第449章 鹦鹉还是秃鹫
两分钟过去，周若云苦思冥想依旧。
“还没想到？”
周若云从沉思中醒来，嬉笑一声，“好难想，我不确定能向你要求什么奖励。”
冼耀文揪住她的两边脸颊，戏谑道：“你呀，直接说你想要的，不用猜测我愿意给你什么。”
“不猜不行呀，我不想你为难。”周若云眯眼笑道。
“哈，这么说，你想狮子大开口？”
“才没有呢。”周若云拨开冼耀文的手，勾住他的脖子，“不想了，等我做出成绩再想。耀文，爸爸给了我几百万，我想学利家购买地皮囤积，你说好不好？”
“买哪里的地皮？”
“新界呀，港岛、九龙的商用地皮便宜的七八块一呎，贵的几十块一呎，新界这里的地皮只要两三毫，低至几仙的也有，就像这块地皮只要一毫六，过上几年不难升到一块以上吧？”
“机会很大。”冼耀文颔了颔首，“但你要考虑几个因素，一，你的心理预期，比如你投入200万囤积我们脚底下的这块地皮，嗯，可以买到差不多287英亩，1250万呎。
买入价0.16元，卖出价你想定多少？卖出价是一直不变，还是逐年算上息差？
我说的息差包含多个方面：
假如200万不用来购买地皮，而是存到内地的银行，哈，早八个月一年定期的利息有252%，早两个月是152%，早一个半月是86.4%，现在只有34.8%，好像后面还有可能会上调，不管上不上调，存一年200万也会变成269.6万……”
周若云摆了摆手，“这个不算，利息太高，存的是港币，拿回来的很大可能是人民币，而且是超印的人民币，谁知道利息能不能高过货币贬值。
我家原来在内地有生意，爸爸发现金圆券有贬值的趋势，趁着还未贬值把生意卖了，还抵押了一些物业，借港币还金圆券，赚了不少汇差。”
冼耀文竖起大拇指，由衷说道：“伯父利害。”
“你接着说。”
“好。”冼耀文带着周若云来到一块巨石前坐下，继续说道：“不说内地，那就说香港，存到汇丰，一年定期的利息可以谈到5.54%，存一年200万变成211万。
如果存到其他银号，利息还能谈到更高，不过不推荐，香港目前只有汇丰一家银行可以保证相对安全。
存银行之外，你也可以把钱交给民间借债人，一年20%的利息没有问题，借一年200万变成240万。
其他还有一些稳妥、省力的投资方式，收益可以保证5%至10%之间。
我们在最高收益20%和最低收益5%之间取一个平均值，即12.5%的年收益，第一年200万变成225万，第二年225万变成253.12万……第五年360.4万，第六年405.45万。
就是说，你的200万六年时间就可以翻上一倍，这是比较稳定的收益，你需要把它当作你的本钱来看待。
还有，现在很多国家的经济已经迈入上升期，投资的机会非常多，假如你把200万分割成10份，分别投入呈上行趋势的领域，其中几份一年翻上几倍不是没有可能，盈亏之间拉下平均，一年时间200万变成400万，甚至更多不是没有可能。
反过来，你看好新界的将来，这种目光是比较超前的，超前就意味着得不到大多数人的认同，也就是说你用200万购买新界的地皮，遇到好机会想抵押借款进行投资，你也许只能借到100万甚至更少。
所以，你的心理预期非常重要，几年时间这里的地皮涨到每呎一元以上是你能接受的，你有没有其他更好的投资想法，以至于让你患得患失。
二，眼光及数据支持，你说你看好新界的地皮价格上涨，我可以告诉你，我同样看好，但我的看好应该和你的看好有着很大的区别。
我的看好有详尽、准确的数据支持，我非常清楚最近五年香港的出口金额及出口产品类目，我非常清楚香港有几间玻璃厂、纺织厂、塑料厂、食品厂等等，比较有发展潜力的工厂我一直在关注。
