第二十九章 疯狂的楼市

　　不知从何时起，买房成为了人们生活的全部意义。

　　随着外来人口的涌入，临杭市已经成为了人口超过1000万的超级城市，随之而来的问题就是房价的疯狂上涨。

　　近几年众多国际会议和大型赛事落户临杭市，首次效应房价也是节节攀升。

　　周君和方紫所住的这套主城区的房子，在购买时的单价只有21800一平米，那时他们已经觉得是天价了，两个人商量了好久，最后才狠下心来购入。而如今这套房子的单价已经上涨到了46000每平米，整整翻了一倍。

　　面对二手房市场的火爆状况，为了让刚需者能够买到心仪的好房，政府相继出台了针对房地产市场的政策，其中就包括新建商品房的限价令。

　　于是看到投资价值的人们纷纷涌入一手房市场，新房一度供不应求，在这种情况下，限购政策应运而生。政策规定，符合临杭市购房资格的家庭，一个家庭只允许购买2套商品房。

　　本以为这样的政策会冷却新建商品房的火爆，可是事实却恰恰相反，看到了投资临杭市房地产带来的丰厚效应，越来越多的炒房团开始涌入，更有炒房团动用大量资金和多个户口，一次性购买整栋商品住房。

　　最终，一则新建商品住房需进行公开摇号购买的强制政策出台，才算给疯狂的楼市降了降温。

　　周君不清楚现在的房地产市场，在他的概念里，如果不出现彩票中奖这种天上掉馅饼的好事，那么他可能会在现在的房子里居住一辈子，所以与其过多的关心房地产市场，不如好好工作，关心点自己喜欢的事物。

　　“临杭的房地产市场已经疯狂到这种程度了？”

　　在前往庞坚所摇中的那套新建商品住房的途中，小王大致讲解了目前临杭市房地产市场的状况后，周君开口问道。

　　“可不是吗，我已经参加了不下5次的摇号了，到现在都没有中签你知道吗！”

　　“怎么样才算中签啊，是怎么样的规则？”

　　“现在摇号啊，是这样的。比如说它这一次放出了100套房源，他其中20套需要给人才摇号者，再20套给无房摇号者，80套给二套房摇号者，然后大家就开始报名。比如人才报名了10个人，那中签率就是100%，那是不是给人才的还有10套房剩余吗，那么就累积到二套房的房源中，无房户比如有100个报名的，那么中签率就是20%，无房户的房源全部都摇光了，没摇中的无房户会再和二套房购房者一起摇剩下的房源。最后二套房购房者和没摇中的无房户有1000个报名的，要来摇剩下的90套房子，中签率就是9%。这个就叫中签，这些中签的人再进行一次排位摇号，按照摇出来的顺序，决定选房的顺序，比如你是1号，那你就第一个选房，以此类推。”

　　“这么复杂啊，买个房怎么感觉向求别人一样，还要受那么多规矩限制。”

　　“哥，有时候真的不知道该羡慕你还是该嘲笑你，现在还有临杭市的人对房地产市场不热衷的？摇到就是赚到啊，你知不知道有些家庭全家老小都参与摇号的。”

　　“摇到了也没钱买啊，摇了干什么。”

　　“贷款啊，现在一些非常规的手段，可以让你0首付就买到房，只要你能还的出贷款的就行。这些人就是摇到，熬个2年，然后卖掉，这样所有付出的利息都回来了，还能大赚一笔。”

　　“听不懂你在说什么，不讨论这些了，你知道庞坚摇中的这套房情况怎么样吗？”

　　“超级大热盘，听说和周边二手房的倒挂差价已经达到了4万，也就是你买一个100方的房子，就是赚400万。”

　　“啥玩意，就这样倒一手就能赚400万！”

　　“所以中签率只有吓人的1.8%，庞坚可以说是幸运儿中的幸运儿了。”

　　“可是那笔钱他究竟是哪里来的呢，按照银行的流水看，光靠他的工资根本付不起这个套房子的价格，别说是783万的全款了，就算是3成的首付款，他也不够。”

　　“如果我没猜错的话，这个给庞坚打款的，叫做施菊萍的女人应该是投资客，庞坚只是她的代持者。”

　　“什么意思？”周君对小王所说的云里雾里。

　　“超低的摇号中签率和限购政策，催生了一种叫做代持的行业。简单来说，就是一些再临杭市有摇号购房资格，却又没钱买房的人，通过帮助真正需求或者有钱想要投资却没有购房资格的投资客摇号的那么一批人。双方会签定一个代持协议，约定在新房可以出售后，代持者以一个约定好的价格卖给投资者，代持者所需用来购买房屋的所有费用都由投资者提供。”小王解释道。

　　“也就是说用购房资格和运气来赚取一点好处费对吗？”

　　“是的，就是这么回事，我觉得庞坚其实就是代持者，他和施菊萍之间应该签订了代持协议。庞坚摇中了这套房，就可以赚取佣金，而施菊萍则获得了房屋的所有权。”

　　“这样就能解释通了，可是庞坚为什么最后又把这笔钱还回去了呢？”周君若有所思道。

　　“可能觉得施菊萍给的佣金少了吧，毕竟他是个贪财的人，可能有人给他开出了更丰厚的条件。”

　　“有可能，对了，这种代持协议受法律保护吗？”

　　“据说不受法律保护，所以他们在私下签协议的时候，都不会以代持协议作为签订的协议名称。一般都会换个说法，比如说是抵押协议，就是说我这套房以多少价格抵押给你，期限是2年，这样2年之后，房子可以卖了，如果代持者不履行协议内容，不将房子交给投资者，那么投资者也可以带着这份抵押协议去法院，请求法院强制执行，这种抵押协议都是受法律保护的，所以代持者是无论如何都没有办法空手套白狼的。”

　　“原来如此，还真是道高一尺魔高一丈啊，什么办法都能被这群家伙想出来。”

　　“只要能赚钱的地方，就有各种渠道和途径，没办法，谁会和钱过不去呢。”

　　“庞坚被杀一案看来很有可能和这套房子有关啊。”

　　“哥，你也是这么想的吗？”

　　“金钱是一切万恶的根源，如果按照你说的倒挂差价，这套房子折合二手房的价格出售，价格可以整整翻一倍啊。这可是好几百万的事啊，换作任何一个普通人都会为之疯狂的。”


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