第十七章
第二天是周五,也是本月最后一天,早会的时候大家报了自己的目标业绩,章勇7万,彭昆6万,何静6万,高枫5万,张小慧4万,朱涛3万,章进2万,剩下四个新人各1万,一共是37万。许常斌说:这个月开单的奖励,有些兑现了。章总奖给你们的奖励,下周都会兑现,大家不要急。我们这个月的目标业绩是30万,如果完成30万,我们可以出去玩两天,去哪再定。如果完成37万,我申请出去玩三天。明天就是三月份了,谁能开首单,章总照例奖励一千块现金。我还是奖励一张东方明珠旋转餐厅的票。章勇说:我已经有了,不想再要。许常斌说:你可以打个折让别人去,我只看门票报销。目标已定,大家就要全力以赴的完成!.......另外,店里所有的新人今天都要开通网络端口,我约了网络公司的人下午到门店给你们开端口。朱涛就不要再做租赁端口了,改为买卖套餐。章进,杨得意,陈贺都做买卖端口,就冯朵朵和唐浩可以做租赁端口。明天开始,店里的人我都会安排值班,等下会打印出来,大家都看一下,值班人员记得早点来打扫卫生。明天就是周末了,三月份第一个周末,希望大家能多多开单,记得邀约客户,下午我给你们盘点客户。早会结束,除了新来的四位伙伴,其他人都开始默盘。
默盘结束,许常斌批改,章进和朱涛最差,错的最多,于是也是抄写的最多,两人抄写到十二点半完成。拖着沉重的双手去吃饭,手腕痛的要死,差点拿不住筷子。章进本来觉得自己都记住了,等一开始默写,才发现很多想不起来,于是暗暗发誓,下次一定还是要多背,再也不能抄写了。
三月一号,新的一个月,迎来了年后最大的一场雨,整个门店只有两组约好的带看,但看这么大的雨,下午客户也不一定来。上午,所有的人都在店里做网络,部分老业务员就联系明天的带看,看天气预报,明天是阴天。等了下午,雨势也不见小,大家也只好打开发电话。约好的两组带看,果然有一组不来了,就何静搞了一组带看,但客户并没有看中房子。晚上统计明天带看的时候,约好四组带看。第二天果然是阴天,有点风,感觉有些冷。开早会的时候,许常斌说:今天除了值班人员,没有带看的都出去驻守。新人跟着自己的师傅,师傅有带看的去陪看,师傅没有带看的去驻守。
彭昆有一个客户说下午有空就来,也就是不一定来。他这样的老业务员,周末都没有确定的带看,在店里肯定要被屌。于是他拿了一块驻守板,写了一些房源,写的时候他还不忘指点两个徒弟,说:这写在驻守板上面的房源,价格要真真假假,也不能全写假的,也不能全写真的。全写假的,碰到一个诚意客户就没得推荐,全写真的,价格没有吸引力,也吸引不到客户。所以,就要虚虚实实。杨得意说:师傅,你这叫运用之妙,存乎一心。得靠我们自己领悟啊。彭昆说:师傅领进门,修行在个人。走吧,衣服穿厚点,外面冷。彭昆说完,去衣柜拿了一件军大衣穿上,像裹了一件被子在身上。章进拿着驻守板,杨得意拿着房源纸,彭昆双手拢在袖子里走在前面。三人来到高桥花园门口。这时十点还不到,小区门口没有其它同行驻守,进出的人也很少。驻守板往小区门口边上一放,三个人就并排站在板子后面。