第三百一十一章 这个靓仔又又又来了！
“物权和债权？”王武城的脸上带着些许的疑惑，看着这位不请自来的方老师，有点奇怪。
旁边的周欣然心里也是同样的想法，只是没有表达出来，她也奇怪为什么方大状对于一个离婚官司这么上心。
只是，方大状都已经开始咨询了，她自然不好说什么。
而在旁边，方大状已经开始侃侃而谈。
“对啊，物权和债权，只有明白了这两个东西的区别，你才能知道你在不动产权证上加名的行为意味着什么。”
当然，这个时候就算是方大状这么丧心病狂的男人，也不会真的开一堂课，他只是用很浅显的语言来大概描述了一下物权和债权。
说的简单一点，物权的标的是物，也就是说，这东西是你的，不动产对于物权的实现一般来自于登记。
就像是我们买房子，问的最多的一句话就是，过户了没。
王武城听到这里已经迷糊了，因为物权和债权，这是民法中最为基本的两个权利之一，当然，对于法学来说，最为基本，也意味着最为重要。
就算方大状已经尽量简单说了，但王武城依旧有点迷糊。
“方老师，您的意思就是，我如果在不动产权证上加了对方的名字，那这就相当于一种赠予行为是吧，直接将房屋产权的一半赠送给对方，但是……那百度上还说这个加名字没用啊。”
听到这话，旁边的周欣然忍不住道：“大哥，你要是再提百度，你就自己去百度吧，何苦来找我们，还花钱。”
王武城闻言赶忙闭嘴，示意让方大状继续说。
法理的东西就是那些，而要让一个人理解法律，最简单的方法，以案释法。
而且方大状一张嘴就是最通俗的例子！
“现在呢，张三把自己的一套房子，卖给了李四，啊，李四是个有钱人，不差钱，直接就说我给全款，但是呢一直没过户。”
“那李四心大啊，觉得迟一天两天没什么，结果张三转手就把房子又卖给了王五，这次依旧说过段时间再过户，但是房子可以先让你住。”
“王五那高兴啊，我都住进来了，你又能咋样，我怕什么，过户就不着急了，结果张三又把房子卖给了陈六，这次按照合法手续办理了过户和公证，那么你说，这房子该归谁，谁的是物权谁的是债权呢？”
周欣然没说话，方大状说的这些其实都是很基础的知识，但是在现实中，很多人都会忽略，要么觉得对方不会骗人，要么觉得我住进去了就没事。
看着王武城好像明白了，方大状笑道：“所以我告诉你，不动产权证上加名，这个行为本身其实是很有意义的一个法律行为，这意味着部分所有权的转移！”
“回到你之前的问题，就算不加名字，贷款房的话也会用共同债务来还贷，也得给人分钱，但是你要注意，这部分钱，就是债权，而不是物权！”
如果说之前方大状这么说王武城还不太理解，那么在经过了之前那个案例后他直接有了深刻的认识。
债权，我有了可以给你，没了你就等着，欠债的是大爷。
但是物权不一样，物权是强制性的，是排他性的！
事实上过户当然重要，但是合法占有在物权方面同样很重要。
如果李四王五和陈六都没有进行过户，那么按照相关法律规定，一般认为应该先履行已经合法占有该房屋的那一方，也就是说这房子归先占的王五所有。
剩下你们俩，乖乖和对方要钱去把，一房二卖或者一房三卖，这是最典型最直接的物权大于债权案例。
“那方老师，我这房子是不是现在很好弄，肯定归我是吧？”王武城眼巴巴地问道。
他可是记着呢，之前这位姓方的律师说有了民法典，会稍微好一点。
然而方大状的话直接让他懵逼了。
“那肯定不是归你，你想什么呢，都跟你说了半天债权物权区别了，别说婚后你都给人加了名，你就算不加名，按照现行民法典的规定，婚后如果一方父母出资购买房屋的，有约定从其约定，没有约定的，一律推定为父母送给你们夫妻的共同财产。”
这是民法典和生效的相关司法解释的新规定，过去呢，如果父母在婚后给子女买房，如果只登记在自己子女名下，就可以视为对子女的赠有。
这是属于一方个人财产。
但是呢，新的民法典对这一条进行了更改，除非有着明确约定，否则，都会被推定为夫妻共同财产。
这就是告诉你，要么你就在之前都约定好了，别碍于面子这也不弄那也不弄，指望对方善良。
