第68章 青云策划

　　
到了7月初，半年的财务报表出来了。
联合纵横印务公司的纯利润98万多，后三个月创了历史最高纪录。
其它各项经营指标也很正常，最主要是把张怡诈骗造成的损失补回来了。
广告公司刚成立不久，前期投入较多，但也有12万多的纯利。
部门经理们看到了光明的前途，干劲倍增。
卢樊宏也感到很欣慰，他在想，照这样干下去，到年底肯定能取得更加骄人的业绩。
他的天元晶体走势很稳健，虽然受米国股市的影响，大盘震荡幅度加大，但天元晶体不负众望，一直沿着45度角攀升，他账上的市值已经到了200万。
策划总监卢青云勘察现场回来后，向今日集团客户提交了军工地块的房地产开发咨询报告。
今日集团对其提出的逐级开发建议非常感兴趣，双方签订了联合纵横广告公司提供初步方案策划书的咨询协议。
卢青云只用了几天时间就完成了。对方根据原建筑竣工验收资料，请有关质检部门，对现有建筑的使用年限做出评估。
最后结果是，这些建筑是按照国防标准建造的，可使用100年。
就是说还能使用几十年。
于是，双方又签订了军工地块整体项目综合开发的策划合同。
卢青云牵头，汤小婉，张婷配合，搭成项目班子，已经把项目的轮廓勾画了出来。
卢樊宏对这个项目很上心，他又来到广告公司，关注事态发展的进度。
大家都在电脑前专注的工作，没有发现卢厂长的出现。
卢樊宏站在汤欣蓉的后面，桌面上摆着军工地块的红线图和总平面图，她正在电脑上修改重新规划的总平面。
卢樊宏清楚看到，新项目规划的总平面分成三块，上面标注着岁月记忆休闲农场，原生态颐养中心，山间别墅，庭院洋房群。
卢青云的电脑旁边，放了一本项目策划书初稿，卢樊宏拿起来翻看。
策划书就是按他的思路扩展的，按不同的时间段，分成三个投资项目。
第一期策划很详细。
老街和住宅楼外观，保持原有的风貌，只做局部处理，统一风格。内部装修遵循简单实用，舒适干净的原则。
空地统一规划，种植粮食，蔬菜，水果，养殖猪牛鸡鸭等肉类动物。不使用农药，化肥，和饲料，天然环保。
保留原有的主干树木，增加果树品种，田间地头，建筑周围空地栽种各类野花。
老街铺面，恢复传统的调味料和副食品加工作坊，形成食街景观。
项目的宗旨，就是让中老年人回到改革开放前的生活中去，在岁月的记忆里欢度晚年。
长期租房（10年），每套6万元。
散租，每人每月2千元，包伙食。
招聘50名农场职工，负责打理场内种植和养殖等事务。
第二期策划只有一个大框架，还需要完善。
颐养规模，装修风格和档次，标准定位等等。
每月消费2～3千元为目标，面向大多数领取社保的老人。
第三期房地产开发，是卢青云的最强项，他的策划做得很细，但卢樊宏没有看，因为和他所关注的项目，没有太大关系。
卢樊宏现在最感兴趣的是农场，他想包下这个农场，让他的父母，村里的乡亲能到C市来，成为农场职工。
他们都是老实巴交的农民，一辈子呆在大山里，有的人最远就去过镇上。
他决定投资经营这个项目，等策划案通过，他就准备去找业主谈，租赁这部分土地30年。
他还有个想法，把师傅拉上一起干，哪怕自己在这个项目里还是个小股东，他不是为了自己赚钱，他只想改变他父母乡亲的命运。
他给村长打了电话，让村长去征求父母乡亲的意见，看他们有没意愿到C市来，做农场职工。
他问卢青云：“一期工程投资预算出来了吗？”
卢青云一直很专注，刚发现卢厂长在他身边。
“卢厂长，还没有算出来，估计要投3000万左右。”
“卢总监，能说得更详细点吗？”卢樊宏问。
“房屋装修20栋，每栋16套，每套按简装费3万元，小计960万元。”
“房屋外墙和楼梯修善，每栋10万元，小计200万元。”
排水管，排水沟修缮300万元。
水泥路面500万元。
老街铺面修缮500万元。
家具，日用品100万元。
农场职工前期安置25万元。
运输车辆20万元。
电影院修缮翻新50万元。
不可预见费用100万元。
合计就有2710万元。
水电，煤气，光纤，场外的5公里路都还没有算在内。
“这些市政工程，可以和市**交涉，搞养老事业，应该能得到**的支持。”卢樊宏说。
“就算市**负责，也只管到围墙边上，里面还是要自己搞。”
“还有外面5公里路，要等市**动工，不知猴年马月了，自己也得先把那些大坑填上，可以走车才行。”卢青云说。
“还有这块地的租金。”卢樊宏补充道。
卢樊宏心里也在算账，按他的运作模式，2000万应该够了。
他的想法是，自力更生，雪球越滚越大。
先做出特色，有了效益，再投入。
要让中老年人有回忆过去的感觉，就不能变化太大，只要先把基础建设搞好，有了农场自己的特色，就不怕没有人来消费。
出名后，再逐步阔大经营规模和经营项目。
他的思路是：
向有关部门申请通水通电，原来有的，检修更换一些设备后开通就行了。
修路，疏通下水道。
开垦荒地，种植和养殖。
老街整治。
二栋楼作为一个装修批次，逐步扩大。
卢樊宏心里很清楚，这个农场的卖点就是夏天凉爽，天然环保无公害和回忆旧时光。
而服务对象，就是中老年人。
这里离城市不太远，只要能把房子租出去一半，经营起来就很容易。再加上投入不大，和其他度假村比，有价格上的优势。
卢樊宏已经下了决心，他已经想好了，与师傅谈合作之事。


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