第221章 卖楼花与承诺

一年复一年，1974年2月2日，华夏人最重要的节日，农历除夕，李华文和李华虎都带着家人来到李华龙家过夜。

        李盛华和汪明全二人之间的感情分分合合，前不久，他们再次复合了，不过，汪明全没有再做住进李盛华家，李盛华选择来到女友家和女友同居。

        过年之前，李盛华邀请过汪明全到他三叔家过年，但是，汪明全拒绝了，她不知道自己和李盛华何时会再次分手。

        过完年后的第四天，李华龙睡了一个懒觉，他起床下楼时，家人都已经吃过早餐了。

        李华龙来到客厅和家人打声招呼，李逸松问道：“阿龙，刚才我在报纸上看到，太古城第一期准备开始卖楼花了。”

        太古城是联合置地公司旗下全资子公司华太置业公司在太古船坞旧址开发的大型地产项目。

        “是啊。”李华龙微笑道，“现在报纸上做一下广告，希望等楼花开售时，能够取得不错的销量。”

        “每方尺最低350港元，最高400港元，这价钱也太贵了，卖得动吗？”

        “应该卖得动，太古城算是高档大型住宅区，配套设施很完善，居住环境好……”李华龙呵呵一笑，“阿爸，您就别担心了，卖不动，可以再调价的，不聊了，我先去吃早餐了。”

        十几分钟后，李华龙吃过早餐，来到客厅，微笑对父亲说：“阿爸，您是不是有很多问题要问呢？”

        “嗯！”李逸松含笑点点头，“你向买楼花的人做出承诺，五年之后，你愿意在原价的基础上，加价五成来收购房子，你这么做，就是楼花卖的更好一些？”

        “是的。”李华龙笑道。“购房者购买楼花，需要一次性支付房款的三成，比例很高，对于很多买房者而言。比例太高了一些，毕竟这笔无法向银行贷款，我怕房子还未落成，房价跌幅超过三成，我做出这样的承诺。买房者不会因为房价下跌而毁约，毕竟毁约意味着浪费了3成的房款，坚持五年，还可以得到五成的利润。”

        “不需要五年时间，支付剩下七成的房款，距离你兑现承诺，不足五年，报纸上刊登，你承诺购买楼花那一天算起的。”

        “没错。”李华龙笑了笑，“总价五十万的房子。七成房款，就是三十五万，我加价六成收购，收购价就是八十万，利润很丰厚的。买了楼花的人，遇到资金短缺的问题，也可以将楼花转卖给他人，我觉得这么做，肯定能吸引很多人购买楼花。”

        “希望如此吧！”李逸松微笑道。

        太古城第一期楼花开售之前，在《明报》和《香港经济日报》上刊登了多期广告。包括李华龙承诺的内容，虽然引起了很多人的兴趣，但也有人觉得购买太古城的楼花很不划算，一是房价太高了。二是觉得做其他投资，特别是买股票，可以获得更丰厚的投资回报率，就算将钱存在银行，五年时间，利息收入也超过本金的五成。

        虽然李华龙现在是香港首富。在香港拥有很大的影响力，但这并不代表每位香港人都会拍他马屁，太古城第一期楼花广告退出后的第二天，香港多家报纸就此事进行了评论，甚至有笔者呼吁不要购买太古城的楼花。

        一个星期之后，联合置地公司启动太古城首期1140个单位楼花销售工作，首期五幢住宅都是38层建筑，楼花开售之前，这些建筑都建了十六层，预计年底能够完工。

        截止目前为止，现在香港股市还未崩盘，香港楼市依旧很热，这次太古城卖楼花，得到了很多炒家的追捧，用了两天的时间，1140个单位的楼盘售罄了。

        太古城第一期一千多个单位之所以选择通过售楼花的方式售楼，主要原因是李华龙心里很清楚，如果历史轨迹没有发生太大改变，今年要发生的全球石油危机如期来临，不管香港的经济走势如何，石油危机来临时，香港股市和楼市都会受到很大负面影响，明知道将来房价会下跌，他没有忍住通过卖楼花的方式，让联合置地公司获得更多的发展资金。

        太古城第一期住宅楼花可不便宜，首付总房价的三成成，购房者得到入伙纸，需要支付剩下的房款，购房者可以选择向银行贷款支付剩下七成房款。

        购买太古城第一期楼花的人中有不少人是股民，他们为了购买楼花，而将手中的股票在高价位套现，或者将准备用来买股票的资金用来购买楼花，随着熊市来临，香港所有上市公司股价跌幅超过五成，甚至有的跌幅更大，虽然房价下跌了，但是，李华龙做成了承诺，五年之后，可以加价五成收购，这让买了楼花的人偷着乐，甚至不少人得意洋洋地和亲朋好友分享自己这次成功的。

        太古城第一期楼花卖完后的第五年，《香港经济日报》刊登了一篇本报旗下记者写的文章《购买太古城第一期楼花的投资分析》，这篇文章详细介绍了太古城第一期楼花开售时，香港股市和楼市的状况，特别指出若是将股市的资金用于购买楼花，五年内，除了持有少数几家上市公司的股票，投资收益（包括股价涨幅和分红）超过五成以上，绝大部分上市公司的股票收益不足五成。

        除了分析股市，这位记者还分析了同期存款利息，1973年2月中旬至1978年2月中旬，这段时间存款利率并不高，若是把钱存在银行，利息收入不足本金的百分之五十。

        另外还分析了香港整体楼市房价，用几个有代表性的大中型楼盘作比较，香港整体楼市房价增幅不足五成，而太古城因建成规模，优越的居住环境得到了中产阶级的追捧，房价涨幅超过五成，

        文章的结论时，投资购买太古城第一期楼花，获得了不错的收益，李华龙承诺加价五成收购太古城第一期的房子，没有一个人愿意将房子卖给李华龙，因为他们的房子市价比李华龙开出的价格更高。(未完待续。)R1052


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