要么你就不要轻易离婚……
王武城现在傻眼了，他来之前想的好好的，只要找律师，那肯定就能保住自己的房子，要回自己的彩礼。
结果现在发现，人家的算计真的有用！
对于这样的结果，周欣然并不意外，有心算无心之下，这情况太正常了。
她现在也有点犯愁，因为真的说起来，这个案子的辩点太少了。
如果她去处理这个案子，那是特别不好弄的，想想都觉得发愁。
“那方老师，你不是说这个新的民法典之下，我这个房子还有保住的可能吗，那你说这怎么保住……”
王武城有点着急道。
“你觉得为什么我之前会问你你们的感情状况，因为从你的描述来看，在之前的婚姻生活中，你的妻子很明显有一点家庭暴力的倾向。”
“或者说，她自己可能没有明显感觉到，但是实际上却在生活中对你进行了精神方面的控制，让你不由自主地就想听她的话……”
方大状很明显已经说嗨了，或者说大概是王武城的经历引发了某种共鸣吧，谁知道呢。
他想要说清楚的就是，家庭暴力，可不单单是指夫妻一方把另一方揍得头破血流，为什么会有家暴方面的专门规定，因为在家庭中，长期的精神控制同样属于家暴！
而家暴，属于婚姻过错的一种，民法典中对于婚姻过错方有了相关的规定，无过错方可以和过错方提起损害赔偿。
当然，还是得明确，这属于债权，对于王武城和其父母之前的行为，方大状也没有特别好的办法，因为规定就是规定，证据就是证据！
而能否证明对方存在家暴，同样需要举证，证据就在王武城的手机里，是夏紫燕之前给王武城打电话时的一系列录音，以及聊天记录。
没办法，夏小姐在和王武城相处中，早已经习惯了自己就是高出了对方一头的地位，说话做事都是颐指气使。
反正只要王武城不听，那就会说他不爱她了。
方大状在教王武城怎么来收集固定证据，王武城听的很认真，临了又问道：“那么方老师，彩礼呢？这个……我还能拿回来多少？”
“彩礼嘛倒还好，如果你在别的省份，那能要回多少真的不好说，毕竟你们已经领证而且共同生活了快一年。”
“但是在汉东省，我们今年出台了新的规定，专门遏制天价彩礼，这个界限就是十万元！”
“如果彩礼超过了十万元，领了结婚证，共同生活半年以上未满一年的，需要按照百分之三十到百分之五十来进行返还，而超过十万元的部分，则是可以全额返还。”
“不管怎么说，你们也已经结婚快一年，你是肯定不可能都拿回来的，如果还想结婚，我的建议是，把人看准了，如果看不准，记得多留个心眼！”
结婚是大事，彩礼房子车子，每一样都不会少，按道理来说我们肯定应该以诚待人的，但最怕的就是，你以诚待人了，对方却留了心眼。
这就是一笔糊涂账，因为民法典现在严禁以结婚为目的索要财物，也就是说，彩礼本身就是法律禁止的行为。
王武城回家了，他还在考虑到底该咋办，是协议离婚，还是起诉。
但他知道，自己的房子，确实有一半是给了夏紫燕，能做的就是从别的方面找补回来一点，这就是有心算无心。
哪怕百度不靠谱，但是加名字这个行为，肯定是有其法律效果的。
律所办公室内，周欣然和方大状默默地坐着，忽然，方大状抬起头来，脸上带着一种热切的表情道：“欣然，你说如果有一天你和周毅离婚了，那你们谁的算计会深一点？”
“你看啊，你是律师，周毅可以喊我帮忙……”
听着这些话，周欣然已经懵逼了，大佬你说啥，我和周毅，离婚？
这现在还没结婚呢……啊不是，这现在就是个普通朋友，你咋想的这么深入！
周毅并没有再理会王武城的事，反正律师已经推荐给对方了，双方非亲非故的，作为一个邻居，这已经仁至义尽。
他现在关心的还是那个中介！
只是有点奇怪，安上摄像头之后连着三天，对方都没有任何动静，这是要收手了吗？
当然不是，葛经理这三天有点忙，毕竟作为一个中介，他还是要以工作为主。
忙完了，和同事聊天，就直接将自己的行为说了出来。
这种事在他们这些不太正规的中介里很正常，客户跳单了，那必须得让他们不好过。
事实上，堵锁眼，不单单是黑中介会干，催债的，还有其他那些灰色地带的人都经常会这么干。
影响也不大，就是让你恶心。