我非常清楚香港的人口数量和构成，地域构成，年龄构成、婚姻状况构成、收入状况构成，上到半山，下到寮屋区、露宿街头，我知道每个不同状况的家庭吃什么、用什么、赚多少，以及住宿情况。
比如寮屋区，假如家庭成员只有成年夫妻和未成年子女，通常家里只会搭出一张床，四五个或六七个人挤在一张床上。
假如三世同堂甚至四世同堂，情况就比较复杂了，四面墙，多一面都没有，不能挡风，也不能挡雨，更挡不住夫妻共枕的声音，欲望与羞耻心互相折磨，当欲望过大，有悖人伦的事情就会发生。
扒灰、嫂子和叔叔，甚至……”
冼耀文摆了摆手，“算了，太污耳，还是不说了，我只是想告诉你，我对香港未来几年的工业用地需求和住房需求做过建立在数据基础上的预测，新界会发展，但不会太早，港九还有很大的发展空间。
如果我是你，会变通一下，用200万购买港岛的地皮，比如找利家购买铜锣湾的地皮，然后把地皮抵押借款，所得借款大部分用于购买新界地皮，少部分用于投资其他，获得的利润用于平借款利息这笔账。”
“你是说新界的地价近期不会涨？”周若云若有所思道。
冼耀文淡笑道：“你是港大的高材生，我只在宝一中‘括弧’初级中学办的高级中学班‘括弧结束’念过两年，本身就没有毕业证书，更别说能得到港府的承认，你问我不合适吧。”
周若云挂住冼耀文的脖子，撒娇道：“你最厉害了，告诉我嘛。”
“撒娇也没用，我给你一点提示，剩下的由你自己去调查思考。”
“好嘛，你说。”
“一，想一想新界这个名称的来历，研究一下《展拓香港界址专条》。
二，上个世纪末有一任辅政司叫骆克，他曾经在新界考察，写了一份《香港殖民地展拓界址报告书》，记录了当时新界境内村落的名字及规模，你可以找来看看。
三，当时的港督卜力曾派员于新界张贴《安民告示》，承诺尊重村民土地利益和传统习俗，我记得大致的内容是这样的：
凡确属尔等自置田产，仍归尔等自行管业。尔等善美风俗于利民者，悉仍其旧，毋庸更改。凡有田产屋宇之业主，须将契券呈出，速行注册，以便查核谁是真实业主，无得蒙混。
你可以研究一下新界人和港九人之间的不同之处，以及新界人的界定方式这几年有过什么变化。
刚才你说找过理民官，想必对新界的乡议局有所了解，研究一下乡议局和新界民政署之间的关系，以及港府对乡议局的看法。
四，看过《专条》后，你可以再研究一下新界土地的所有权构成，嗯，好像用不到专门研究，你要买地皮自然清楚钱付给谁。
我假设港府要开发新界，那港府应该怎么做才能以最小的代价收地，反过来，被收地的新界人又该怎么做才能得到最大的实惠？
还有，在什么情况下我的假设会成真？”
一连串的问题让周若云的深陷其中，回市区时，她一直在思考，没有黏糊，冼耀文可以继续看报纸。
拿起一份还没看的晚报，扫一眼就看到一则“广告”，工会联合会将于12月21日在影星戏院组织一次文艺汇演，主题是给伟大的斯大林同志祝寿，欢迎市民前往观看，无须购买门票。
吐槽一声“有病得治”，他接着看其他文章。
巴黎。
塞纳河畔·左岸咖啡馆，孙树莹坐在露天的桌前，招待一位来自西柏林的律师诺伯特·赫拉巴尔。
孙树莹和对方握了握手，自我介绍道：“我是伊莎贝尔·孙。”
“诺伯特·赫拉巴尔，来自赫拉巴尔律师事务所。”赫拉巴尔收回自己的手，从公文包里取出一份文件放在桌面，“伊莎贝尔小姐，这是美国的比尔·布法利诺律师委托我在德国注册的公司‘鹦鹉’的注册文件，需要你在上面签个名。”