杨得意说:师傅,我们怎么不在海风小区门口驻守,那边人流量更大。彭昆说:那边人流是更大,但驻守的中介也多。我最近一直打这个小区的名单,正好在这露露脸,也能加深业主印象。章进说:师傅,我看你每次打电话,都有业主骂你,你都要说介绍一下自己,这是为什么?彭昆说:打电话的目的当然是为了开发房子,但房子不是那么好开发的,靠的是长久的坚持。坚持的意义,就是让业主记住你。打个比方,你喜欢一个女孩,天天去给她电话,发消息,去她上班的路上等她,如果她对你没有好感,那么她是不是就会很讨厌你,觉得你是在骚扰她?杨得意说:这个自然。彭昆说:那你有没有想过,哪天这个女孩失恋了,她脑中会最先想起谁?杨得意笑着说:这个讨厌的备胎!彭昆说:对的!我们给业主打电话也是这样的业主没有卖房需求的时候,他肯定觉得我们在骚扰他,会很讨厌我们。但哪天他想卖房了,他自然就会想起那个天天给他打电话的业务员。杨得意说:师傅说的真是有道理。我这几天打了电话,都不会跟业主说自己是谁。怕业主记住我,找我麻烦,今天听了师傅这么一说,下次我也要大声说出我的名字。章进说:师傅,但我还是觉得这样打电话给业主不好,而且不止我们一家的打。彭昆说:上次跟你说过了,你改变不了这个行业。但这个行业肯定会改变,我们就是要熬到那个时候。.......也许到那时候,不光不用打开发电话,也许也不用做网络,每天发假房源真是太辛苦了,也许还不用驻守,这个上海的风吹的也太冷了!章进跺着脚想。
三个人在小区门口站了两个小时,一无所获,快十二点了,先回门店报道,再去吃个饭。冻了一上午,彭昆提议吃鸡公煲,暖和点。两个徒弟表示没有意见,但要先回去加件衣服,加条秋裤。因为师傅的客户上午发消息过来,明确表示今天不来了,师傅没有带看,下午自然还要接着驻守。师傅有军大衣,他们没有!三人中,彭昆和杨得意都是江西的,点了变态辣,把章进辣的流眼泪,但全身倒是暖和不少。下午师徒三人继续在高桥花园小区门口驻守,到的时候,小区门口已经有一个同行站那了,他们就相对而站,分站小区门口左右两边,。彭昆认识这个同行,是好时光房产的,叫王成,二十多岁,做这个行业也有几年了。彭昆说:你们两个站这,我过去跟他聊聊。杨得意说:师傅,你认识他?彭昆说:好时光房产的,叫王成,比我做的久。说完就走到对面去,发了只烟,开始闲聊起来,说:你也没带看?王成说:有带看就不在这了。听说你上个月开了两单,厉害啊!彭昆说:运气好。你们店怎么样?王成说:不行,上个月就开了三单,做了八万业绩,跟你们比差远了。彭昆说:今年刚开始,不急。对了,你去年不是带了一个徒弟吗,人呢?王成说:年后就没来,说干不了这个。彭昆说:我们这行就这样,走的多,留住的少。十个里面一年下来也就留一两个。王成说:差不多。我们店现在就五六个人。老板也不想招人。对面两个都是你的徒弟?彭昆说:是的,上个月刚来,也不知道能干多久。王成说:你们店能开单,就能留住人。彭昆说:那也看今年市场怎么样?......