“你这才堵了一次算什么，人还不是不愿意给你啊，我跟你说，你就得继续去堵，那不可能都给，给一部分也行啊，不然那么大的单子，忙前忙后跑了半天，完了一分钱拿不到，这肯定不对。”旁边有同事说道。
葛经理点点头，确实是这样没错，不管怎么说你也得给我一部分钱。
“再去堵个几次，我和你一块，咱们这些中介遇到跳单必须得硬起来，不然就是被欺负的。”
没说的，有了同事的劝说，葛经理觉得这必须得去继续堵，至于说这件事会不会造成什么后果……
那能有什么事，公司里有的是前辈，据说有位曾经连着堵锁眼撬锁之类的干了好长时间，根本没事。
于是，在三一个小时后，周毅接到了楚蓝打来的电话。
“对方又来了是吧，行没事，你注意把监控视频留好了，别管他，准备换锁就行。”坐在光明峰小区大平层沙发上的周某人一脸随意道。
“不过呢保险起见，为了防止对方狗急跳墙，你先住到我之前那套房里去吧。”
不怕一万就怕万一，毕竟是帮自己干活的，真出了事，对方就算枪毙也晚了。
唉，为什么总有人就想进去里面体验生活呢，原本楚蓝也找好了房子，只要等贷款审批下来就会拿钥匙搬进去的。
到时候肯定不会再管这边。
结果这位还真的来了，那来都来了，索性进去吧。
挂了电话，周某人开始欣赏自己的新房子，大部分的家具都是新买的，搬过来的只是自己的衣服生活用品什么的。
毕竟等父母来了，悦府小区那边的房子还要给父母住。
不得不说，这钱到位了，房子就是好！
剩下的一些必要的东西，周毅打算在网上买，再过几天就是双十二了，各大商家又开始了预热。
不过周毅还是不打算参加，他就是要在双十二之前把东西买好，省的去各种做数学题，也可以早点拿到东西。
毕竟双十一双十二时候的物流和发货速度，懂得都懂……
仔细看了半天，把买好的商品都下单。
东西种类很多，从电动牙刷这样的生活用品，再到显卡之类的数码产品，很多，新家嘛，就得要有新气象。
毕竟是和谐社会，一切都是那么的和谐，而在几天之后，董事长办公室，楚蓝将U盘放在了周毅面前。
“周总，这里面就是那个房产中介三次来我家堵锁眼的证据，您看我们现在该咋办？”
这就收集全了？周毅顿时笑道：“好办，走，我们去报案呗。”
“去报案？”楚蓝有点疑惑：“周总，就这么简单吗？”
“你以为呢，难得是固定证据好嘛，都说报警没用，那我们把别人犯罪的证据以及身处位置都给找好了，你看看会不会管。”
说完了，带着楚蓝下楼开车，也就十分钟，便来到了熟悉的钟楼派出所。
于是，楚蓝就看到，这位周总下了车，轻车熟路地就往派出所内走。
推开门进去了看到人，直接就开始打招呼。
“诶王哥，早啊，这黑眼圈大的，昨天又熬夜了？”
“刘所早啊，什么叫又是我，我这一向都是遵纪守法来着！”
“周叔，这边这边，我又来报案了！”
楚蓝在后面看的那叫一个目瞪口呆，这来了派出所咋感觉跟到家了一样！
周总在京州这么吃的开？
殊不知对面的老周看到周毅就开始心跳加快，没办法，应激反应。
连着几次了，因为这家伙的一个报案，他们光明区的公安分局从上到下都开始加班，到处去抓人，动辄就跨省。
天可怜见，这样的跨省抓捕行动，那都是极其严格的，这种大规模，那更是少之又少。
结果呢，这家伙一来，直接把所有的情况都改变了。
按照上面的意思，网络犯罪日益严重的今天，必须要严厉打击，不能让那些网上犯罪的人产生侥幸心理，该抓的必须抓！
更不用说人家周毅是真的把所有证据都拿过来报警的，这样的报警人你见过几个。
“说吧，这次又是什么情况？”老周打个哈欠道。
“诶事情是这样的……”
周毅开始说事，楚蓝就看到旁边的人都围了过来开始听，连那位所里的领导都在旁边听着。
不过仔细想想也正常，老板的骚操作，太多了。
周毅将那个中介的情况大概说了说，随即道：“这里就是证据，其实他应该是来堵了四次锁眼，只是第一次没留下证据，但是后面这三次都有。”
老周听完了，开始打开视频看证据，真的无话可说，这家伙贴心到将每次的具体情况都标注的很清楚，好像将他这个资深老民警当成了法律白痴来看待，也不知道跟谁学的。
