第四百七十八章 债权融资

　　听到黄珊的话，秦雨竖起一根大拇指，“完全正确！”

　　随后说道，“原因跟你说的差不多，前两年全球股市暴涨，涌现出不少新晋富豪，于是这家游艇公司的订单暴增，

　　一方面，他们的业务排到了三年以后，另一方面，为了抢占市场，他们将大部分的流动资金用于收购同行公司和扩充生产设备，

　　而且不仅仅是芬坎蒂尼公司，包括他们的母公司也是如此，

　　所以今年股市暴跌，并出现大量违约订单之后，芬坎蒂尼公司很快就无以为继，而他们的母公司芬坎蒂尼集团也因为同样的原因陷入困境，……”

　　秦雨说着摊开双手，撇撇嘴说道，“说白了，这家公司的技术和管理都没有问题，有问题的只是他们的资金链，现在芬坎蒂尼集团为了求生，只能出售旗下的游艇制造公司，弃小保大，我觉得这是个不错的机会，

　　只不过，毕竟这家公司不在之前你们商定的收购行业类型范围之内，所以我需要老板的授权。”

　　陈阳耸耸肩，笑道，“我只关心，买下这家公司，需要多少钱。”

　　秦雨咧嘴笑了笑，伸出两根手指，“两亿欧！”

　　陈阳对这个没什么概念，只是觉得两亿欧就能买到一家世界顶级游艇公司有点便宜，

　　刚准备点头，就听见黄珊问道，“包含哪些东西？船坞、技术、设计团队还有品牌？”

　　秦雨耸耸肩，“品牌是不可能的，他们的母公司芬坎蒂尼集团不可能让收购方继续使用自己的名字，

　　至于技术，可以保留百分之五十的技术，另外的百分之五十，是芬坎蒂尼集团通过授权准许游艇公司使用，也不太可能买到，

　　设计团队需要谈判，也许有人留下，也许有人离开，

　　不过船坞没问题，也是游艇公司的核心价值所在。”

　　黄珊眉头微皱，“如果只有百分之五十的技术，设计团队也不能完整保留，那这家公司就不值两亿欧，”

　　顿了一下，又问道，“能不能谈判？”

　　秦雨抿抿嘴，呵呵笑道，“什么收购案不能谈的？！我这不是要先确定你们愿不愿意要，才能决定要不要谈判么，否则我提前安排人去谈了，你们又不要怎么办？！”

　　黄珊轻轻点头，随后看向陈阳，正色说道，“今天领导不是让我们投资南砂吗，如果能收购芬坎蒂尼游艇公司，然后在南砂兴建一家游艇制造厂，他绝对会满意！

　　游艇虽小，但技术含量非常高，对设计、工艺、施工等方面均有非常高的要求，

　　以前我在汇丰的时候，也有考察过国内游艇制造行业，希望能在这方面进行投资，但是，我国能够生产制造高质量的专业船舶，却无法制造一艘高质量的游艇，

　　如果我们能引进这项技术，单靠一项，哪怕我们在南砂炒地，也绝对不会有人说任何闲话！”

　　炒地是不可能炒地的，但是，陈阳听明白了黄珊的意思，

　　几乎是不假思索，便拍板说道，“拿下这家公司，务必保留完整的设计团队，以及尽可能多的技术，

　　钱不是问题，只要是能够花钱买下来的，就给我死劲砸！”

　　秦雨嘟嘟嘴，翻了个白眼，“土豪！”

　　随后将头一昂，“明白了，是时候让你们见识一下，保底年薪一千万美金的是个什么样的水平！你们就等着好消息吧！”

　　说完便踩着低跟鞋，哒哒哒地潇洒离开。

　　陈阳和黄珊相视一眼，都不禁哑然失笑，

　　这个小雨，性子真是越来越活泼，一点都不像以前记忆中的她。

　　顿了几秒，陈阳敲敲脑袋，哈口气说道，“好嘛，这下搞得是越来越复杂，本来今天是未来工业新城奠基，却又变成了要去南砂和洙海投资，然后又来了一个游艇公司，你说哪天咱们会不会去造飞机啊？”

　　“唔，这还真不好说，”

