第623章 买铺子买房子
叶昭跟唐百川两人足足围着沪城转了五天,看着现在还是一片片菜地、一片片空地甚至一片片小平房的地段,叶昭激动坏了。
沪城未来的房价可以说是全国前三,沪城京城再加上深城,这三个地方早年买房的资产都翻了十几倍甚至几十倍,有钱炒房的那更是转的盆满钵满。
浦东地区已经有工地建房了,叶昭在售楼中心问了下,这里盖的是公寓房,还有门面出售,价格偏低,毕竟现在这还是没开发,满是菜地的浦东。
公寓一平不到八百块,门面稍稍贵一些,要小两千块一平。
浦东这片在建工地,说起来其实就是盖在农村,不远处就是农村小平房,说起来在这一片地方盖楼房,别说来人住,就是来人看的都少,再加上是公寓房,外地人还不能迁户口过来。
售楼中心每天连个看房的人都没有,生意惨淡,所以叶昭跟唐百川两人一进来,销售经理亲自上阵服务二人。
“公寓楼?那税费太高了,用的还是商水商电,不让用煤气。”
“买楼能迁户口吗?”
“一梯六户,电梯配备太少了吧?”
叶昭一针带血的抛出一个个问题,直接给售楼经理泼了一盆凉水,他本来以为这两个是外地人,也许能卖出去两套房,他刚还给人说这房子外地人也可以买。
结果就被人问了一个又一个问题,全是他们项目中的硬伤。
“公寓楼我是没看中的,这个门面还可以看看。”
本来已经萎靡的售楼经理听说叶昭要看门面,立刻满血复活,门面比公寓楼卖的贵,而且卖门面给的提成也高。
“不过一千八的价格太贵了,同等地段门面的价格不能超过房子价格的两倍,你们这价格太不厚道了。”
经理在一旁心都凉了,这是谁啊,现在外地人都这么精吗,她怎么知道这件事的,一般情况下还真就是这个情况,同一个地段门面的价格是房子价格的两倍,他们开一千八是高了些,一开始是想着吊着卖的。
结果客户一到这个地方,看了周围的环境,根本没人买,这个月他们整个售楼中心就卖出去两套公寓房。
不能让这位客户跑了,销售经理心一横,“如果您考虑公寓楼,我可以给您打个八折!”
叶昭一算八折就是一千五,已经达到她的心理价位了,不过这可是花自己的钱买铺子,当然要再砍砍价,而且她刚才已经看过了,相中了两套位置不错的铺面,按照未来的说法就是临街旺铺。
“八折还是贵了,你看看这地方,乡下位置。就是卖一千五也没人要。”
经理一听这话感觉这单生意怕是没戏了,不过还是不死心的挣扎着,“女士,我们是国企,我们盖的房子质量特别好,成本造价在这摆着呢。”
“造价?你要是说房子的建造成本,我还真懂一些,一般这样的房屋建造成本平均下来一平米不会超过一百块,就打你们用C30以上强度的水泥,用10个的钢筋,一百块也绰绰有余,您要是跟我谈造价,你们这价格是不是太暴力了。”
经理没想到叶昭居然能说出水泥强度型号跟钢筋直径,这下他再也不敢小瞧叶昭,这是个懂行的。
“如果经理能给我一个满意的价格,我可以考虑买两套先放着,实在是不知道买什么,买个铺面也可以。”
此话一出,经理仿佛又看到了希望,随后他卖力的跟叶昭推销商铺,给上级领导打电话,费劲九牛二虎之力,帮叶昭申请到了最划算的价格,一千二一个平方。
叶昭看中的两套商铺,每个都是一百多平方,两套买下来外加办手续一共三十万。
叶昭买了两套,唐百川却没有买,他倒是跟经理打听了一下整个房子建造的过程,还问了下盖房子的利润。
因为叶昭知道建造成本,销售经理就跟唐百川大致讲了一下那低成本,前期施工投资成本等等。
唐百川默默在心里计算了一下,眼神认真起来,没想到房地产利润不错,计算总利润值的话,够得上优质投资回报率,主要是华国目前那低成本比较低。
叶昭把希尔顿酒店的电话留给销售经理,销售经理说了三天内房产证就能办下来,到时候他通知叶昭来取证,当然这是销售经理找人办的情况下,否则最少一周,但叶昭这种优质客户,销售经理想结个善缘。
没看到这个年轻女士,刷了三十万连眼睛都不眨,甚至还说他们这位置不好,不然还可以多买些。
销售经理立刻判断出来,叶昭是潜在优质客户,人家有钱,服务好这样的客户,以后有好商铺还可以推销给他们。
今天这三十万的销售业绩,他能分三个点,就是九千块,这比普通人一年的工资都多,想到这销售经理的笑容愈发殷勤了。
“叶女士您慢走,房产证下来我就联系您。”
叶昭摆摆手,跟唐百川上了酒店的奔驰轿车,销售经理站在门外目送轿车开出去好远,直到快看不见了他才回办公室。
这五天时间,叶昭一共买了八个铺面,外加六套商品房,有大有小,这些房子都是些偏僻位置,所以价格便宜,也就是叶昭知道未来沪城的发展,这就相当于捡漏了。
除此之外叶昭还买了个手机,沪城上了最新款的爱立信手机,虽然在叶昭看来,真的是太老式了,但总比摩托罗拉3200的大哥大强,那个就像个大砖头,这个新款爱立信手机,小巧许多,她主要是为了打接电话方便。
买这个手机她心疼坏了,花几万块买房,未来好歹是增值产品,手机不光是贬值产品,而且还卖的巨贵,在现在居然要两万多一部,还有入网费电话费都是一笔不小的开销,也就叶昭有钱,一般人真是消费不起。
这五天唐百川跟着叶昭,也了解了不少房地产的知识,越了解他越觉得,未来房地产一定有蓬勃发展。
就如叶昭所说,当大家生活富足起来,改善住房条件是肯定的,而且华国未来的政策,都是冲着大城市圈和城市化去的,所以现在的房地产就是个还没被人发现的奶油蛋糕。
最后一天当二人转完最后一片区域后,晚上唐百川请叶昭一起吃饭,感谢叶昭这几天带着他在沪城看房子铺子,这五天他学到了很多。
“唐先生,我本人非常看好未来的房地产,如果你想参与未来房地产这块大蛋糕,我有几点忠告给您。第一老百姓买套房子不容易,不要偷工减料,第二一定要手续齐全,别觉得办手续麻烦,其实一开始麻烦些,能为你后续减轻许多不必要的麻烦。
第三就是不要违法违纪,有些事情沾不得,别为了赚钱把自己搭进去。”
叶昭这三句话,在未来唐百川涉足房地产后,帮了他一次又一次。
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