第94章 筹备物业公司

“囡囡，有没有想姐姐啊？”在车上李娜抱着小囡囡，笑着问道。
  “想呀”小囡囡睁着天真可爱的大眼看着眼前这个大姐姐。
  李娜在去年公司年终大会上是见过小囡囡的，并且还逗她玩了一会，还给她买了几个棒棒糖呢。
  随后李娜就谈起了在飞机上遇到那个极品奇葩男，即省城阿玛尼的经理陈奕迅。
  原来李娜是第一次坐上飞机，很是好奇，于是东张西望地打量着飞机上的一切。这种表现和方瑶第一次坐飞机的时候是一模一样的。
  当时坐在李娜旁边的奇葩男见状，以他多年把妹的经验，一眼就看得出李娜是第一次坐飞机，于是便向李娜介绍飞机上的情况，还向她介绍一些国外的情况。
  毕竟身为省城阿玛尼公司的经理，有经常出国的机会，那坐飞机便是家常便饭嘛，毕竟国外五百强的企业有这个实力。
  刚开始，李娜还是听得津津有味，毕竟她从来没有接触过这种新鲜事物。对于正常人来说，第一次接触到自己未知的东西，刚开始都会表现出极大的兴趣啊。
  后面这个奇葩男慢慢地把聊天引到男女之事上，李娜才觉得不对劲，抬头一看，那奇葩男瞬间变为猥琐男，那眼神想把她一口吃掉的感觉。
  到了这种时候，哪怕再迟钝的女人都能明白到底是怎样一回事了，所以李娜就不理他了。
  但是李娜不理奇葩猥琐男，并不代表他就停止骚扰李娜啊，况且在聊天中奇葩猥琐男已经了解了李娜的诸多事情。
  奇葩猥琐男知道李娜是在丽&兰控股集团工作，但是他没想到李娜会是总经理助理，只是觉得李娜是普通的工作人员。加上他自以为自己是阿玛尼的省城经理身份，无形中更加膨胀他的内心。
  要是他知道李娜是郑南雁的助理，给他十一个胆子，他都不敢纠缠着李娜。现在的丽&兰控股不仅在省城，就是放眼全国，都是如日中天的庞然大物，他哪怕这么张狂啊。
  因此，在飞机上，奇葩猥琐男对李娜就是一顿信誓旦旦的疯狂输出，直到空姐实在受不了了，又加上周围乘客的抗议，这货才闭嘴。
  到下了飞机，这货又纠缠住李娜，后面的事情，直到梁灏轩的出现，大概就是这样子。
  听完李娜的叙说，梁灏轩不以为意地笑了笑，像这种事情，生活中屡见不鲜。
  美女长了一副赏心悦目的身躯，在享受别人羡慕的目光中的同时，那你也要承受来自于色狼的骚扰。
  面对着这样的事情，随着阅历和年龄的增长，对付这种色狼的手段会有成百上千种，现在就算教了她，她也记不住，多经历几次，她就会有办法和经验对付这种色狼的了。
  人，都是这样，很多时候手把手的教，他们反而记不住。倒是亲身经历过了，体验过了，有了深刻的教训，  自然就会记住了。
  ......
  “李娜，这次让你来沪市，是有新的任务给你，让你组建一个物业公司，你有没有信心？”梁灏轩单刀直入，也没有多余的废话。
  “梁总，信心我是有的，只是这个我从来没有接触过，不知道该怎么做？”李娜也是实话实说。
  “唔，我明白。这个是我帮你做的物业公司起草方案，从哪里开始筹备，具体怎么操作，招聘什么样的人，里面都很详细。”梁灏轩递给李娜一个文件袋。
  李娜打开文件袋，把里面的资料取了出来，粗略浏览了一遍，有了组建物业公司的大概框架，那她办起来就方便容易多了。
  “谢谢梁总。”李娜激动地站了起来，她当初放弃了梁灏轩给的五十万现金是值得的，离开证券公司，选择丽&兰国际酒店也是值得的。
  “李总，现在应该叫你李总了啊。”梁灏轩微笑地伸出手来和李娜握手，笑道:“好好做，公司不会亏待你的，我更不会亏待你的。...”
  “谢谢，谢谢！”李娜此时3该说些什么，只能不断地说谢谢。
  “不要客气，这是你能力的表现...”梁灏轩看着眼前的李娜，心中有些感慨，想到两年前，第一次在证券公司见面的情景。
  “你暂时住在这里，关于办公室，金总会为你安排好的，注册物业公司，廖总会安排人来做，你当法人代表吧，以后物业公司的成绩如何就全靠你李总了啊...”梁灏轩严肃地叮嘱道。
  “嗯，谢谢...好...我知道...”李娜点点头。
  随后，梁灏轩就物业公司如何开始工作给李娜讲解起来，首先是招聘，从招退伍军人开始。
  为什么招退伍军人呢？第一个是退伍军人不用怎么培训，一拉起来就可以开展工作了;第二个退伍军人服从管理，纪律性强，素质高;第三个退伍军人体能好，会给人一种安全感，给那些小偷小摸的人起到一种震慑作用。
  关于物业人员的待遇问题，可以比同行高出20%，包吃包住，居住地方就在工作的小区，这点梁金可以安排，毕竟房子又不是全部都卖出去，肯定会有部分房子是截留在手上的。

