第3704章

白钰从左侧捧出厚厚一叠资料，道：“如何解决龙祥公司与业主对峙五年的矛盾，我想就确立一个前提，即龙祥公司始终坚持业主‘自愿放弃购买福利房’的观点站不住脚，为什么？如昨天解局所说，业主有认购协议书，你龙祥公司却拿不出放弃认购承诺书！这个前提，你同不同意？”

        鲍宏根沉声道：“白局说的是事实，但不能作为前提！业主始终不承诺放弃认购，但一没付预付款，二不按龙祥迫于原材料涨价而上浮的价格，交易迟迟不能达成，为避免房管局怀疑龙祥公司捂盘、控房，只能做单方面认定！我咨询过律师，龙祥公司的做法有法律依据。”

        “不着急，我们逐个环节讨论，”白钰道，“你刚才说‘没预付款’业主，那么请问象解局那种如期如数预交一半房款、签订购房合同的业主，怎么补偿？”

        鲍宏根道：“这部分业主之前龙祥公司有过方案，按每平米400元予以补偿，但业主们开出1500元每平米的高价，没谈拢。”

        白钰直截了当道：“作为转手把福利房卖出商品房价格的龙祥公司，每平米400元的补偿很没诚意，希望在后面的协商里不要再提这个数字！”

        也是通过几天的接触，气势上被白钰压住了，鲍宏根难得低头道：“双方都只是表达这样的意向，具体赔偿数额还可以商量……”

        “鲍总，我来帮你算笔账，”白钰在计算器上边按边说，“市场价4500的房子，半年内你涨到5600卖给127户；另153套按6100左右出售……”

        “白局，当时原材料价格飞涨，龙祥公司不能做赔本生意吧？”鲍宏根反诘道。

        停住手，白钰静静看着对方。

        瞬间鲍宏根有股错觉，白钰的目光仿佛穿透到心里去了，不由得有些心慌，吃吃问道：“白局……我是不是说错什么了？”

        白钰淡淡道：“鲍总以为联合调查组进驻龙祥公司查什么？你是纳税大户；你是‘重合同守信用企业’；你是商林明星房企！那些都不归金融局负责，我犯不着多管闲事！我要弄清楚的，是原材料涨价因素到底给280套福利房增加了多少成本！”

        顿时，鲍宏根如遭雷殛，刹那间思维停滞，难以置信地看着白钰。

        建房成本是房企的核心机密，也是暴利源泉，一旦被揭破并公布于众，龙祥公司……

        恐怕再也不能在商林存在！

        想到这里他不顾张婉坐在旁边记录，上前紧紧握着白钰的手央求道：

        “白局，白局请听我解释……原材料价格不一定真实反映于账簿，有些隐性的如公关费等等，还有出于核算方式考虑……总之不能完全根据账簿数据判断当时原材料涨价所带来的建房成本啊，白局！”

        说到最后两个字，鲍宏根简直声泪俱下，就差没跪下来给白钰磕头了。张婉看得又好笑又好气，暗叹为商者真得不要脸且关键时刻豁得出去。

        白钰道：“如期如数预交一半房款且签订购房合同的业主，每平米补偿1200元。”

        “好！”鲍宏根毫不犹豫道。

        “部分交纳房款但不足额的业主，按交纳款的比例确定补偿额，比如只交了应交额的一半，那就按每平米600元补偿，但最低不能低于每平米400元。”

        “好！”

        白钰扫了一眼已听傻了都忘记记录的张婉，委婉提醒道：“张科长都记下来了？回头要整理成文字材料提交给领导看的！”

        接着说，“矛盾之处就在只签了认购协议却分文未交的业主，这部分赔偿怎么办，鲍总有什么想法？”

        鲍宏根已经彻底被整服了，连声道：“听白局意见，听白局意见。”

        “就按每平米300吧，以示与交纳预付款业主的区别；已购房业主也要略加补偿以安抚民心，可以按每平米100元象征性吧。”

        “好！”

        白钰笑笑：“鲍总连说三个‘好’，表明解决问题的诚意。我测算了一下，按这个方案补偿的话总金额大概1100万左右；之前谈到920万里应返还的550万，就放在里面统算，这样的话龙祥公司要自掏550万！”

        “550……”

        提到钱鲍宏根倒吸一口凉气，畏惧白钰的心又开始患得患失起来。因为账不是白钰这么算的，在鲍宏根看来920万都属于自己！

        停顿良久，鲍宏根低声道，“数额有点……有点出乎意料，我……我回去跟公司股东、高管们商量商量，回头再向白局汇报。”

        “可以，”白钰微笑道，“事不宜迟，最好下午下班前。”


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