第288章 便宜原因

程荔月实在有些不解,问道：“这个四合院面积可比那些普通房子面积大的多的，怎么价格会这么便宜？我之前也听同学们说过一点附近卖房子的事情的,那些小房子都卖好几百了,这么大一个四合院怎么算下来每平方还没那些普通小房子贵？”

        黄从云没想到闺女还关心这个，她解释说道：“一来是因为这四合院着实是有些破，人家现在能一次性拿出一两千块现钱的,都更喜欢去买那些楼房或者是小洋房,谁来买这四合院啊？上个厕所都得出去到胡同那边的公共厕所呢！

        不过这个月月你不用担心，等这些租客搬走之后，我找人来给这四合院修缮的时候会再搭建个厕所的,到时候再弄个淋浴房,收拾好了肯定也能住的舒舒服服的,就是费点工夫罢了。”

        “那旁的呢？就这一个原因吗？要是单是这样，买来像咱们这样修缮一下不就好了，也不算是太大的缺点，这价格也不该这么低啊？”

        程荔月还是不理解,主要这四合院价钱实在是太低了。

        黄从云笑着道：“当然不止这一个原因了，这四合院价钱这么低最主要的原因就是卖房的人太多了,根本卖不上价。

        我去房管局那附近特意打听了，这会儿想要卖房的人多着呢！但是一下子就能拿出几百一千两千的人还是少数,这是供大于求，一遇到一个买房的，那是一窝人争着上去卖房。

        房管局那边也在收房,但是好像是资金不够，根本没办法一次性全部收购。这会儿不少人都在托关系呢,就为了赶紧排上队把房子卖出去。至于这房子价格,自然都是往低了报去,只要能卖出去收回点钱。”

        “怎么卖房的人这么多？之前还没听说过的，是因为现在国家让卖房了吗？”程荔月她是没想到会有这么多人卖房的，而且最关键的是还卖不出去。

        “国家允许买卖房子是一回事，可是大多数人是不卖房子的，他们自家还得住着呢。这会儿大部分卖房的人啊，他们之前都被下放过，卖的房子也都是公房。

        咱们家住的是筒子楼，是厂里分配的，每个月是不用交房租的，只要你爸还在厂里头，这房子就是咱家的了。而这个公房啊，是房管局那边的，住这里面的人每月是要交房租的。

        而这公房是哪里来的，都是从这些之前被下放的一批人手里没收来的，不过现在不是在落实政策吗？没问题的房子就给人家发还了。

        但是这发还归发还，里面的租客就算是房管局也不能把人给赶走，因为人家是运动之前就入住的，只要交了房租就有永久居住权的。

        这会儿因为这个房主和这些租客还有房管局可没少闹，毕竟对于人家房主来说，这房子就是他的，可是现在被人住着，人家还不愿意走了，这不合理啊。

        可对于租客来说，他们住进来的时候就没有跟他们说过搬走这回事，反正他们是不乐意把房子让出来的。房管局也没法子，最后就只能让房主自己和租客协商，他们不管了。

        而且现在房主还要交房产税呢，一个月房产税就要几块钱，毕竟这四合院房子多面积还大，再加上人家租客每个月还交一两块钱房租呢，房主还得负责给他们修房，不然房子不能住人了，租客还要闹，嚷着是交了钱的。

        这里里外外下来，房主费心费力还要赔钱，自然就恨不得早点把房子出手，毕竟能收回点钱来总比什么都捞不着的好。

        而我买的这个四合院，一开始说是一千三的，后面讲了讲价，毕竟一开始那房主可没提租客的事情，这房子就是买来也不能一下子住进去的，所以最后商量来商量去，连三百都抹去了，就要一千了。”

        说到这里，黄从云还有些遗憾，觉得自己当时应该再继续砍一砍价的，毕竟这房子跟着一堆麻烦事呢，她就是买来了还得自己花钱修缮，要不是闺女喜欢，再加上这面积又大，她是不乐意买的。

        事实上黄从云跟这会儿大多数的人一样，都觉得小洋房比四合院好，那小洋房多气派啊？就是贵一点而已，家里这个钱也是拿得出来的，住在小洋房里多舒服？

        可最后考虑到闺女，还是买了这个四合院，毕竟说一千道一万，小洋房有千般好，闺女不喜欢那买它也没用，他们夫妻俩住哪里都一样，有个地方就成，最重要的闺女她喜欢。

        而程荔月也听出了妈妈口中的遗憾之意，她原以为这一千多已经够便宜了，没想到在她妈眼里这还有往下砍的余地呢！再砍下去，这四合院真的就是白菜价了。

        不过想到刚刚妈妈说的那些，程荔月也明白四合院这会儿卖不上价的确是正常的了，毕竟里面还住着一些赶不走的租客，房产局把还回来了就等于只还了个房本，这房子房主根本住不进去。