  只要人员招聘到位，其他那些都可以慢慢来。一旦人员招聘到，就可以进驻小区，开始物业管理的正常工作了。
  在招聘物业人员的的同时，可以同步完善公司的制度规矩，建立完善的奖惩制度，建立完善消防安全防范制度，考勤制度，巡逻制度，统一物业服装、工牌。
  “我暂时调方瑶和伍世豪过去帮你几天。方瑶负责帮你组建人事、行政部，伍世豪帮你负责招聘退伍军人，其他部门你自己再组建...”梁灏轩担心李娜刚到沪市一下子无从下手，打算让方瑶和伍世豪过去帮忙几天，帮她把几个主要的部门给建立起来，剩下的其他部门，相信李娜会很快就能组建起来。
  “消防安全非常重要，要长期建立消防安全隐患的宣传，让小区业主有消防安全意识，要定期检查消防设备，防止消防设备老化或过期...”
  毕竟李娜也担任了郑南雁一年多的助理，只要她适应了沪市的生活节奏，相信以她的能力，想在沪市站稳脚跟，应该不成问题，把物业公司办好也只是时间早晚的问题罢了。
  李娜仔细地听着梁灏轩的讲解，并记录下他的各项安排和讲解。
  这也是她担任郑南雁一年多来养成的习惯。因为郑南雁讲话很快，为了不错过任何一条信息，李娜就用笔和纸记录下来。毕竟再好的记忆力也是比不上一根烂笔头和一张烂纸啊。
  李娜做事一丝不苟，仔细稳重这一点，梁灏轩是很赞赏的。
  这也是为什么梁灏轩在想组建物业管理公司时，第一时间就想到李娜。
  他觉得李娜会把这件事做得很好，这个时候，开发商还不是很注重物业管理的质量，只是为了单纯收物业管理费而已。
  梁灏轩打算推行真正的物业管理模式，不仅要给所管理的小区业主提供良好的安全、幽静、人性化的五星体验，真正让业主有家的感觉，还要不断提高物业管理人员的素质，给业主真正沉浸式的体验。
  梁灏轩不仅要打造四海国际地产物业管理品牌，还要成为行业的标杆，让以后的购房者只要看到这个物业管理品牌就会选择这里的房子。
  以后做大后，单是一个物业管理公司的品牌价值就很高，可以单独拉出来上市，市值丝毫不低于任何一个正常上市公司的市值。
  就好比万豪、希尔顿、四季酒店，全球都布满了这些品牌的酒店，但是并不说明它们就在全球开酒店。这些酒店只是输出它们的品牌，只是输出品牌管理，但是就是这些品牌管理费的收入就比一个上市公司一年的利润还高。
  关键是不管
  作为一个领导者，如何用人，怎么才能把合适的人放到合适的岗位，这个是非常重要的。用人用对了，那领导日常工作就会舒服轻松很多，否则你得天天帮他们擦屁股啊。
  把人放到合适的岗位，才能发挥人的专长啊。每个人都会有独到的专长，就看领导的眼力如何，能不能人尽其才，做到物尽其用。例如，有些人嘴巴利索，可以干销售，也可以干宣传，这两样要靠口才的。
  有些人不善言辞，那就到仓库或洗涤部门工作，因为这些部门都不需要多说话，只需要把工作做好就行。
  每个人都会每个人的长处和短处，关键是看领导如何使用。一般来说，私营企业会比国企要好，私企老板大部分会根据个人能力安排合适的岗位，毕竟私营企业要有利润才能活下去，但国企不一样啊。
  国企每任领导只会根据个人喜好来任用，不会因为你的能力而放到重要岗位，而是根据亲疏远近来安排，马屁拍得好的，会安排好的岗位，看着令人不舒服的，会安排冷凳。
  好比银行柜台，看你不顺眼，研究生也会安排到柜台数钱，要是看得顺眼的，中专生也安排到办公室。
  唯人才任用，在相当长的时间内简直就是很大的玩笑话啊。


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