第1119章
覃治点点头,可是,二期商铺建设项目必须立即上马,建设工程也需要一个时间周期,覃治就怕很多群众市民等不及啊,再次地去市政府或省府上访。
而且,我们第二期商铺价格还不能高于第一期,可眼下,衡州市的财政吃紧,范东亮又不配合,第二期工程也需要投入资金四亿多元,覃治上那里去找这四个多亿呢!况且卖第一期商铺的钱已经被范东亮给支走了一部分啊!
即便是覃治拿到了一部分启动资金,可是,现在覃治面临的是建筑原材料价格上涨,商铺建成以后,价格上,覃治也不可能再低于第一期工程了!否则的话,对方仍然可以把他们手中的商铺出手,借此削减覃治市政府的威信!
覃治沉吟了下说:“我们是应该必须马上进行第二期商铺的建设,而且规模还要比第一期更大,商铺更多!关键还要在价格上有优势,定价要比第一期的商铺还要低,这样的话,就会让那个外地来的房地产炒作商有压力,逼着他们赔钱卖掉手中的商铺!”
苏战空说:“是啊,按道理说应该这样,可是,覃市长,我们也不能赔钱做项目啊!政府如果只做赔钱的买卖,那还不早就关门了啊!”
苏战空接着说:“把我们一期商铺全都买到手的那家房地产公司,已经在恶意提高价格了,老百姓要从他们手里再购买商铺,要比我们当初卖给他们的价格每平米高出来两千多呢!”
覃治点点头,这个结果,早就在覃治的预料之内了!覃治问:“老百姓有买的吗?”
苏战空说:“在我们的宣传下,目前还没有!可是,我们必须要马上建设二期商铺投放市场,老百姓毕竟不会久等的啊!”
覃治一听,也感觉苏战空说的话有道理,可是,眼下覃治遇到的麻烦是,商贸物流中心二期工程商铺销售,如果覃治把价格高过一期了,老百姓们不答应!可是如果价格低于一期了,政府就要赔钱,也不会有施工方接受这个项目,项目就得拖延或者流产,那样的话,覃治的处境就更被动了!
覃治想要把那个南面来的房地产投资商打趴下!覃治必须要让第二期的价格不升反降!
苏战空又提出来说:“”那我们还可以按照第一期工程的做法,政府主导,市场操作,把这个二期交给我们衡州市具有资金实力的房地产公司来实施啊?到时候,我们政府只是监管价格,不让他们定的太高,就可以了!
覃治听后,哑然失笑,他说:“这个办法,我早就想了,可是,现在全国面临的形势,是房地产价格上扬,建筑原材料上涨,我们政府又要想于预价格,那样的话,是不会有人赔钱来接我们的这个项目的!也就是我们政府可以赔钱,其他商业公司是无利不起早啊,不赚钱,没有人会干的!除非,我们在价格上让步,随意让开发商涨价!”
可是覃治的底线是,价格上没有商量,必须要低于市场价的!只有这样,才能打趴下那个来衡州市投资房地产的商人!
苏战空双手一摊说:“那只有我们政府主导了!”
这经过覃治和苏战空以探讨,事情看上去又是一个死局!
不过,现在的覃治已经是重拾信心了,他豪放地说:“我心已决,即便是我们政府赔钱,我也要把这个为老百姓做的好事继续下去!也要让对手付出代价!二期工程立即上马,而且要做好宣传工作,要让老百姓明白,我们的第二期商铺销售价格,一定不会高于一期,先给市民们一个定心丸!”
苏战空提醒覃治说:“资金呢!这可需要我们政府要有充足的资金做支撑!最起码,要高于对方的资金,对方只要敢拿出来五个亿进入我们衡州市的房地产市场,我们就要有六个亿的资金来对付他们!这和打仗是一个道理,打仗打的是钱!我们和对方拼的也是钱啊!”
覃治果敢地对苏战空说:“资金的事,我来想办法,你的主要任务是,一定要做好宣传,要安抚好市民们的情绪,保证在我们二期商铺在接受老百姓预订之前,不要再上访闹事!”
比特币刚刚抛掉,资金上的事情难不倒覃治。其它资金实在弄不来的话,就想办法让自己的钱进来。当然,这是最后没有办法的办法。
苏战空回答说:“好的,覃市长放心吧,在二期商铺还没有封顶前,我们就可以对外预订销售了,这对于稳定市民们的情绪很有帮助的,只是,后续资金缺口很大,覃市长要抓紧解决啊!”
送走苏战空,覃治马上出台了两套方案,第一套方案,那就是政府主导,本身这个商贸物流中心项目,是政府行为,二期工程的全部先期投入资金,都有政府来筹集,政府负责项目的盈亏!第二套方案,那就是市场化操作,交给市场公司来操作,政府监管,房地产公司可以按照市场定好价格,但是在对外销售时,政府要在价格上给予适当补偿,高出市场的那一部分钱,由政府补偿解决!
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