　　黄珊眼珠一转，掰着手指头说道，“美国那边的团队正在和丰田谈判收购新联合汽车制造厂，等谈判成功，入股特斯拉就是板上钉钉，

　　然后现在又要收购一家游艇制造公司，这地上跑的，水里游的都有了，再凑个天上飞的，也不是什么难事吧？！”

　　陈阳眨眨眼，他在思考这件事的真实可行性，

　　这么说吧，全球排名第一的私人飞机制造商湾流，就是美国通用动力旗下的全资子公司，

　　而通用动力……

　　算了，哪怕现在通用动力有点小麻烦，大概率可以从他们手中拿到湾流宇航，但陈阳也不敢去碰这个霉头，

　　通用汽车GM，通用电气GE，通用动力GDC，看上去像是一家公司的，都姓通嘛，但其实他们之间完全没有任何关系，

　　如果非常扯上关系，那就是全都是美国的巨头公司，哪一家都不好惹，

　　从难缠程度上来说，依次往后呈几何程度上升，

　　最难惹的就是通用动力，因为这家公司是美国国防装备的最大承包商，没有GDC，美国连发动战争的能力都没有！

　　所以除非是陈阳疯了，才会想到去跟这样一家公司打交道，

　　嫌命不够长吗？

　　还是觉得日子太美好？！

　　暗暗打了个哆嗦，陈阳拍拍脑袋，突然站起来说道，“对了，刚才你说到可以在南砂和珠海做个文旅城项目，我就想到恒立以后的发展思路，你看这样行不行，”

　　他走到办公室角落，将白板拖了出来，拿起笔在上面写字，

　　最中间是地产两个字，

　　边写边说道，

　　“亿达地产给我们提供了一个很好的思路模板，以地产为核心，发展周边产业，最基础的是住宅、公寓、写字楼这样的单体业务，

　　然后通过城市综合体模式，以此为载体发展关联业务，包括商管、酒店、影城、娱乐、文旅、”

　　写到这里时，陈阳想了想，最后还是放弃，“嗯，就这些，这里的每一个模块，都可以作为单独的上市公司来进行打造，从而形成一个恒立集团群。”

　　黄珊先看了看白板上的字，随后问道，“为什么没把金融写上去？有了金融板块，恒立的核心价值必定能再上一个台阶，而且有虹谷资本的支持，把这个板块做起来也不算困难。”

　　陈阳丢下笔，回到沙发上坐下，笑着说道，“本来刚才我是想写的，但回头想一想，还是决定算了。”

　　黄珊扭头看向他，“嗯？”

　　陈阳咧咧嘴，笑道，“地产公司就好好地做自己的主业，发展一些周边板块无可厚非，可要是介入金融……”

　　黄珊挑挑眉头，嘴角不自觉地撇了撇，“你这人做业务的时候，胆子大到没边，可只要沾上政策领域，就连一些小老板都不如，缩手缩脚，是不是太谨慎了！”

　　陈阳脸色不变，哈出一口长气，笑道，“人都说江湖越老胆子越小，其实不是胆子小，而是有了敬畏心，体量越大的时候，就越是要注意效益之外的影响，否则的话，路是走不长的！”

　　不管是上辈子还是这辈子，他所遇到的老板，都是公司越大越规矩，轻易不敢打擦边球，反倒是一些小公司，有时候你都不能认为他做的是正经业务，

　　很显然，如今的陈阳，已经过了那个阶段了，自然没必要给自己找霉头。

　　听到这话，黄珊先是一愣，随即眉头微皱，缓缓点头，

　　然后看了他一眼，“这种话，如果从一个五六十岁的老江湖嘴里说出来很正常，可是……，喂，老先生贵庚啊？！”

　　陈阳干咳两声，“知道我老人家年纪大，还不赶紧倒茶！”

　　黄珊翻了个白眼，“是，老人家……”

　　先给他把茶杯续满，随后说道，“你的这个思路呢，其实我早就和老戴讨论过了，不过老戴的态度很明确，公司怎么发展，他都是听我们的，只不过，他只懂造房子，别的什么也不会，所以其他模块，他无能为力。”

　　陈阳抿抿嘴，缓缓点头，“老戴的性格确实不适合做那些业务，不过也没必要让他去管，他只需要把房子造好就行。”

　　黄珊端起茶杯喝了口水，视线瞟向陈阳，“喂，你那个香蕉荔枝公司，是不是打定主意当包租公的？”