两人就今年的市场做了一些各自的分析,当然也分析不出什么。这边,章进和杨得意在闲聊,章进说:师弟,你表哥今天回老家了吗?杨得意说:下午两点的车,这会到火车站了。明天下午就能回到上海。你约了客户几号去领证?章进说:这个事都是 许店和师傅在弄。我等下问问师傅。你说,这个假结婚会不会出事?杨得意说:这个能出什么事,只要当事人不说,政府也不能判定他们假结婚,毕竟是真领证。章进说:那不是拿到产证就离婚,这个.......。杨得意说:产证都拿到了,谁还会管你离不离婚。你知道整个上海,每年有多少人离婚吗?章进摇摇头,杨得意说:多的很!你就不要操这个心了。可惜,我们都还不到法定结婚年龄,不然这个假结婚的活可以多接几个。章进笑了一下,说:别老想着赚旁门左道的钱。杨得意说:这个旁门左道的钱好赚啊!我表哥来回跑一趟,去掉路费成本,最少挣四万五以上。我们得多久才能挣这么多?章进没说话,心想,如果按底薪2000块来算,那得二十多个月。杨得意看章进没说话,又说:马无夜草不肥,我们得找挣钱的门路。章进说:你现在想这个太早了,你会什么?杨得意说:不会的可以慢慢学。不过这个行业真的是处处有钱挣,我是来对了。章进说:那也要学到本事才行。杨得意还想说几句,看到一个三十来岁的女人走到驻守板前停下来看了一会。他赶忙上去说:您好!请问您是想买还是想卖?章进在一旁看着杨得意流利的说出这话,心里还是挺佩服的,如果自己上去就不一定 说的这么流畅。不过他也知道这个师弟对市场行情一无所知,于是赶紧朝对面喊了句:师傅!
看驻守板的女子说:这个小区的两房和三房有可以看下的吗?杨得意说:都有卖的,不过要电话预约。您是要现在看还是?女子说:现在可以看的话,就去看下。这时彭昆已经走了过来,说:您好!请问您贵姓?女子说:免贵姓芮,草子头,下面一个内容的内。彭昆说:芮女士,您好!除了这个小区,其它小区的房子您还看嘛?芮女士说:我是这里一房的业主,我就想在这个小区换个两房或者三房。不过我现在社保不满,要明年才半年才满,我现在就只是想看看户型。她这样一说,彭昆顿时没了兴趣,但还是保持着微笑,说:可以的。这边有一套两房有钥匙,您稍等,我叫同事去取。还有一套三房,租客住,我现在去敲个门。得意,你现在回店拿一下这个小区6号702的钥匙,章进,你带芮女士在六号楼下等。我去敲一下那个三房的门。
这自然是一个没有结果的带看,彭昆只是想让章进锻炼一下。看完房子,章进和杨得意回到小区门口,彭昆说:客户看的怎么样?章进说:客户觉得三房户型不错,但了解了一下首付,说可能换不动。主要还是考虑两房。彭昆说:留了号码和微信吗?章进说:都留了。彭昆说:那好,你把这个带看录了。章进说:师傅,你这两天没带看,许店会说你,我没事。还是你录吧。彭昆对杨得意说:你看你师兄对我的这份孝心。杨得意说:师傅,我也是有孝心的!彭昆说:挣钱固然重要,但人情更为重要。我们师徒三个能在一起是缘分,我们要抱团取暖。得意,我们这个行业单打独斗的时代过去了,唯有抱团才能活下去。就以章勇师兄来说,他就喜欢单打独斗,但在门店里跟同事关系就处的很差,你说如果碰到刚才这种情况,有谁会去给他送钥匙呢?很多重要的资源,同事也不会第一时间告诉他。慢慢的,他就会缺少客户和房源。杨得意说:师傅,我明白了。我一定抱紧你们!彭昆说:你只有真的对师兄好,对师傅好,你才会发自内心的对客户好!我们是对客户会有一些手段,但说到底,对客户好,发自内心的对客户好才是根本。所以,我之前说过,你很聪明,那些手段你也很快就会学会,但你肯定走不了章进那么远。杨得意不以为然,心想:赚到钱才是根本!但嘴上却说:明白了,师傅。我一定跟章师兄多学习。彭昆笑了一下,说:你心里肯定不是这样想的。