买房子的观念

为何说：自住者何时买房都没差？2015、07、02、17:41文／吴光中

        最近常有人问起，房价跌了，可以买了吗？我说，如果是自住，只要买得起，不论房价看跌或看涨，何时买都没差！是不是觉得这话听起来有点怪怪的？什麽叫做「自住何时买没都没差」？如果现在房价看跌，等到明年再买，可以少付个二、三百万的话，不是更好吗？为什麽说自住现在买没差，不是很懂吔？

        首先，所谓「看跌」，不等同於「一定跌」，就像金马奖最佳男主角，假如周润发跟其他四位名不见经传的男演员一同入围，大家都「看好」周润发得奖，但不能说发哥「一定得奖」是吧，否则也不会常有影评人跌破眼镜的事了。有花堪折直需折，谁知道明天市场上有没有卖花，花价是涨是跌？永庆房产趋势前瞻报告调查，有近六成民众认为短期内房价会跌一成，有四成五的人认为未来一年内房价一定会跌。但有趣的是，同一份调查中，却仍有八成民众认为下半年「是」购屋的好时机。问题来了，既然看跌，为什麽不等跌更深再买？

        先试举一例，如果要买iphone，一定要货比三家，然后选最便宜的那家。因为不管是跟那一家买，iphone就是iphone，外型、功能都一样，但是房子可不是这样。房子有独特性，同区域不同地段价钱不同，同一栋不同楼层，价钱不同，同一楼层不同座向，价钱也不同，就算是同一区域、同一地段、同一栋、同一层、相同座向，也会因为不同屋主而开出不同的售价。

        自住的人，对房子必定多所挑剔，不但要视野好，采光足、通风佳、座向优、格局方正、邻居有礼；此外，还要交通方便，买菜方便，小孩上学方便，先生上班方便，最好能够靠近娘家，这样妈妈还可以帮忙顾小孩，万一太忙来不及回家煮饭，还可以全家去娘家搭伙，连菜钱都省了。请问符合上述所有条件房子，全台湾能有几间？答案说不定是零。如果真有那麽一间出现，而且你又刚好买得起，是不是要立刻出手？这时明年房价还会不会跌，会跌多少？恐怕都不能列入考量了。

        如果你心里真的很在意「既然看跌，为什麽不等跌更深再买？」这句话，那麽你很可能就会错过一次机会，什麽时候才是进场的机会？没人说的准，就像买股票一样，没人能刚好买到最低点，大多数的人都是等反弹后才知道，原来已经错过最低点。买房其实没什麽大学问，买房有时需要的是一股傻劲，一股冲动，然而有趣的是，对往往「天公疼憨人」，傻傻买了的人，在数年或数十年后，总是庆幸还好当年买了，至於斤斤计较一定要买在最低点的人，可能一辈子都在等待或者懊悔「早知道」中度过。

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