        “那这里面的租客怎么愿意走的？不是说他们不乐意搬走吗？”程荔月忽然想到了这个，然后指着正在搬家的租客们有些疑惑地问道。

        黄从云摆了摆手地说道：“给了钱的。我那天就直接说了，第一个愿意搬走的，给一百块钱，第二个七十块，第三个四十块，第四个就只有二十块钱了，先搬先拿钱。

        这么一来，他们怎么会不愿意？毕竟现在他们在这住着也得给租房钱的，这个房子可不是分配给他们的。

        而这会儿我愿意给钱，对他们来说自然是一件天上掉馅饼的事情了，反正不管租住在哪都要付钱，为什么不搬走去住另外一个地方，然后再白拿一份钱呢？不过这么算下来，加上这个钱的话也就还是大概一千三才买下这个四合院了。”

        程荔月没有想到她妈的办法这么简单粗暴，不过这样做也的确管用，只不过要是这些人拿钱走了又回来继续耍赖怎么办？

        黄从云也是看出来闺女的疑问的，很有把握地说道：“这个是不用担心的，我特意让他们跟我去房管局那边签了契约的，到时候他们要是耍赖，我们这边再使出点强制措施也是师出有名了。

        再者说我们已经算是厚道的了，让他们搬出去还给钱呢。要知道这会儿可是有不少房主直接找一些地痞流氓把他们往外赶呢，房管局可不管房主和租客的事情，被赶了也没处说理。”

        “那卖给我们房子的这个房主怎么没有找人赶这些租客的？要是那样做了，这个房子价格应该就还能卖高一点吧？”程荔月好奇地问道。

        “找人来赶也是要钱的，而且万一一回赶不走，这还要花二份钱。这最重要的还是这房主成分不好啊，他才下放完回来呢，也没个关系后台，哪里还敢闹事？就怕再有个什么事又下放了。那些敢找地痞流氓赶人的，都是点子硬的，人家不怕事。”黄从云解释道。

        程荔月她是知道运动是彻底结束了，不会再恢复了，可是这个年代的人不知道啊！这十年多的烙印不是那么容易就能抹掉的。

        这会儿简单一点地来说，这个房主已经被吓破胆了，犹如惊弓之鸟一般，半点风头不敢出，哪里敢找人来赶租客呢？最后也只能通过卖房把这些麻烦事转接到下一任房主手上，赶紧拿钱走人了。

        不过大概也正因为这会儿房主和租客关系复杂，房子才会这么便宜，要不然估计真的就是她印象里的那样，需要花上大几千才能把房子拿下了。

        而黄从云这会儿还犹自说道：“说起来还有更便宜的呢，一间房不到几十块就卖，就比如正房两三间也就是一两百块钱，一个四合院加起来最多也就七八百，这样的四合院是建国前的，主人早就没有了，建国以后就收归国家了，后面分配给了当时第一批的工人。

        只是这样的房子产权不清不楚的，里面住着的三四户人家每家都有产权，共有这一个四合院的产权呢。买一个四合院，还得跟里面的三四户人家都谈判成功才行。最主要的是这房子是国家分配下来的，万一要是买了，以后国家不认收回去怎么办？

        所以这会儿是价钱再低都没人愿意买。要不然啊，买这样的四合院就是最合算的了，还不用另外出钱让租客搬走呢！”

        程荔月她只知道这会儿四合院便宜买了以后可以升值，并不知道里面居然还有这么多弯弯绕绕。

        她这会儿也不知道要是买了这样共有产权的四合院以后会不会有问题，这些具体的政策她实在是没有了解过的。

        所以这会儿也很快就打消捡漏了花几百块买四合院的想法，毕竟这样的四合院要是买来以后产权不是自己的，就得不偿失了，还不如多加几百块买个产权明确的呢！

        黄从云和程荔月母女俩说话的时候，后面一直跟着看房的黄从芬一直都在听着，这会儿才恍然大悟地道：“这房子买了以后国家会不认？怪不得我说我看的那几个四合院里有一个比你买的这个还大却比你的这个还便宜不少呢，看来那个是不能买了。一会儿再去看房这个就算了。”

        虽然这样产权不明的房子买来以后也有可能国家也是认的，但是呢不管是黄从芬还是黄从云，她们姊妹俩都没有冒险的心思。

        她们还是倾向稳妥一点，毕竟家里又不是真的捉襟见肘，多花几百块就要不行了，买房还是要买一个真的属于自己的才踏实，多花一点就多花一点吧，总比以后哪天忽然房子被收走得好。


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