第四百三十八章 谁坑谁
黄珊手指在屏幕上轻点,头也不抬地说道,
“大麦事情比较多,往后排,我先说花火,年会的时候,你提出要给花火组建自己的生产体系,这方面我跟市府那边沟通过,对于制造业投资,尤其是这种附加值较高,没有环境污染的制造业,他们表示会全力支持,”
说到这里,她终于抬起头来,只是脸色有点不太好看,“按照我们的土地需求,科学城地块可能已经没有适合我们要求的地皮,
现在只有两种选择,要么向东,也就是开发区那边去拿地,要么,只能往南,南砂那边还有不少地块,
只是,这两个区域都离城区太远,远远没有科学城方便!”
陈阳摸摸下巴,想了想问道,“今年会有多少土地上拍?”
黄珊伸出手指扶住额头,脸色有点愁容,“去年广洲出让的土地太多,各种用途的土地,挂拍数量超过一百五十多宗,虽然有将近二十宗流拍或撤销,但成交数依然超过一百三十宗,
这么大批量的集中土地出让,差不多将近几年广洲本地的可利用土地资源消耗掉大半,据市府反馈,今年全市的土地出让总数,可能不会超过二十宗!”
“不超过二十?”
陈阳瞪大眼睛,“开什么玩笑?这么大一个一线城市,一年才二十块地挂拍?”
这时秦雨突然说道,“别以为二十很少,根据虹谷信息研究室的预测,这二十宗土地,都不一定能全部被成功拍走。”
黄珊也轻轻点头,“据统计,去年流拍的那些,差不多有一半集中在年底最后两个月,也就是说,你的预测成真了,今年整个地产行业将会是非常困难的一年,如果不是为了保持地产市场的流动性,可能他们一块地都不会放出来!”
秦雨耸耸肩,“放出来的这些,也有很大一部分是去年流拍或延拍的。”
“看来,市府也在为金融危机做准备啊,”陈阳眉头紧皱,身体往后靠在椅背上,“这么说,靠竞拍拿地,是不可能的了?”
黄珊耸耸肩,“今年这种环境,几乎不太可能!”
说着从平板电脑里调出一份文件,转过来放到陈阳面前,“这是市府给我们的初步挂拍土地信息表,已经公布的,没有公布的,都在这里了,
你看看,上面总共只有十八条,如果不出意外,这就是今年全市土地的出让总数。”
秦雨在一旁煽风点火,“你应该加上一句,如果没有流拍的话!”
黄珊冲她翻了个白眼,不想理她。
陈阳拿起IPAD看了看,相比去年那份长长的土地清单,今年确实少得可怜,
不仅如此,在已经挂拍的四宗土地里面,有两宗是低价成交,一宗底价成交,还有一宗更是干脆流拍!
好可怜!
往下看,下一宗拍卖竟然去到六月份了,这是一栋江景烂尾楼项目?!
然后六月有三宗,过了直接就到九月,九月,等等……
陈阳突然抬起头,对着黄珊说道,“你安排人记录一下,九月份的时候,把这块地拿回来!”
黄珊低头看了看,随后诧异地看着他,“你要买东塔?”
秦雨也探头探脑地看了一眼,说道,“去年的时候就传出要出让东塔地块,然后经过了两次延拍,这次不会又要放鸽子吧?!”
陈阳咧嘴一笑,“事不过三,应该不会了吧,东塔毕竟是广洲洙江新城的地标建筑,如果能拿下来,开发完成之后,对恒立的形象和股价肯定会有很大的帮助。”
如果真能买下东塔开发权,等东塔开发完成,那时候恒立应该已经上市,单凭这个消息,少说也能提升两三百亿的市值!
除此之外,陈阳想拿下东塔的开发权,也是想捡个漏,
上辈子他在东塔工作过几个月,听物业八卦过东塔地块竞拍时候的情况,
这个项目启动之初,还是挺吸引人眼球的,毕竟是广洲的地标,如果能拿下来,对任何一家公司都有不小的提振意义,
所以报名的时候,撇开那些实力不足的,共有六家公司提交申请,乍看上去竞争还挺激烈,什么六进五,五进三,
到了最后,终于要开拍了,粤秀地产、周大福、毅日三家公司竞争,结果,
周大福最先喊价,另外两家竟然不跟?!
对,他们不跟了!
于是,堂堂广洲的地标,就让周大福以捡便宜的底价成交,
老周总共花了多少钱呢?土地出让金十亿零五百万,外加五个亿的地下空间建设费,合计十五亿,
后来东塔价值多少?
低于三百亿的开价,谈都不要谈!
好嘛,别人看周大福是捡便宜,他们自己怎么想就不得而知,
或许认为自己被坑了呢,
因为他们拿到地皮之后,拖了整整一年才启动开发,而且施工进度比西塔慢多了,用了足足五年才封顶,硬是让三塔齐聚的景象晚了几年才出现!
而西塔用了几年封顶?
两年!
要知道这种地标建筑,设计图都是早就准备好的,甚至连施工方都可以说早已准备就绪,却依然晚了一年动工,
慢吞吞磨洋工,这像是捡便宜的样子么?!
所以,这一次陈阳就打算真的捡个便宜,解救一下苦大仇深的周大福,
嗯,咱不怕被坑的!
如果恒立把这块地拍到手,立刻启动建设,争取也来个两年封顶!
老板想买,也没多少钱,黄珊自然不会反对,拿回平板在上面记录。
后面的土地……
陈阳想了想,说道,“这样,这些土地拍卖,让恒立那边都跑一趟,只要溢价不超过一倍,就都拍回来。”
两女齐齐抬头看向他,
秦雨转了一下眼珠,问道,“你转回来的那一百亿美金,不会准备都拿去买地的吧?”
七百多亿软妹币,哪怕全砸在一线城市,能买的地皮也不在少数了吧?!
“想多了你,”陈阳靠在椅背上,嘿嘿笑道,“你什么时候见过地产公司拿自己的钱搞开发的?
还是那句话,今年是个关键年,让安家网和安家地产那边提前做好准备,配合恒立打一场漂亮仗,只要恒立的业绩出彩,就算是地产寒冬年又怎么样?照样有大把银行抢着给贷款!”
后来因为没怎么打交道,陈阳反而不清楚,不过在这个年代,银行批贷款,基本不看你的盈利能力有多强,而是看你的公司流水有多高,
哪怕你一年赔几十亿,只要你的流水能有几百亿,银行依然敢给你放几百亿的贷款!
所以只要安家那边,能把恒立或开发或收购回来的项目能卖出去,恒立绝对不会愁资金够不够用!
“行吧,听你的。”
黄珊摇摇头,继续记录,同时说道,“抢地的事我会安排,说回正题,花火这边我们该怎么办?真往东边开发区那儿去啊?”
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