　　陈阳愣了愣，随后点头，“对啊，怎么突然问起这个？”

　　“我在梳理关系链啊，”

　　黄珊轻声说道，“也就是说，恒立通过拿地和大规模的项目并购，进行地产项目开发之后，你将一部分资产通过收购装入香蕉荔枝公司，然后再对外出租，对吧，”

　　见陈阳点头，黄珊继续说道，“既然这样，那就可以围绕香蕉荔枝，打造一个地产供应链，恒立提供房源，香蕉荔枝公司直接收购，再转租给恒立周边企业，

　　其实这样一来，你完全没必要把这些周边产业跟恒立扯上关系，亿达的模式是为了利用亿达品牌来推广业务，你需要利用恒立品牌吗？”

　　陈阳摇头，相比恒立，他自己的名气更大，往哪里一站，哪里就是焦点！

　　“所以咯，”

　　黄珊耸耸肩，说道，“比如那个文旅公司，你直接用北金麦田文化公司来承担相应的责任不就行了，还有影城和娱乐，也都可以装进去，这样也方便管理，”

　　她说着看了一眼白板，“最后就只剩下一个商管和一个酒店模块，这两个确实只能和恒立物业一样独立运营，不过相比你那个所谓的周边板块集团群，复杂程度减轻了许多，不是吗？！”

　　陈阳眨眨眼想了一下，再看看白板，“好像还真是，”

　　随即一拍大腿，“行吧，那就这么干！”

　　“嗯，”黄珊又说道，“还有，你那个香蕉荔枝公司，真打算做零负债运营？”

　　陈阳点点头，“对啊，我那么多公司，总得留一家不欠钱的吧！”

　　黄珊噗呲一笑，横了他一眼，“所以哪天彩虹基金和虹谷资本都可以申请破产，然后你去当你的包租公？！”

　　陈阳讪讪一笑，“绝对没有这个意思。”

　　“我知道你没这个意思，”

　　黄珊笑道，“只不过，如果单靠自有资金收购房产，哪怕恒立以成本价对你进行出售，你能买多少房子？

　　对，彩虹基金账上是有很多很多钱，可你自己也说了，那些钱都是有用的，需要拿去收购国外的优质资产，能留多少给你自己买房？一百亿美金，还是两百亿？

　　而恒立地产公司开发的楼盘又价值多少？你不趁着楼市销量不佳的时候抄底，难道等以后去买更贵的楼盘？”

　　陈阳眨眨眼，“啥意思啊？”

　　黄珊拍拍大腿，对着他笑道，“我的意思是说，如果你不愿意找银行借钱，那么，你可以找彩虹基金借钱，

　　然后，彩虹基金可以用你的借单，再去从银行或其他投资人处获得融资，这样哪怕有万分之一的概率出现问题，也不会直接影响到香蕉荔枝公司头上，因为彩虹基金就是你的一道盾牌，

　　你不是判断这场金融危机和房产寒冬不会持续太久吗，等过几年，房价升高了，你再出售一部分租金收益不高的房产，把借彩虹基金的钱还上，

　　到时候握着比现在多十倍的房产，再安安心心当你的包租公，岂不是更好！”

　　陈阳眼珠转了两下，这不就是老马的债权融资模式吗？！

　　彩虹基金通过承担风险获得一定的利息收益，香蕉荔枝公司可以获得数十倍的资金用于收购房产，银行或投资人可以获得高息回报，

　　然后等过几年出售一批房产用于还债，香蕉荔枝公司洗脚上岸，

　　谁有损失？谁有风险？谁在吃亏？

　　好像都没有？！

　　陈阳敲敲脑袋，然后指了指她，“行，那就这么办！”

　　“知道啦，”

　　黄珊又倒了杯水，一口喝干，站起来说道，“去南砂和洙海恒琴拿地的事情，我会安排先用恒立地产公司的名义进行，等开发完成，再用香蕉荔枝公司的名义进行收购，最后将房产租给北金麦田文化公司，”

　　说着拍拍脑袋，“啊，对了，我还得安排去给麦田文化增加主营业务项目，否则税收是个大问题，不行的话可能还真得多开两家公司，行了，就这么着，我先走了。”

　　说完便大踏步离开。


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