第15章 地产经济
安得广厦千万间,大辟天下寒士俱欢颜。
这句古诗写的很好,体现了作者当时忧国忧民的情怀。
安得广厦千万间,大辟天下寒士俱欢颜。让天下每个人都有大房子住,这在现实之中,似乎也很难。
房地产是一个城市发展的重要因素,也是一个大问题。
现在各个城市的房价还持续上涨,一些大城市的房价,已经到了普通老百姓不能承受的地步。
而作为社会基层单位的县城,房价也在持续的上涨之中。
望海的房价已经到了每平三四千块钱的水平,老百姓买一个房子,动辄二三十万,也不是每个家庭都能承受起的。
新闻大厦那里开发的就是很好的,因为位置好,价格还可以,老百姓的购买欲望还是很强的。
梁萧在那里也买了一套房,现在并没有装修,在那放着。
因为梁萧现在和父母住的两套房子感觉还是可以,也很方便,暂时也没有搬到新闻大厦这里的意思。
房产经济给一个地方财政所做的贡献也是举足轻重的。
现在的模式很简单,政府负责地块拆迁。
地块拆迁之后,开发商出钱买地。
然后开发商建楼出售。
这就是一个完整房地产开发的过程。
而关于拆迁的事情,那是更多了,望海这里就引发了很多事情。
望海开发区那里的一个村子,因为拆迁曾经发生过集体上访。
村民集体去堵火车道,最终一个老头被火车撞死了。
还有一个管理区曾经发生过被强迁者引爆燃气罐的事情,现场炸伤了很多工作人员。
现在这些不让强迁了,但是还是有很多手段的。
城市里的楼房越盖越多,那么,这些新楼都卖给谁呢?
有一些硬性需求的,比如新人结婚需要买房。
有一些改善家庭的条件的,卖了旧房买新房。
还有一些从农村搬进城市的。
但是现在,比如望海这个地方,新盖的楼盘也越来越多,很多人的手里已经有了两套住房,这还不算父母现在住的。
未来,想象之中,房子可能还是要过剩,但不管未来如何,现在的房价还是在上涨之中。
这是因为很多环节增加了房子的成本,政府在拆迁的过程中付出的成本,比如给拆迁户的赔偿、补偿等等。
这个成本要是高的话,那么政府卖给开发商的地皮费用就要高一些,毕竟政府出售这些土地也是要利润的。
然后开发商建楼,这也需要成本,然后再推广、宣传、销售。
就这样,房价到了消费者的时候,一层一层累加,最终的房价,感觉很高了。
现在很多县城的发展都是靠地产经济,把一些能利用的地块都开发利用。
逐步的,有些县城就出现了房屋过剩的情况。
为什么要依靠地产经济呢?
因为很多县城,其他的支柱产业很少,或者是原来的有些产业越来越不景气了。
而只有房地产这一块还是比较稳定的。
政府卖地皮,开发商买地,然后建房卖房,很简单的一个环节。
现在的政治体制,一任县领导,根本就干不了几年。
几年时间要有成绩,其实挺难的,招商引资,文教卫生,哪哪都是要钱的。
而县城只要没有支柱产业,那就只能选择卖地作为发展经济的动力。
所以,不卖地怎么办呢?
早就有很多很多专家说,靠房地产发展经济是不可持续的过程。
但是无论有多少人,用各种例子来证明不可持续,都是挡不住的。
为何挡不住,利益太大,太肥美了,特别是对于税收有限的中小城市而言,卖地真的是低无本买卖。
一个城市的地皮,终究有要卖完的时候。
这种经济发展模式,不是循环经济,不可持续发展。
但是每个城市也都还是这样。
只要有土地可卖,有楼可建,那么这个地产模式就还在继续。
高层也不可能不知道,只是现在这个局面,还不能扭转。
县城发展其他产业,也只能一步一步摸索着来。
对于一个县城来说,发展支柱产业真的不是那么容易的。
县城没有大的央企,也很少有大规模的国企。
所以县城的发展是一个痛点,都知道卖地不好,但是这样来钱更快。
都知道发展支柱产业,但是一个支柱产业哪是说来这么简单的?
我想发展什么就发展什么,你得有这个基础,有这个条件。
一个产业想发展起来真不是这么简单。
望海也存在着这样的情况,支柱产业也不多。
东部的这些矿产资源,很多都在私人企业手里,政府这边收益并不是太多,老百姓,就别说了。
东阳村那样的情况,也是挺有代表性的。
梁萧当上了副市长之后,也经常在考虑这些问题。
一个城市的发展究竟要靠什么?地产经济肯定是一方面。
但是,一个城市的发展绝对不能只靠地产经济,或者是主要靠地产经济。
一个城市还是需要培养更多的支柱产业。
如果英南镇的那些矿产企业是一家大的公司,那就绝对是望海市的支柱产业企业,并且能够为望海市的老百姓创造更多的福利,让老百姓在这些企业的发展中受益。
这个问题,梁萧一直在思考,有机会他也要和陈书记、郑市长他们去探讨一下。
有没有一种可能性,能够去解决这个问题?当然了,这是后话。
梁萧坐在办公室里天马行空的胡思乱想着,思绪飘到了九霄云外。
这时候,梁萧的手机响了,上面显示着陈书记。
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