第二十八章 规划

“这次深城你也去了，看到那边的发展速度了吧，那边的房子你也收了不少，就没打问打问一年前的价格？”

　　俞苏宁好奇的说：“房价都比较混乱，出售的每一家都不一样，同一个栋楼，有可能收的价格都不一样，一平米都能差个100块钱。去年什么价，我哪里打问去？”

　　“咳咳”俞飞有点尴尬，经验主义害死人啊，“人往高处走，水往低处流，大家都想往大城市发展，你看深城，几十年前就是个小县城几十万人口，从改革开放成立市，立为特区，现在你再看有多少人，怕是快千万了。这几个城市人口以后只会越来越多，公家单位哪里需要那么多人，能享受到分房待遇的根本没有多少，以后还不是的自己买房。地方就那么大，土地就那么多，人越来越多房价只会越来越高。”

　　“而且这还是深城，京都呢。那是咱们华国首都，能差吗？乱世黄金，盛世古董，咱们国家现在已经进入盛世了，以后会更加昌盛，四合院也算一种古董，你说以后值钱不？”

　　俞苏宁一琢磨还真就这么回事，涨价肯定是必然的。“那就让你大姐好好收，多收点。”

　　“我已经跟她交代了，让她这次别怕麻烦，只要是能收的，耗个一两年也要收到手。不过产权必须要清晰。”

　　“那她就常驻京都了？”俞苏宁还是有点担心妹妹一个人在那边的问题。

　　“她现在肯定要在那边待着了，等公司弄得差不多了，她想回来随时回来。”

　　俞飞忽然又想到：“对了，咱们刚说的那些也是一个商机啊，现在买房和卖房的人的信息是不对等的，咱们刚好可以效仿古人，成立一个房屋中介公司，收集房屋出售信息，提供给需要买房子的人，赚取服务费。”

　　这个时候有一些做房产中介的人，大多是针对手续复杂的或者价值比较高的房子，比如四合院，十几个房主，就需要中介在中间帮忙联系沟通，但是都不成规模，毕竟这个时候大家都是分房子的，大部分人对于买房子的欲望并不强烈，直到94年国家推行住房改革，推行住房商品化、社会化，房产中介才开始发展起来，真正开始腾飞是98年分房制度的彻底废除以后。

　　杨雪芳说：“这个好，咱们之前买房子就是自己去打问，看到哪好，就去问那里的人附近有没卖房子的。确实不方便。你弄这个以后就不一样了，谁想买房子，直接来找咱们，有什么要求跟咱们一说，咱们带着他直接去看。”

　　“是吧，老妈你也觉得好吧。而且这个行当可以当成一个事业去做，不像我们之前做的收国库券那种，只能干一时。大哥有没有想法去做？”

　　“你大哥我是真的不适合做生意，跑跑腿还可以，真的上了大场面，你就说这次魔都收土地，最后政府领导要来，我看见的时候腿肚子都打转，要不是你大姐在旁边拉着我直接都瘫那了。不过你真别说，以前光觉得你大姐是个傻大胆，这几次带出去办事才发现，这小丫头片子真就不怯场，这领导上来跟她握手，她笑么和的还跟人家扯了几句。”俞苏宁说。

　　俞飞经这么一提也是忽然发现，怎么把他大姐给忘记了，那后世跟他大姐夫两个人一起搞旅游公司，走到哪里也是人家喊王总的人物，俞飞一直以为是后来锻炼的，没想到小小年纪的时候也是很大气，值得好好培养。

　　俞飞对俞苏宁说：“你要是真不做我就让大姐去做了。这个最近几年肯定还看不到太大的收益，不过咱们前期以收购四合院为主，咱那些房子的租金也能养活下面的人了，随着改革开放的持续以后肯定会越来越好的。你真不去做？”

　　“不去，我真不是做生意的料。我呢现在没事就瞎溜达溜达，有事了你叫我去办。我对钱没有那么大的野心，再说了，我之前那些钱你也说了给我分红，我以后又不愁没有钱花。”

　　“大哥，我必须给你写个服字，你这是淡泊名利啊。搁古代跟刘禹锡一个级别的。”

　　“刘禹锡个P，他淡泊名利你咋知道他的？你之前让我把咱们这片市场的地整个买下来，我走之前三叔他们也开始在盖了，以后这一片我收租金都能保证我儿子不愁钱花了。”

　　俞飞提议说：“大哥，市场开始建设了不假，不过我建议你5年以内不要收租金，你刚落成以后大家肯定都不愿意交租金进入市场，市场没人你那就荒废了。咱们用5年时间用来给大家培养习惯，让摊贩和购买的人习惯了来市场，等5年以后，大家都习惯了来这里购买和做生意，咱们再收租金。咱们家现在也不缺这点钱，你说呢。”

　　“行，你说咋弄就咋弄，我听你的。我这次去广城和深城真是开了眼了，人家那商场真好，你说咱们要不要也弄一个。”

　　“我也有这个想法，咱们到时候全国各地的开，不过现在要等一下，咱们最近手里的现金没那么多了，等我岛国那边的资金回流了你就去搞，咱们要搞就搞大的，全国各地的去搞。我之前去岛国东京都，人家那个大型超市才叫好呢。”

　　俞苏宁提议：“咱们到时候不如收地自己建算了，三叔的公司也成立了，现在就开发了一个项目。”

　　俞飞的老爹俞恩堂现在也是春风得意，成立了腾飞房地产公司凤城分公司，开发、承建都搞了起来，在俞飞的建议下还成立了监理公司，88年国家已经开始规范建筑工程，试行监理制度，1992年在全国范围内全面推行工程监理制，到1996年起开始了全面执行，俞恩堂后来就是从96年开始做监理工程师的，2002年全国第一批注册监理工程师，之后也是拿年薪的人。

　　俞苏宁的农贸市场在建，还有之前买的土地，有一块现在准备开发成商业综合体，设计图纸已经出来了。本来按照俞恩堂的意见是开发住宅，现在可以建好直接卖给单位用作福利分房，可是俞飞的意思是只租不卖，毕竟那些地皮都是下金蛋的鸡，而且现在根本卖不上价格，卖了可惜了。

　　“确实可以，咱们下一步就是全国的去收购土地，这回必须要在市中心，不过咱们现在手里也就几百万的人民币了，差的有点多。倒是美元还剩了3000万，美金我是希望你能够用来寻找到靠谱的货源，给咱们后期的商场要找到稳定的货源，毕竟国内才开始发展，制造业还在起步阶段，大量的货物都是需要进口的。距离岛国那边回款还要一年的时间，到那个时候咱们就不愁钱了。”


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