二四七、创意十分好，只是缺知音

话说夏天以支行名义写的请示送到总行，主管副行长沈意民看后感到“以物抵债”的概念有新意，批示总行资产防损部、法律处的同志开展调查研究。

        一天上午，夏天和任尔为开着支行的面包车到了市民银行总行，接到法律处的沈丽霞处长、杨阳律师和防损部的陈山石、徐海涛等人，经梅林二线海关准备到龙华现场查看皇龙大酒店的房地产。当一行人来到梅林海关的时候，沈丽霞处长冷不叮的说了一句：“哎呀，我的身份证没有带，等一下回来的时候，不让进关怎么办？”

        陈山石说：“不怕，到时候我们想办法就是了。”

        二十分钟后，一行人来到皇龙酒店，也就是抵押房产所在地。大家下得车来，从外到内、从下到上详细地查看了该房产。后来，又来到某国有银行龙华支行的营业部，也就是该房产的副楼部分，在观摩银行员工的业务工作。

        走出酒店，大家看了对面的人民公园和周围的环境，聚在一起议论。

        陈山石说：“这里环境不错，外面的广场又很宽阔，很有气派。若我们银行真的抵债抵下来，不出五年，稳赚！”

        沈丽霞说：“看来抵押三、四千万贷款是物有所值的，环境也不错。问题是：现在拍卖有点有价无市，暴殄天物。”

        夏天说：“其实这个皇龙大酒店从市内那家上市公司转手过来的时候，双方议定的价格就是市里一个著名的会计师事务所于1992年12月评估的，以6050万元作价。”

        陈山石说：“夏科长，你回去再将那天写的报告给沈副行长一份，顺便汇报你们的想法，看上头的意见怎么样。沈处长，你看行吗？”

        “可以。”沈丽霞说。

        在回程的路上，大家看到一处叫莹水山庄的楼盘，沈丽霞他们很感兴趣，于是，下车观摩起来。这是一个半拉子的楼盘工地，有点烂尾的样子，每个单元都做成二层半的一户一栋的别墅型建筑。徐海涛问那管理人员：“这样一套房子要多少钱哪？”

        他们回答说：“25万就能买下来。”

        沈丽霞又问道：“是不是商品房？”

        “那当然，红皮。”

        在当时，深圳的房地产证分为红皮、朱皮、绿皮三种颜色，只有红皮是完整的商品房概念。

        徐海涛听后高兴地说：“这里买一套房子，比市内买一套房子，同样的钱，还能赚上一部车开开。每天开着一部车到市内上班多写意！”

        这话说起来，也就从一个侧面说明当初二线关外的房地产是一个多么严峻的价格走向。

        大家重新上车后往梅林关开去。到了关口，一行人下了车，进入边检通道，陈山石对边检说：“这是我们的处长，身份证忘在办公室了。”

        把关的武警战士说什么也不让沈丽霞过去。

        沈丽霞说：“我的律师证能做证明吗？”

        这战士倒还虚心，问了值班的队长，队长还是不同意。为什么呢？因为沈丽霞是个女的，又长得文质彬彬，让男人一看十分顺眼。

        看官：小的这样写，倒不是因为战士们使了坏心眼，执意要跟沈处长过不去。而是当初正在严控没有身份证、没有职业的青年女士进入市区，说是扫黄打非的需要。按理说，这沈丽霞都能当处长了，也有一定的年龄，不算青年了，但从她的脸上看上去，风韵犹存，更像扫黄的对象。

        这时，沈丽霞倒是不慌不忙，在看着梅林关的宣传栏；这反而急坏了陈山石他们，一个个拿起手机，联系朋友，看看哪位与梅林关有关系，请求帮个忙放他们进来。

        夏天看那值班负责人的军装上的标志：绣着两个星，中尉，大致是个连级干部，也就是中队长至副大队长之间的职务。夏天走上前去，跟他打招呼说：“你好！队长，我是住在七支队大院的人，你看我的身份证，是大院的二十六栋。”

        梅林海关属武警七支队保卫，这队长听说是支队总部住着的人，马上笑容满面地查看夏天的身份证：果不其然，真的。然后，夏天又拿出市人民政府颁发的里面写有相关单位应给予方便的“市专家工作证”给他看，对他说：“这几个同志确实是我邀请他们到龙华看房，搞调查研究，来的时候比较急，沈处长忘了带身份证，请你帮个忙通融一下。”

        队长笑了笑说：“好说。我还得向您解释一下，最近市里扫黄打非比较严格，您还得谅解我们。”

        夏天说：“应该感谢你是真的。谢谢了。”

        这时，一行人才顺利进关。

        两天后，总行的正式文件下来。文曰：

        市民银行文件

        深市银发字（1997）第388号

        关于对湖贝支行深市银湖字（1997）第050号《关于处理深圳宝安皇龙大酒店抵押房产的请示》的批复

        湖贝支行；

        你行深市银湖字（1997）第050号文收悉。总行资产防损部、法律事务处已会同支行进行实地调查。鉴于受市中院委托的深圳洲际房地产公司对该物业做出1306万元（即1500元/平方米）的评估净值与实际情况不符，若按此价格进行拍卖将无法抵偿我行2700万元的贷款本金及1353万元的欠息，造成余下的贷款损失。因此，经总行研究答复如下：

        1、首先考虑拍卖方案；但不能以洲际房地产公司评估的1306万元为拍卖起价。拍卖起价的确定可有两种选择：

        以确保我行贷款本息不受损失的价格作起价；

        另找我行认为比较公正的房地产评估公司重新评估，以重新评估值作为拍卖起价。

        2、如按上述办法之一确定的起价无法拍卖出去，再考虑与借款企业商谈以物抵债事宜，但抵债价格应低于拍卖起价。

        3、在考虑上述两个方案的同时，请支行与目前占用该酒店副楼的龙华某国有银行商谈将该酒店转让给龙华某国有银行的可行性，转让价格应以保证我行贷款本息不受损失为前提。

        此复！

        市民银行（印）

        一九九七年十二月十一日

        夏天看了这个文件，着手按照文件精神做起工作来。

        看官！夏天眼看一个两年前被评为7800万元（每平米5324元）的抵押房产，转眼间被压低为3600万元（每平米2457元），而实得价更低至为1300万元（每平米887元），心里不忿，提出“以物抵债”的构想，现在看来，也是阻力重重。那么，夏天这一以物抵债的设想能否实现，还有，这一设想能否经得起历史的检验呢？

        请看下面慢慢叙说。


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