第218章 【淘大花园】

　　林青霞短暂失神，李翰祥导演可没有说——是这位年轻帅气的老板钦点自己反串贾宝玉的；说实话，林青霞接到李翰祥导演的邀约时，顿时觉得这部电影对自己很重要，自己很想拍摄。

　　原因有三：

　　第一，《红楼梦》是华夏的文学名著；

　　第二，李翰祥是资深知名导演,  是戏曲电影的大师；

　　第三，反串小生，这是自己在演艺事业的一个突破。

　　林荣亨离开办公桌，来到林青霞身边，伸出右手，道：“我们都姓林，看来500年前是一家！我看过你好几部电影，觉得在你素来清纯的一面背后，潜藏的玉树临风的气质；所以,  我就向李翰祥导演推荐了你！”

　　林青霞不小心的对视了一下林荣亨的眼神，很快败下阵来，伸出芊芊玉手，感觉被一手有力的大手握住。

　　“真的吗？我还担心会演不好贾宝玉这个角色，这方面的借鉴太少了！”

　　林荣亨适可而止，松开手，邀请两人坐在沙发上。

　　林荣亨也坐在沙发上，而且是主动坐在了林青霞一侧，并说道：“你放心！我已经通过关系，拿到了‘徐玉兰版’越剧电影《红楼梦》的录像带，希望对你塑造‘贾宝玉’这个角色有所借鉴！”

　　林青霞高兴的抬起头,  意外的说道：“真的呀！我也在托朋友找这方面的录像，没想到林生已经找到了。”

　　李翰祥不由得为林荣亨泡妞的本领,  喊一声‘高明’，这么快就打开了局面。

　　他可是知道,  这位老板极少管这些芝麻绿豆的小事。

　　由于李翰祥的剧本还没有写好，林荣亨又主动假装讨论起剧本的问题,  李翰祥也极为配合；这样奇怪的一幕发生了：一个电影外行的老板、一个著名导演和编剧、一个只演过爱情文艺片的女演员,  三人就讨论剧本起来。

　　论无知，自然是林青霞，而不是林荣亨，因为林荣亨最近有在做功课。

　　初次见面，林荣亨自然不会邀请吃饭什么的，以免露出了马脚；毕竟，现在的林青霞心里，还装着禽汉呢！

　　快结束的时候，林荣亨说道：“林小姐是在寰宇影城的宿舍居住吗？”

　　林青霞脸上微红的点点头，说道：“恩！”

　　接着林荣亨又是嘘寒问暖一番，言下之意不能亏待了台岛来到的同胞；

　　好在公司为她安排的是艺人宿舍大楼，各方面条件都堪比高档酒店。

　　以后，寰宇影城的酒店建好后，接待这种情况可以更豪华；

　　当然了，也得看这个艺人是不是主要演员。

　　林青霞和李翰祥离开后，林荣亨嘴角微微翘起，这趟穿越没有白来。

　　.....

　　林荣亨也没有想到，购买陶化大同在牛头角酱油厂地皮如此顺利。

　　一开始,  恒大地产直接以高出市场三成的价格提出收购，陶化大同没有当场答应,  也没有当场拒绝；恒大地产便暂时进一步报价，结果等了半月时间，陶化大同公司主动找上门，以1.38亿港币的价格进行报价。

　　林荣亨当初拍板拿下，看来是自己高估这些人的眼光。

　　此时，香江地产尚未转旺，需要下半年才会有转旺的迹象；

　　地产转旺，一个很明显的特征就是——政府会拿出土地拍卖。

　　港府不傻，在1973年至1974年的两年内，政府总共只卖出0.19万平方尺，收益只有80万港币；可以预料的是，今年下半年地产转旺后，港府势必要主动出击，为地产复苏加一把柴火，拿出至少30万平方尺的土地进行拍卖。

　　而地产商也乐于地产转旺，便会积极参加土地拍卖。

　　恒大地产和陶化大同的交易具体情节，不对外公布，以免影响到市场；

　　但媒体和市场对于恒大地产拿下22.2万平方尺的大幅地皮，还是竞相报道和讨论。

　　赛西湖地皮有86万平方尺，但是可供建筑住宅楼宇的地皮不大，工务局也不可能让你多建，影响地理地势，以及影响规划和赛西湖景区的风景；

　　但陶化大同这块地皮基本没有影响，除了是工业用地外，房子可以尽可能的多建。

　　恒大地产会议室。

　　林荣亨召集管理层说道：“牛头角的酱油厂地皮，我们要立即进入开发阶段！特别是要趁着地产萎靡，我们向港府申请改变土地性质，我会争取以1亿港币之内的价格拿下。”

　　如此庞大的大型屋邨项目，改变土地性质、地质勘测、图纸设计，这些准备工作都需要近一年的时间，所以林荣亨自然要速战速决。

　　张若怀立马奉承的说道：“老板在港府有深厚的关系，比我们出面的面子大多了！”

　　张若怀此言，勾起了林荣亨的一个回忆，那就是前世李嘉诚在八九十年代，也是港府的宠儿，什么改变土地性质啊，什么整体规划啊，港府的那些官员都非常照顾；所以一些地产商主动找李嘉诚搭伙，为的就是好办一些事情。

　　林荣亨此时，当然没有前世李嘉诚在哪个年代风光，但在港府也有几分薄面；再说了，如此大的一笔数目，林荣亨肯定要亲自去办。

　　林荣亨又说道：“这幅地皮至少可以提供4800个住宅单元，以及部分商场，所以我打算分四期建设，总投资在8亿港币左右，项目名称就叫‘淘大花园’吧！”

　　众人见林荣亨不用等地质勘测、图纸设计、政府审批等程序，就可以大概说出这个项目的规划，倒没有意外，老板对大局的把握性远胜大家。

　　这个项目敲定后，恒大地产也要开始大举借贷了，不过这种发展地产项目的借贷，林荣亨一点也不心痛贷款，因为这种项目回款快，利润大，根本不怕贷款的利息。

　　如今，恒大地产由于信誉攀升，选择的银行众多，原本15厘的利息，也全部在12厘左右；超过这利息，恒大地产根本不考虑。

　　其实，银行贷款是最不划算的一众方式，不仅仅是因为要支付利息，而且一旦遇到地产危机，银行往往会在‘落雨收柴’的情况下迅速追逃贷款，使企业陷入难以自拔的致命困局中。

　　股市集资才是最好获得资金的一种渠道，利用公众金钱来开拓大型项目投资，不但能解决资金短缺的困扰，还能减去利息开支。

　　当然了，如今香港股市集资有些困难，股民信心缺乏，所以不能考虑；反而长江实业在这方面做的很好，可以在伦敦和多伦多股市集资。

　　林荣亨倒不是羡慕长江实业在海外的实力，因为自己熟知未来的走势，可以充分利用贷款和股市集资，不存在那些短板。


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