正好领导都在，大家一起来审查，没多久便有了结果，案情简单，直接就能立案。
“现在立案吗？什么时候能抓人啊？”周毅临走之前好奇问了一句。
“这么简单的案子还需要等到什么时候，还得挑个良辰吉日？”老周没好气地说道。
和周毅熟悉后老周也能开玩笑了。
“明白了。”
周毅招呼了一下旁边的楚蓝道：“走了小楚，咱们现在就过去看看热闹！”
另一边，中介店里，店长刚刚开完会，葛经理正在和身边的同事们聊着天，吹着牛。
“我准备今天晚上再给打个电话，我还不信了，她能每次都换锁。”葛经理呵呵笑道。
“干的不错啊小葛，就应该这么治治他们，咱们这些干中介的赚点钱容易嘛，还跳单，都应该发到网上去让他们出一下名！”
几个同事在旁边附和道。
正在此时，门外有人走了进来，有客户经理赶忙起身道：“您好，请问是有什么需求吗？”
进来的正是周毅和楚蓝。
葛经理一眼就看到了楚蓝，马上说道：“就是她跳单的！”
旁边几个同事一听，也都走了过来，看着周毅两人，脸上的表情都带着鄙夷。
有人还说道：“看着人模狗样的，咋就脸皮那么厚！”
周毅看了看葛经理道：“就是你给她家堵了几次锁眼？”
葛经理呵呵一笑：“你说什么呢，我根本不知道你在说什么，谁堵她家锁眼了。”
顿了顿又看着楚蓝道：“咋，这是找个男人来帮忙？我告诉你，你找谁都不好使，跳单了就乖乖给中介费，那句话还真没说错，越有钱的人越是抠门！”
楚蓝又被气着了，但是周毅示意了一下让她别动怒，只是看着葛经理道：“找谁都不好使吗？确定？那我们就试试。”
正说着呢，外面停下了警车，几个警察直接就往店里走。
“谁是葛天？”老周上前一步喊道。
对于旁边的周毅两人，直接当做没看到。
“我，我是。”葛经理的脸色一下子变了，旁边的同事们也是脸色很不好看。
那人谁啊，居然能喊来警察？
而老周则不管这些，在验明了身份后直接道：
“葛天，因为涉嫌故意损害他人财物罪，现在对你执行刑事传唤，这是我的警号，现在你跟我们走吧！”
什么？葛经理愣住了，刚刚那副“你喊谁来都不好使”的表情完全反转，嘴里的牙都在互相打架。
“不是，同志，同志怎么回事啊，小葛他犯什么事了？”旁边一个中年人跑过来嘴里不断地说道。
眼见老周很疑惑，中年人赶忙道：“同志，我是这里的店长。”
“哦店长啊，你们这个葛经理，他去人家家里给人家门锁中弄胶水，还连着几次。”老周随口道。
“可是同志，这门锁弄胶水也犯罪？那，那就是个门锁而已……而且同志，这件事是有原因的，他们通过我们买房，不给中介费跳单，小葛那是觉得不忿……”
然而，店长的话还没说完就被老周打断了，声音很严肃：
“一次两次当然没事，三次以及三次以上就不确定了，况且我要纠正一下你的想法，不管是门锁还是别的什么，哪怕价值再小，只要是别人的东西，你都不能故意损坏！”
“而门锁进了胶水后那就不能用了，所以也是属于毁坏，至于跳单与否，属于民事纠纷，可以走法律途径解决，而不是通过这样的方式！”
说完了，老周带着人直接离开，只剩下店长和几个同事愣在了那里。
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今天开了一天会，明天又要出差，六千字大章先送上。
感谢wfei大哥，川流不息，书友2021，应急食品派蒙，文痴大哥，道森大哥，又一个新手大哥，Hidden，作者已进宫，肥猫物语大哥，感谢兄弟们的打赏，谢谢。
新的民法典对于婚姻家庭确实有了一些改动，不过呢核心不在这里，我个人认为，结婚之前真的没必要算计太多，算计太多了，那样的婚姻又算什么。
至于本书中部分具体的规定，比如天价彩礼，目前并没有在全国推行，而是某个地方法院的试行规定，所以书里也是说明，只有在汉东省这个虚拟省份是这样做的，大家不要对号入座，有感兴趣的可以去了解一下。
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