4849：周期理论

万有才不是没有思想，如果他是个白吃，也不会在短时间内混到这个地步，所以，他虽然一直在听着游文坤说，他也在思考问题，思考游文坤刚刚说的那些问题，再结合自己身处的白山，继续向游文坤请教。

“不从大城市引水，直接按你前面说的方法在小城市搞个地王出来，不就省事了嘛？比如说在白山搞个地王出来”。万有才问道。

“靠，白山是几线城市？这些四五线小城市没购买力啊，相当于“地下没水”，你再搞地王也没有毛用啊，小城市搞个地王也可以，那是疯涨之后当托底的，比如你要担心嘉善一万五的房介有水分，人家就在九月拍出了个地王，楼板价就近九千，等开盘肯定要卖一万五啦，所以让高价位买了嘉善的炒房客倍感安全，如果疯涨之前，房介才五六千，你搞个地王一万五，当地购房者也没人鸟你的，对不对？”游文坤说道。

游文坤看向万有才，笑笑，接着问道：“所以才迫使上面出政策让16个疯涨的城市限购限贷，挤出来水源引向广袤又干旱的祖国大地，呵呵，是不是有点房产版“南水北调”的意思”。

“这背后的事我从来没有仔细想过，现在想想，真是有些毛骨悚然啊”。万有才说道。

“你悚然个屁，你是卖房子的，正府是和你一伙的，因为啥，因为你借了银行的钱嘛，以前有人说，房地铲把中国经济和正府都帮家了，还有专家出来辟谣，辟他娘的蛋，被帮家了还不敢吱声，你见过这么窝囊的吗？”游文坤摇摇头，说道。

“如果不是正府一直在调空，是不是房第产跑沫早就破了？”万有才问道。

“嗯，你这下问到点子上了，调空是为了保护楼市的泡沫，避免过早地破灭，如同给垒得高高、摇摇欲坠的砖墙外面涂上一层厚厚的水泥，增加安全度，既延长了房地铲产业的生命，又保护了银行资金安全，用时间去换空间，其中道理显而易见”。游文坤说道。

“普通老百姓是想不到这些的，他们只是想有个家而已”。万有才摇头叹息道。

“你还别摇头，接下来我说的话，你才会感到脊背发凉呢，现在让你买买买，总有一天是要秋后算账的”。游文坤说道。

“什么意思？”万有才放下了手里的猪蹄子，问道。

“管中窥豹，我说了这么多，你看出上头的布局了吗？首先解决如何“去裤存”，第一步“拍地王，拉房介”，消灭一线城市周边的库存，第二步“调空限购限贷”，引一线城市之水解全国四五线城市之渴！一旦“去裤存”成功，就会迎来了“去裤存”的目的——“去裤存”只是手段，目的是房产禾兑”。游文坤睁大了眼睛，看着万有才，说道，万有才仿佛是被吓到了一样。

“房产禾兑？不是这次俩个会又压下去了吗？怎么又要开始讨论了？”万有才问道。

游文坤摇摇头，说道：“你傻啊，现在去裤存还没完成，现在征收房产禾兑，那不会把买房人都吓死吗？”

“也对，醉翁之意不在酒，房产禾兑才是最终的归宿”。万有才点点头，似有所悟的说道。

“不过也没什么可怕的，因为房产禾兑是早晚的事，想想，土地都卖光了，正府靠啥吃饭，肯定是靠存量房的房产禾兑嘛”。

“可是房产禾兑也不好收吧，这么多人，这么多的房子，怎么收，都不交，还能挨家上门收吗？”万有才问道。

游文坤笑笑，说道：“你也太低估正府了，人家聪明着呢：举例，先只收20%的房子的税，其他80%的人肯定支持的呀，然后慢慢来，再从80%里面再收20%，其他的60%前面收过的20%肯定支持的嘛……就是这样步步蚕食，中国人嘛自古‘不患寡而患不均’，要收就一起收嘛，要死也就一起死，所以到最后都一起乖乖地主动上缴”。

万有才被游文坤说的是无言以对，他不得不承认，的确是如此。

不信你回想一下，以前计划生育抵抗那么厉害都执行下来了，相对于征收你那点房产税，那还不是分分钟的事。

“那你的意思是，房产禾兑很快就要出台了？”万有才问道。

“放弃幻想吧，请你们把房产禾兑提前准备起来，什么时候开始交呢？我估计在2020年前后，你肯定倒吸一口冷气，说尼玛的如此下去，房子没有人敢买了，中国楼市要崩盘了！我只能哈哈大笑，你太低估我们的正府了，我对我们的正府掌控楼市的能力是绝对相信的，正府想让它涨分分钟，想让它跌也是一招搞定……”游文坤的笑声，以及他对问题的分析，不得不说，他是万有才见过对中国房地铲形势分析的最到位的人了。

“那，现在楼市怎么办？”万有才问道。

“现在的楼市该怎么办，我不知道，估计连我们的大老板也不知道该怎么办，不过我的建议是，别听那些所谓的经济专家扯蛋，要听就听种样的，但他们说，听不明白啊，你看一直说“调空调空”，从上一届调到现在房介越调越高呀；我说这是外行看热闹，内行看门道，你不能看文件、听政策，那都是表相，而是要看缓解周期，那才是本质。怎么看呢，其实很简单——看好了，叫“缓解周期理论”：

每一届新正府上任的第一个五年，房介都是要爆涨的，而第二个五年，会进入走平或相对下跌通道。

因为第一个五年，新官上任三把火，要搞经济，必须要靠房产拉动，所以上涨！而第二个五年呢，要保民生，稳民心，搞和皆社会，那肯定要打压房介！

这就是“五年缓解周期”规律，前五年为阳，后五年为阴，一阴一阳，既是治国之道，也是买卖房的周期节奏。


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