孙树莹扫了一眼文件，问道：“哪里？”
“这里。”赫拉巴尔在签名栏指了指，随即抽出压在文件下面的另一份文件，“还有这一份授权书也需要你的签名。”
孙树莹拿起授权书，扫了一眼，认出是德文，便说道：“赫拉巴尔律师，这是一份什么授权书？”
“伊莎贝尔小姐，授权书是关于鹦鹉公司授权赫拉巴尔律师事务所在德国注册鹦鹉公司提出申请的专利，还有代理购买鹦鹉公司看中的专利。”
“还有其他吗？”
“没有。”
“赫拉巴尔律师打算在巴黎停留多久？”
“不会停留太久，我已经买好下午三点回柏林的车票。”
“你需要去德赛兹律师事务所吗？”
“是的。”赫拉巴尔轻轻颔首，“我要找德赛兹律师签署一份文件。”
“我可以陪你一起去，文件也在那里签。”
孙树莹之前没见过赫拉巴尔，自然不会轻易签看不懂的文件，尽管她知道对方是按照冼耀文的指示来巴黎找自己。
“伊莎贝尔小姐什么时候方便出发？”
“随时。”
伦敦。
“不，詹姆士，不，住手。”
产权属于冼耀文的公寓里，赫本将抚摸她敏感部位的手拿开，坐直身体，从床头拿了一根香烟插在长烟嘴上点燃。
吸了两口，刚才的那只手出现在她的腰上，抚摸两下，慢慢上移。
“詹姆士，我说了，住手。”
“为什么？”
不甘又不满的声音响起。
“我说了，我要去安理律师事务所。”
“见鬼，亚当，又是亚当。”詹姆士·汉森大叫一声，从床上弹起，弯腰从地上捡起裤头一边穿，一边叫喊，“奥黛丽，我受够了，我是你男朋友，不是亚当，噢，我忘了，他是你前男友，该死的前男友。”
赫本转脸说道：“詹姆士，关于亚当我们已经谈过好几次，我和他只是朋友，非常好的朋友。”
“噢，朋友，一个在香港能够指挥你的朋友，买报纸，去交易所，去律师事务所，只要是他让你做的，你马上会去做，我，你男朋友只能让路。”
詹姆士·汉森快速穿上裤子，套上衣服，用手捋了捋头发，不阴不阳地说道：“OK，你去帮朋友做事，你男朋友要去喝一杯，上午去酒吧喝一杯。”
“OK，你去。”赫本淡声说道。
闻言，詹姆士·汉森的心情变得更差，整理好衣服，套上鞋子就往门口走去。
直到门发出哐的一声，赫本都没有说话，汉森比她大好几岁，却没有她成熟，她已经解释得够多，累了，不想再解释。
她和亚当可以不是男女朋友，但朋友的关系会一直保持下去，天长地久。
亚当不仅在她困难的时候帮助过她，且帮助在继续，还有最重要的一点，亚当让她从自卑中走出来，对生活充满自信，她现在对自己的事业很有信心，相信即使没有亚当的帮助，她也能闯出一片属于自己的天地。
抽完一支烟，赫本套上睡衣，进入卫生间洗漱。
纽约。
曼哈顿的一套公寓里，岑佩佩躺在床头，手里捧着一本西尔斯的“Wish Book”销售目录。
前面几天她的工作区域就在纽约州，昨天穿越了几个城市，拜访了好几家零售商店，傍晚吃了点东西就感觉困了，早早上床睡觉，导致她在凌晨醒来再也睡不着。
她不清楚怎么回事，西尔斯居然对她感兴趣，想邀请她去西尔斯的实验室工作。
西尔斯可以说是当下美国规模最大的零售商，拥有网络庞大的邮购零售，也拥有超过4500家的线下零售店，每年的销售额接近10亿美元，这样的大公司邀请她去工作，而且是核心的实验室部门，她怎么会不感兴趣。
西尔斯的实验室不仅研发新产品，还研究客户行为和经营策略，她就是被研究客户行为的子部门邀请。
“呵呵，周薪95美元，看来我有点受重视。”(本章完)
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