不说你了。章进,你知道芮女士家的房号吗?章进说:师傅,我问了,她不说。彭昆说:你要懂得旁敲侧击。比如,你看6号楼的时候,你就问,您是住这栋楼吗?她可能就摇摇头,那你就接着问,那您是住哪栋楼,先知道她的楼栋,再问楼层。不过,你现在对这个小区的户型规律记得还不是很熟,也不一定能套出房号。还是回去对对名单,看名单上有没有这个手机号。章进说:是,师傅。彭昆说:那你把带看录了。许店说我几句没事的。说不定等下还有客户。章进说:好的,师傅。彭昆说:那你们接着驻守,我去那边聊聊。章进说:师傅,得意说他表哥今天回去了,明天就到上海,这边几号约客户去领证呢?彭昆说:这个你跟许店说。让许店去约客户。章进说:好。彭昆说:这个小区的户型规律我跟你说过,你等下可以进小区走走,脑子里过一遍,忘记的再出来问我,或者晚上回去看笔记。章进说:好的,师傅。彭昆说:你觉得记住了,就可以跟得意讲讲。杨得意说:师傅,你这是以徒带徒。彭昆笑了一下,说:章进消化过的再传给你,你更好消化。这是对你好!杨得意吐了一下舌头。
三月初的第一个周末,就朱涛开了一单租赁。开晚会的时候,许常斌并没有责怪大家,而是说了些鼓励的话,下周努力。明天该休息的休息,该上班的上班。彭昆明天休息,想着要不要去找李艳,三天没见了。下班之后,彭昆给李艳发了一条消息,说自己明天休息,问能不能明天一起吃午饭。李艳那边很快回信,说:今晚十二点就下班,问彭昆能不能开车去接她,这是要留他过夜的意思啊。彭昆自己没有车,想着这个点也不好跟许店借,打车过去接似乎也不太好,还是把老爸的车开去。他的爸妈都在这边做小生意。但他并没有跟爸妈住在一起,觉得不习惯。这个时候都快十点了,他给老爸打了电话,说明天一大早要去接客户到交易中心过户,现在过来开车。他老爸也没想那么多,就把车给他了。这是一辆开了五六年的大众,售价十万不到。
彭昆开着车去了李艳上班的地方,这是一个很大的商业圈,什么都有,饭店,烧烤摊,商场,电影院,健身房,KTV等等。这里就是一个销金窟,有钱就能让你获得快乐。彭昆坐在车里,透过窗户看着外面穿着性感的美女走来走去,不禁内心感慨万千,也不知是感慨这些女人的堕落,还是感慨金钱的重要!大概12点出头的样子,李艳出来了。上了车,彭昆并没有闻到什么酒味,就问:今晚没喝酒?李艳说:喝了,喝的不多。走吧。这车是你的?彭昆发动车子,说:不是。我爸的。李艳说:你该买个车了。以后找我也方便。彭昆笑了一下,说:好啊。明天我就去看看。李艳说:明天就不要去了,你陪我去一个地方。彭昆说:去哪?李艳说:去杭州,看看西湖。你能开车去吗?彭昆说:那明晚得回来,我爸要用车。李艳说:肯定回来,我还得上班。后天上午还约了去领证。彭昆说:那时间有点赶。李艳说:没事。我就想去爬一下雷峰塔,在塔上看看整个西湖。我们明天早上十点之前出发,中午到那。吃个饭,爬个塔,四点之前回来。彭昆说:怎么想着明天去呢?李艳说:你不是明天休息嘛!对了,上次让你去查的事情查的怎么样了?彭昆内心想了一下,还是不能全部告诉她,万一全说了,以后就不找自己了,于是说:手机号已经查到了,但房子还没查到,那个黄牛已经在想办法去搞了。手机号你要吗?我发你。李艳说:我有他微信,再说你给我号码,我也不能打给他。那你尽快查一下。唉,你怎么在小区里转来转去?彭昆说:找车位。李艳说:这个小区车位少,不好停。实在没有的话,停在外面吧,小区外面的马路边可以停到早上七点。彭昆说:找到了,这个地方可以停。
https://www.biqivge.cc/book/68782584/83262514.html
请记住本书首发域名:biqivge.cc。笔趣阁手机版阅读网址:m.biqivge.cc