果城高速发展比李宇航还有信心，要不然也不会接连开发三大普通住宅楼盘。

　　坪东星航城是有丝绸集团员工兜底，这些员工曾经住房已经被李宇航收购，他们获得政府补偿之后，现在居住的是集团宿舍，之前集团就有报名，这里面就有近三千户有住房需求，星航城建成之后，他们这些优先购买和选房。

　　本来李宇航也没想开始就玩这么大，只是嘉南区食品饮料工业园、顺北果城经开区飞速扩张，一栋栋厂房快速拔地而起，加上李承星要大干一场，他也就同意了集团的扩张计划，大不了就是房子在手里握几年，以国内房价涨速，李宇航根本就不担心集团会亏损。

　　“我对于市场开发部定价没什么意见，只是后面要做好宣传，尤其是星航城，在建成之后，拿出一栋先对外销售，之后再让丝绸集团认购员工购买，避免丝绸集团这些购房者对价格方面产生不满。”

　　现在果城一般住宅价格也就在400~500左右，星航地产集团可以说是涨了75%。

　　学校、医院、小区、电梯房等是有一些增幅，不过怎么看都有些高，好在渝州那边更厉害，连电梯房都不是，也不是星港城这种小区，更没有绿化和其它配套，依旧卖到900一平。

　　至于别墅销售，李宇航丝毫不担心，仅仅是嘉南系高层就能够拿下了。

　　要知道这些人工资在7月1号的时候又上涨了，一线员工没什么变化，这次增幅最大的是中高层管理，一个七级管理工资上涨到了5000一个月，一个十级管理月工资15000，十四级管理年薪100万。

　　之前中高层工资没有拉开多大差距，现在算是彻底给拉开了，想要更高工资，那就要更努力往上爬。

　　而目前嘉南系同行业之内，也只比外资企业高层管理工资低，因此现在嘉南系高层真不缺购房的钱。

　　


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